к делу № 2-27/2025

УИД 23RS0004-01-2024-001372-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «21»января 2025 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности от 27.05.2024г. № (...)3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 – ФИО9, действующего на основании доверенности от 21.06.2022г. № (...)5, представителя третьего лица – администрации муниципального образования г-к. Анапа ФИО10, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском кФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указала, что является собственником жилого дома площадью 109,8 кв. м., с кадастровым номером 000, и земельного участка площадью 1 559 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: (...). Право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 000 не были установлены, истец обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого от 00.00.0000 следует, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...)-а, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. 

При этом граница земельного участка с кадастровым номером 000 проходит через жилой дом истца с кадастровым номером 000, что является недопустимым. 

Кадастровым инженером указано, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координаты X, Y) земельного участка с кадастровым номером 000 либо внести в данные сведения изменения путем исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 000

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 000 принадлежит ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в равных долях (по ? доли каждому).

В производстве Анапского районного суда (...) находилось гражданское дело 000 по иску ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о сносе самовольно реконструированного объекта недвижимости. Истцами по данному спору указано, что ФИО2 произведена самовольная реконструкция жилого дома путем увеличения площади его застройки, чем существенно нарушены нормы отступа от границ земельного участка с кадастровым номером 000. Более того, угол самовольно реконструированной части жилого дома находится в границах вышеуказанного земельного участка. Заявление таких требований стало возможным в связи с тем, что была допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000.

Наличие данной реестровой ошибки и привело к тому, что угол реконструированной части жилого дома истца в настоящее время находится в границах земельного участка с кадастровым номером 000 (наложение 30 см.) и нарушены нормы отступа. 

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами 000 при проведении кадастровых работ по установлению границ ответчиками не согласована. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 установлены, но в соответствии с планом земельных участков имеет место наложение границ одного земельного участка на другой.

С учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы истец просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000;исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах участка по соответствующим координатным точкам согласно заключению эксперта от 00.00.0000 000; установить границы земельного участка с кадастровым номером 000 по соответствующим координатным точкам согласно заключению эксперта от 00.00.0000 000.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 (являются законными представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО5, ФИО6) просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в полном объеме ввиду их необоснованности.

Из письменных возражений представителя ответчиков следует, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером 000 по адресу: (...) районного суда (...) от 00.00.0000 самовольной постройкой. На ФИО2 возложена обязанность по сносу части жилого дома (жилой пристройки литер «А1»), достроенной со стороны заднего фасада, а также демонтажу некапитального навеса, расположенного со стороны входа в литер «А1». 00.00.0000 жилой дом с кадастровым номером 000 снят с кадастрового учета, в остальной части судебный акт не исполнен. Доказательств наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000 истцом не представлено. Уточнение местоположения границ данного земельного участка произведено в строгом соответствии с требованиями закона, правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами. Просит в иске отказать. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г-к. Анапа просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Указала, что в соответствии с заключением эксперта захватывается муниципальная земля. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора дарения от 00.00.0000, заключенного с ФИО11, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1559 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...), с/о Гайкодзорский, (...). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 29.09.2005г., право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют сведения, необходимые для заполнения разделов: описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка.

На земельном участке расположен жилой дом площадью 109,8 кв. м., 1970 года постройки, с кадастровым номером 000. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 00.00.0000, снят с кадастрового учета 00.00.0000

Жилой дом приобретен истцом в собственность на основании вышеуказанного договора дарения от 00.00.0000.

ФИО11 (даритель) приобрел в собственность жилой дом общей площадью 72,7 кв. м. и земельный участок площадью 1 559 кв. м., с кадастровым номером 000 на основании решения Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по гражданскому делу 000.

Ранее земельный участок площадью 0,15 га по адресу: (...) принадлежал ФИО12, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 00.00.0000 К свидетельству приложена схема земельного участка с указанием его линейных размеров. В схеме указано, что площадь земельного участка будет уточняться при выдаче госакта. 

В производстве Анапского районного суда (...) также находилось гражданское дело 000 по иску ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о сносе самовольно реконструированного объекта недвижимости. 

Решением от 00.00.0000 исковые требования частично удовлетворены, реконструированный жилой дом площадью 109,8 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...) признан самовольной постройкой. 

На ФИО2 возложена обязанность по сносу части жилого дома, состоящей из жилой пристройки литер «А1», размером 10,42 м. х 8,0 м. (по осям капитальных стен), общей площадью 46,6 кв. м., площадью застройки 60,1 кв. м., достроенной со стороны заднего фасада жилого дома, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Также возложена обязанность по демонтажу некапитального сооружения-навеса, размером 5,0 м. х 4,0 м., расположенного со стороны входа в литер «А1» жилого дома, в тот же срок. 

Одновременно судом указано, что настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 000, в том числе погашения записи права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости. 

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом от 00.00.0000 жилой дом по адресу: (...) состоит из литера «А» (жилой дом), год ввода в эксплуатацию – 1970, площадью 56,3 кв. м., литера «а» (тамбур), год ввода в эксплуатацию – 1970, площадью 1,8 кв. м., литера «а1» (пристройка холодная), год ввода в эксплуатацию - 2006, площадью 8,1 кв. м., литера «А1» (жилая пристройка), год ввода в эксплуатацию – 2006, площадью 43,6 кв. м.

По делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой от 00.00.0000 000 следует, что в результате проведенной реконструкции жилого дома с кадастровым номером 000 были изменены объемно-планировочные решения в сторону увеличения площади объекта исследования с 73,9 кв. м. до 112,8 кв. м. за счет возведения пристроек с северной и южной сторон основного здания. 

Установлен заступ реконструированного жилого дома на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером 000, площадь которого составляет 11,06 кв. м. и допускает в максимальной точке 1,77 м. 

В период с 2015 г. по дату проведения натурного обследования объекта западная сторона литера «А1» была увеличена на 3,0 кв. м. путем достраивания двух стен и переустройства ранее существовавшего оконного проема в дверной. Одноэтажная жилая пристройка литер «А1» с достроенной частью состоит из четырех помещений, примыкает к основному зданию с северной стороны. Имеет близкую к прямоугольной форму с выступающей частью с западной стороны размером 10,42 м. х 8,0 м. по осям капитальных стен. 

С учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ вышеуказанные фактические обстоятельства являются преюдициальными для рассмотрения настоящего спора и повторному доказыванию не подлежат. 

Решение суда от 00.00.0000 исполнено в части снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 000 и погашения записи права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости.

В остальной части судебный акт не исполнен, что представителем истца не отрицалось. 

В соответствии с техническим паспортом от 00.00.0000 в отношении жилого дома по адресу: (...) его площадь составляет 56,1 кв. м. Здание расположено на земельном участке площадью 1 500 кв. м. (по документам), 1 559 кв. м. (фактически). Земельный участок имеет ограждение по фасаду и частично с правой стороны относительно фасада. 

Согласно техническому паспорту от 00.00.0000.в отношении жилого дома по адресу: (...) его площадь составляет 72,7 кв. м.Из ситуационного плана земельного участка следует, что он имеет ограждение с фасадной стороны и частично с правой стороны относительно фасада. 

Из технического плана в отношении здания с кадастровым номером 000 (дата не указана) его площадь составляет 109,8 кв. м. 

Согласно техническому паспорту от 00.00.0000 в отношении жилого дома по адресу: (...) его площадь составляет 109,8 кв. м. Имеется штамп органа БТИ о том, что разрешение на возведение литера «А1» (жилая пристройка) не предъявлено.

Из ситуационного плана земельного участка следует, что он имеет ограждение с фасадной стороны и частично с правой стороны относительно фасада. 

Согласно топографической съемке от 00.00.0000 жилой (...) частично находится в границах смежного земельного участка. 

В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО13 от 00.00.0000 земельные участки с кадастровыми номерами 000 являются смежными по границе от точки 1 до точки 7. По границе от точки 7 до точки н3 смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 000 являются неразграниченные земли, по границе от точки н5 до точки н1 смежными являются земли общего пользования. 

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 представляют собой: от точки 1 до точки 7, от точки 7 до точки н3, от точки н3 до точки н4 граница земельного участка не закреплена объектами искусственного происхождения; от точки н4 до точки н5 граница земельного участка частично проходит по забору (сетка рабица), частично проходит по стене здания; от точки н5 до точки 1 – забор (металл) с воротами и калиткой. 

При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером 000 проходит через здание (жилой дом) с кадастровым номером 000, расположенной в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, что является недопустимым. 

Кадастровый инженер полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координаты X, Y) земельного участка с кадастровым номером 000 либо внести в данные сведения изменения путем исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 000. 

К межевому плану приложен чертеж, в котором отображено наложение границ вышеуказанных земельных участков. 

Судом также установлено, что ответчикам на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, заключенного с ФИО6, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок площадью 1 062 кв. м., с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, по адресу: (...). Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена, сведения о координатах поворотных точек внесены в государственный кадастр недвижимости и в ЕГРН. 

Кадастровые работы в отношении земельного участка выполнены кадастровым инженером ФИО14, дата их завершения – 00.00.0000.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Многоотраслевой экспертный центр» от 00.00.0000 000 следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 000 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы земельного участка закреплены на местности межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения (ограждением). (...) земельного участка, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 1 383 кв. м. Исследуемый земельный участок «зажат» и смежными ему являются: по фасадной границе от точки 4 до точки н6 – земли общего пользования по (...); по левой границе от точки н4 до точки 1 – земельный участок с кадастровым номером 000, границы которого установлены, межевание проведено; по правой границе от точки н4 до точки н2 – земельный участок с кадастровым номером 000, границы которого установлены, межевание проведено; по тыльной границе от точки н1 до точки н2 – земли общего пользования. 

Фактическое местоположение границ участка (по установленному ограждению) не нарушает земель общего пользования. По левой границе вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, наложения и разрывы отсутствуют.

Граница земельного участка с кадастровым номером 000 установлена. (...) земельного участка, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 996 кв. м. Исследуемый земельный участок «зажат» и смежными ему являются: по фасадной границе от точки 9 до точки н8 – земли общего пользования по (...); по левой границе от точки н9 до точки н1 – земельный участок с кадастровым номером 000, границы которого установлены, межевание проведено; по правой границе от точки н8 до точки н2 – земельный участок с кадастровым номером 000, границы которого установлены, межевание проведено; по тыльной границе от точки н1 до точки н2 – земли общего пользования.

Фактическое местоположение границ участка (по установленному ограждению) не нарушает земель общего пользования. По правой границе вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, наложения и разрывы отсутствуют.

Экспертом указано, что местоположение фактической (правой) границы от точки н6 до точки 8 земельного участка с кадастровым номером 000 по установленному ограждению не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 000. Выявленное несоответствие составляет от 0,75 м. до 1,23 м., площадь несоответствия составляет 10 кв. м., образуется наложение.

Фактически на местности наложение между земельными участками с кадастровыми номерами 000 отсутствует. 

Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 положению этих границ согласно правоустанавливающих документов не представляется возможным. 

(...) земельного участка с кадастровым номером 000 – 1 383 кв. м. меньше его документальной площади (1 559 кв. м.), указанной в ЕГРН, на 176 кв. м.

(...) земельного участка с кадастровым номером 000 – 996 кв. м. меньше его документальной площади (1 062 кв. м.), указанной в ЕГРН, на 66 кв. м., что не превышает допустимой погрешности 10%. 

Координаты характерных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка с кадастровым номером 000 не соответствуют координатам, указанным в межевом плане от 00.00.0000

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 не соответствует конфигурации, указанной в сведениях технической инвентаризации. По данным технической инвентаризации граница между земельными участками с кадастровыми номерами 000 проходит по ровной линии, что в большинстве своем соответствует фактическим данным, а по сведениям ЕГРН имеет изгибы. 

Эксперт пришел к выводу, что в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании. 

Для устранения выявленной реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером 000, сведения о которых содержатся в ЕГРН, необходимо откорректировать в соответствии с фактическим местоположением межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 000 в соответствии с архивными документами. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000, определенная по результатам исправления реестровой ошибки, составляет 1 062 кв. м.

Граница земельного участка с кадастровым номером 000 от точки 1 до точки 7 откорректирована в месте расположения спорной межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 000. Остальные границы земельного участка с кадастровым номером 000 не изменялись (соответствуют сведениям ЕГРН). 

Экспертом предлагается установление границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с его фактическим границами, определенными на местности по установленным межевым знакам, в соответствии с архивными документами. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с предлагаемым вариантом установления границ составляет 1 559 кв. м. 

Из схемы 000 к экспертному заключению следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 предлагается установить с тыльной стороны за счет земель общего пользования, с левой стороны – за счет земельного участка с кадастровым номером 000 (с учетом наличия на земельном участке с кадастровым номером 000 жилого дома и навеса). 

Допрошенный в судебном заседании 00.00.0000 эксперт ФИО16 показал суду, что несоответствие фактической площади участка и его конфигурации произошло в результате ошибки при межевании участка. Точки, установленные кадастровым инженером, не соответствуют сведениям ЕГРН. Площадь несоответствия составляет 10 кв. м. Границы участка, ограждение не соответствуют ЕГРН, поэтому имеется наложение границ. Навес, находящийся на земельном участке, частично заходит на границы другого участка. Им предложена схема, согласно которой можно исправить ошибку. Красной линией на схеме отображены фактические границы, зеленой линией – сведения из ЕГРН, синей линией – предложения эксперта по исправлению наложения границ. Размеры участка взяты из свидетельства о праве собственности. На схеме отображено, что земли, которые предлагаются в наиболее приемлемом варианте, возможно являются муниципальными. 

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон от 00.00.0000 № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗпри уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗвоспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗреестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗосуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда. 

Из экспертного заключения от 00.00.0000 000 следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 000 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Изложенное также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении данного земельного участка. 

Представленный в материалы дела первичный правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности) не содержит сведений о координатах поворотных точек, позволяющих однозначно определить расположение границ земельного участка.

Доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 на местности объектами искусственного происхождения более 15 лет, в материалы дела не представлено. 

Из ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах от 00.00.0000, от 00.00.0000 и от 00.00.0000 следует, что земельный участок по всему периметру не огражден. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 00.00.0000 граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 точки 1 до точки 7, от точки 7 до точки н3, от точки н3 до точки н4 не закреплена объектами искусственного происхождения. 

В связи с чем, экспертом не мотивировано, в чем же именно заключается реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000 отношению к земельному участку с кадастровым номером 000,границы которого не установлены.

При этом довод эксперта о том, что наложение фактической границы земельного участка 000 с учетом имеющегося ограждения на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 000 является реестровой ошибкой, не обоснован. 

Как выше указано, использование сведений, содержащихся в свидетельстве о праве собственности от 00.00.0000, недопустимо, поскольку в данном документе отсутствуют координаты поворотных точек границ участка, а имеются лишь его линейные размеры (длина и ширина).

Вывод эксперта о том, что по данным технической инвентаризации граница между земельными участками с кадастровыми номерами 000 проходит по ровной линии, а по сведениям ЕГРН имеет изгибы, вследствие чего имеется реестровая ошибка, является произвольным и предположительным. 

Из смысла и содержания разъяснений, данных в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка (площадь и местоположение границ).

Между тем, местоположение границ земельного участка истца не установлено, соответствующие сведения о координатах поворотных точек в ЕГРН не внесены. 

Абзацем 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору об установлении границы между их земельными участками и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

В случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Ссылка истца и кадастрового инженера на то обстоятельство, что граница земельного участка с кадастровым номером 000 частично проходит по стене жилого дома не может быть принята во внимание. 

Как выше указано, судебным решением от 00.00.0000 реконструированный жилой дом площадью 109,8 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...) признан самовольной постройкой. На ФИО2 возложена обязанность по сносу части жилого дома, состоящей из жилой пристройки литер «А1», размером 10,42 м. х 8,0 м. (по осям капитальных стен), общей площадью 46,6 кв. м., площадью застройки 60,1 кв. м., достроенной со стороны заднего фасада жилого дома, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Также возложена обязанность по демонтажу некапитального сооружения-навеса, размером 5,0 м. х 4,0 м., расположенного со стороны входа в литер «А1» жилого дома, в тот же срок. 

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела достоверно установлены как факт самовольной реконструкции жилого дома, так и факт заступа его отдельными частями на территорию земельного участкас кадастровым номером 000. В настоящее время жилой дом снят с кадастрового учета. 

Суд полагает, что истец путем подачи настоящего иска при том, что решение от 00.00.0000 в части сноса (демонтажа) до настоящего времени не исполнено, имеет намерение переоценить выводы, отраженные в вышеуказанном судебном акте, в том числе путем возможного обращения в последующем с заявлением о его пересмотре по новым обстоятельствам. 

Относительно требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000 суд также учитывает то обстоятельство, что экспертом предложен вариант такого установления за счет муниципальных земель. Однако доказательств того, что истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах установление границы участка за счет муниципальной территории недопустимо. 

Также суд учитывает, что материалы межевания земельного участка с кадастровым номером 000 не оспорены и не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 (паспорт 000) к ФИО4 (паспорт 000), ФИО3 (паспорт 000), ФИО5, 00.00.0000 р., ФИО6, 00.00.0000 р. об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 03.02.2025 г.