Дело № 2-1559/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001859-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Мокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки мотивировав тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права владеет квартирой в одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в составе которого находится ее квартира 2 представляет собой двухквартирное строение, блокированное общей боковой стеной, без оконных проёмов и имеет отдельный выход на земельный участок. Указанное подтверждается справкой выданной администрацией СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ.

Второй половиной дома с. Озёрный, 

<

адрес> владеет ФИО2.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 50,4 м2, кадастровый №, частью дома блокированной застройки; признать за истцом ФИО1 право собственности на 

<

адрес> - часть жилого дома площадью 50,4 м2, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МР Учалинский район РБ, будучи надлежащим образом, извещённым о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, на судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, на судебное заседание не явился, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания, не является самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из указанных правовых норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Пунктом 7 статьи 41 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

С учетом изложенного, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на дома блокированной застройки или помещения в составе объекта права - жилого дома, не может быть осуществлен, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование таких объектов в жилом доме.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляться при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к домам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежат разным собственникам.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, не допускает размещение на нем домов блокированной застройки, соответственно, признание права собственности истца на часть жилого дома также нарушит требование закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.2019г. б/н.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым № по адресу: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.2019г. б/н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3

Согласно заключения эксперта ИП ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: 1): «Обладает ли объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу. 

<

адрес>, д. I признаками дома блокированной застройки».

Эксперт определил 5 признаков определяющие домов блокированной застройки.

Имеет не более 3-х этажей.

Количество блоков в жилом доме не превышает 10.

Блок предназначен для проживания одной семьи.

Имеет общие стены без проемов с соседними блоками.

Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Все признаки подходят для объекта исследования. Соответственно, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, площадью 81,6 кв.м., обладает признаками блокированной застроики.

2): «Соответствует объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу. 

<

адрес> требованиям градостроительных и строительных норм и СНиПов по строительству здании и сооружений? требованиям правил пожарной безопасности?»

Градостроительные нормы и правила

Объект исследования расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 02:48:161301:40 находящийся в жилой зоне Ж. Жилая зона Ж допускает размещение домов блокированной застройки и соответствует градостроительным нормам и правилам.

Строительные нормы и правила

Техническое состояние конструктивных элементов объекта исследования оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ дома

блокированной застройки - 5,0%. Гпгт

Объект исследования соответствует требованиям действующих СНи11 и 1 ОС 1.

Противопожарные нормы и правила

Объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности.

3): «Имеются ли отклонения от действующих норм и правил. Если имеются, допустимы ли данные отклонения?»

Отклонения от действующих норм и правил отсутствует.

4): «Не создает ли объект недвижимости 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли он права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц?»

С учётом того, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. соответствует требованиям, градостроительных, строительных, противопожарным нормам и правилам, эксперт делает вывод о том, что объект исследования не представляет опасность для окружающих, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц. 

<

адрес> объекта исследования составила 81,6 кв.м.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им домом и земельным участком, судом не установлено. Доказательств того, что истцами допущены при возведении спорной пристройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес> реконструированным (перепланированном) виде. При этом суд принимает во внимание положительное заключение эксперта, а так же отсутствие спора на данный объект.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к Администрации сельского поселения Миндякский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 50,4 м2, кадастровый №, частью дома блокированной застройки; признать за истцом ФИО1 право собственности на 

<

адрес> - часть жилою дома площадью 50,4 м2, представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 26.12.2025г.