2-120/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02. 2020 г. г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании права собственности гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к кооперативу автомотолюбителей № и просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 47.7 кв.м.(общей площадью 56.4 кв.м), расположенный в кооперативе автомотолюбителей № на автоплощадке № г. Зеленогорска. 

Свои требования мотивирует тем, что в 2004 г. потребительским кооперативом автомотолюбителей № истцу был предоставлен земельный участок № для строительства гаража. При этом 16.05.2004г. с ней был заключен договор аренды земельного участка. После этого она силами своей семьи, примерно в 2006г. построила на данном участке гараж и добросовестно владеет им по настоящее время, несет расходы по его содержанию. Однако, администрация ЗАТО г. Зеленогорска отказала в заключении договора аренды этого земельного участка для эксплуатации гаража по тем основаниям, что необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на гараж, а поэтому она, тот есть ФИО2, не может получить правоустанавливающий документ на него. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик-председатель кооператива № ФИО4 в судебное заседание требования истицы признал и пояснил, что участок №а выделялся истице для строительства еще бывшим председателем ФИО1, гараж был построен до 2006г. По настоящее время истица владеет им и содержит его.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО5 в судебном заседании иск не поддержала, указывая, что действительно постановлениями администрации города Зеленогорска № 606-п от 04.04.2002 г. и № 178-п от 28.04.2010 г. указанному кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ЖБИ-2. При этом потребительский кооператив не мог заключать договор аренды земельного участка с истцом. По существу гараж является самовольной постройкой. Истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на гараж, гараж находится за границами кооператива и его площадь застройки 56.4 кв.м. превышает допустимую 54 кв.м.

Свидетель-специалист земельного отдела КУМИ ФИО6 в суде пояснила, что на сегодняшний день четких границ кооператива №, зарегистрированных в реестре, нет. План границ земельного участка кооператива № от 2003г. является юридически значимым и действительным документом, в соответствии с которым гараж № находится в границах земли кооператива. Это подтвердилось и при осмотре гаража на месте. Данный гараж находится на территории, которая согласно регламенту предназначена для строительства гаражей. В настоящий момент от гаража № дальше продолжено строительство гаражей. Гараж №. обозначен и на публичной кадастровой карте.

Заслушав стороны, свидетеля и исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218, 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

Ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. ст. 209, 235 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на имущество прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Судом установлено, что постановлениями администрации города Зеленогорска №-п от 04.04.2002 г. и №-п от 28.04.2010 г. потребительскому кооперативу автомотолюбителей № был предоставлен в аренду дополнительный земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ЖБИ-2 г.Зеленогорска.

На указанной выше земле членами кооператива, в том числе истцом, началось строительство гаражей. 16.05.2004г. между кооперативом и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража. Гараж №а был выстроен истицей за счет собственных средств на предоставленном в соответствии с договором аренды участке в пределах предоставленного кооперативу автомотолюбителей № земельного участка, что следует из межевого плана, фрагмента публичной кадастровой карты и иных документов, представленных истцом, ответчиком и Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г.Зеленогорск, а также из пояснений специалиста земельного отдела КУМИ. 

Истец, имея гараж №, является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива.

Согласно техническому паспорту и отчету о стоимости гаража № в кооперативе № на автоплощадке № г. Зеленогорска площадь гаража составляет 56.4 кв.м., стоимость составляет 210000 руб. Данные документы подтверждают наличие данного гаража.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец открыто владеет и пользуется построенным гаражом, содержит его.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно сообщению межрегионального управления № 42 ФМБА России гараж находится за пределами жилой зоны, на специально отведенной для этого территории, что отвечает требованиям СанПиН. 

Согласно техническому заключению, гараж безопасен и соответствует строительным нормам. 

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Общая площадь застройки гаража 56.4кв.м., кооперативом в ходе его строительства и эксплуатации не оспаривалась, не оспаривается и в настоящий момент.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке, предназначенном именно для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. 

Сохранение построенного гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ горсуд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, право собственности на гараж №, площадью 56.4 кв., расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № г. Зеленогорска Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок.

Судья К.М. Жуков