Дело № 2 – 1051/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка и демонтаже контейнера, взыскании судебных расходов, с участием третьего лица ТСН «Ельники» 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, которым просила возложить на ответчика обязанность по освобождению проезда к принадлежащему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № путем демонтажа металлического контейнера, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, устранить последствия демонтажа путем приведения проезда в надлежащее состояние, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, проведения геодезических работ, отправки почтовой корреспонденции.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчиком без разрешительных документов и без согласия истца на территории участка общего пользования установлен металлический контейнер, наличие которого препятствует истцу в доступе к своему участку. Земельный участок общего пользования с кадастровым номером № отчуждался истцом в пользу ТСН «Ельники», председателем которого и является ответчик, по договору купли – продажи, при условии сохранения продавцу и членам его семьи права свободного и неограниченного по времени пользования таким участком в качестве дороги и проезда. Претензия истца относительно установки контейнера и его демонтажа, направленная в адрес ответчика в марте 2017 года, оставлена без внимания и соответствующего разрешения. Ссылаясь на положения статьи 304,305 Гражданского кодекса РФ, положения статьи 36 Конституции РФ, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Представитель истца – ФИО3, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, часть территории участка общего пользования, где установлен контейнер, ранее не использовалась истцом в качестве прохода, проезда. Доступ к участку осуществлялся посредством использования территории участка родственника истца. В настоящее время истец намерен приступить к строительству на участке, однако установленный ответчиком контейнер лишает истца в полной мере использовать участок общего пользования, препятствует проходу, проезду автомобилей, техники по данной территории, а также в проведении работ по обустройству проезда. Просил обратить внимание суда на наличие обременения на земельном участке общего пользования в виде частного сервитута, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГ в пользу истца на основании договора купли – продажи участка от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что металлический контейнер является ее собственностью и был передан ТСН «Ельники» в аренду, используется товариществом в качестве административного помещения для хозяйственных нужд, хранения документов и проведения собраний. Размещение контейнера на территории участка с кадастровым номером №, его месторасположение, а также вопросы по его использованию обсуждались на общем собрании членов товарищества. Полагает, что наличие контейнера не создает истцу препятствий в использовании территории общего пользования.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками смежных земельных участков. ФИО1 принадлежит на праве собственности участок с кадастровым номером №, площадью 5644 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, ФИО2 – участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. 

К указанным выше участкам примыкает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7449 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – территория общего пользования. 

Согласно материалам кадастровых дел на указанные выше участки, участок истца и участок территории общего пользования образованы путем перераспределения участков №, №, № по решению собственника ФИО1 Участок ответчика образован в 2014 году путем раздела участка с кадастровым номером №, площадью 60000 кв.м., собственником которого являлась истец ФИО1

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ТСН «Ельники» - некоммерческой организации, созданной на неограниченный срок для содействия ее членам в решении общих социально – хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в целях удовлетворения потребностей, связанных с организацией инфраструктуры и обеспечения бытовых потребностей граждан, имеющих земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность. Запись о создании данного юридического лица и постановке на налоговый учет внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ.

Указанный земельный участок был приобретен Товариществом по договору кули – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (истец) и ТСН в лице председателя правления ФИО2 (ответчик).

Решение о приобретении данного участка было принято на внеочередном общем собрании членов Товарищества ДД.ММ.ГГ и обусловлено необходимостью обустройства подъездных путей к земельным участкам. Решение о включении данного участка в состав территории Товарищества в качестве дорог и проездов было принято ДД.ММ.ГГ на совместном общем собрании ТСН, собственников земельных участков, на котором также разрешались вопросы в целом о составе территории Товарищества с включением в ее границы 84 земельных участка для ведения садоводства, 4 участка в качестве дорог и проездов, 1 участка для размещения электрооборудования Товарищества и пожарного водоема.

Согласно сведениям ЕГРН приобретенный ТСН участок с кадастровым номером № обременен проходом, проездом. В отношении участка ДД.ММ.ГГ зарегистрирован частный сервитут в пользу прежнего его собственника и истца по настоящему гражданскому спору ФИО1 на основании указанного выше договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ.

По условиям заключенного договора продавцу и членам его семьи гарантировано неограниченное по времени право пользование продаваемым земельным участком в качестве дорог и проездов. Также в указанном договоре содержится запрет ТСН на введение внутренних ограничений на передвижение иных собственников участков, расположенных на территории Товарищества, путем установки шлагбаумов, искусственных тупиков, в том числе водоемами, зелеными насаждениями.

Судом установлено, что на части территории участка общего пользования с кадастровым номером №, примыкающей к границе участка истца с кадастровым номером № с южной стороны и к участку ответчика с кадастровым номером № с восточной стороны, ответчиком ФИО2 установлен металлический контейнер.

Как следует из материалов дела, данное имущество используется ТСН «Ельники» для хозяйственных нужд, для проведения общих собраний и хранения документации Товарищества на основании заключенного ДД.ММ.ГГ договора аренды между ФИО2 и Товариществом сроком до ДД.ММ.ГГ. Решение о необходимости в использовании данного имущества, его местонахождении принято ДД.ММ.ГГ на внеочередном общем собрании членов ТСН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, и настаивая на требованиях о демонтаже контейнера, истец указывает на невозможность использования территории общего пользования для прохода, проезда к своему земельному участку и в подтверждение своей позиции ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование возражений относительно иска и позиции стороны истца, ответчиком представлены суду заключение кадастрового инженера ООО «Геодезист» ФИО5, схема участков, выполненная ООО «Энергия» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, топографическая съемка, выполненная ООО «Геодезист» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Исследовав доводы стороны истца, стороны ответчика, а также представленные суду перечисленные выше заключения кадастровых инженеров, схемы расположения земельных участков, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспаривая местонахождение спорного контейнера, и требуя его демонтаж, стороной истца не было представлено суду доказательств того, что установка такого движимого имущества нарушает права истца. 

Принимая во внимание размер самого контейнера, наличие за ним поросших зеленых насаждений в виде двух многолетних деревьев, насыпи грунта, заросшей многолетней растительностью, рельеф местности данной части территории с учетом ширины проезда, суд приходит к выводу, что само по себе местонахождение контейнера не создает препятствий истцу в использовании земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств того, что истец не имеет возможности попасть на территорию своего земельного участка по причине установленного ответчиком контейнера, материалы дела не содержат.

Выводы кадастрового инженера ФИО4 о необходимости демонтажа контейнера основаны только лишь на сведениях, полученных из ЕГРН относительно назначения участка с кадастровым номером №, вида его разрешенного использования и установленного в отношении участка обременения в виде проезда, прохода.

Свод правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), на которые истец ссылается в иске, применим относительно проектирования застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов РФ. Вместе с тем необходимо отметить, что в указанных выше Правилах приведены термины и определения к ним. Так, под проездом понимается территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы; под улицей - территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

При этом, документов, подтверждающих, что спорная территория отвечает требованиям, установленным Правилами для проезда либо дороги, материалы дела не содержат.

Доводы истца о нарушении правил пожарной безопасности со стороны ответчика основаны на предположениях и какими - либо допустимыми доказательствами не подтверждены.

Также следует обратить внимание на форму и конфигурацию земельного участка общего пользования с кадастровым номером №. Согласно схеме участков ТСН «Ельники», участок состоит из улиц 

<

адрес >, 

<

адрес >, 

<

адрес >, 

<

адрес >, 

<

адрес >. Решение о присвоении названия улицам в ТСН «Ельники» было принято главой администрации Гурьевского городского округа ДД.ММ.ГГ, о чем издано соответствующее постановление №. 

Из схемы расположения участков усматривается, что металлический контейнер расположен по пер. Цветочный, на котором расположены участки с кадастровыми номерами №, №, №. Земельный участок истца расположен по 

<

адрес >, присвоен адрес - 

<

адрес >. По данной улице также расположены в ряд 11 земельных участков. 

С учетом конфигурации участка общего пользования, расположения в ТСН земельных участков относительно улиц, а также принятого постановления, можно сделать вывод о том, что доступ граждан к принадлежащим им земельным участкам осуществляется посредством той улицы, название которой содержится в адресе земельного участка. 

Наличие только лишь зарегистрированного обременения в пользу истца в виде частного сервитута не свидетельствует в данном случае о необходимости освобождения территории участка от спорного имущества и возложении обязанности на ответчика по его демонтажу.

Установленные по делу обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что наличие металлического контейнера права и законные интересы истца не нарушает. В связи с этим, указание истца на нарушение ее прав суд считает необоснованным, а заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина