дело № 2а-1792/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 г. с. Иглино 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г., 

с участием представителя административного истца ФИО1, заинтересованного лица ООО «УК «Рустал» – ФИО2,

представителя административного ответчика Управления Росреестра по РБ ФИО3, 

представителя заинтересованного лица ФИО4 – ФИО5,

при секретаре Гайсиной Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РБ, государственному регистратору Управления Росреестра по РБ ФИО6, о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию,

установила:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РБ о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что 18 августа 2008 г. на основании постановления главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан между муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации Иглинского района (арендодатель) и ООО «Система» (арендатор) был заключен договор аренды № 130-08-26-зем земельного участка с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства сроком до 18 августа 2057 г. (площадь участка – 1 387 942 кв.м.). 17 сентября 2008 г. была произведена государственная регистрация указанного договора аренды. 5 января 2010 г. по договору передачи прав и обязанностей ООО «Система» передало права и обязанности арендатора, вытекающие из вышеназванного договора, обществу «Рустал-Недвижимость». 29 июня 2011 г. постановлением администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от № 06-694 земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:29 предоставлен в общую собственность граждан, имеющих право на получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения. 8 августа 2011 г. на основании указанного постановления произведена регистрация права общей долевой собственности работников совхоза «Алаторский» (27 человек) на земельный участок кадастровым номером №. 26 августа 2015 г. в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о 26 (двадцати шести) земельных участках, образованных в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. На основании представленных участниками долевой собственности документов произведена государственная регистрация прав на образованные земельные участки. Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами № были разделены каждый на два участка, на один из которых зарегистрировано право собственности за ООО «Башкирская сетевая компания». Как следует из информации, расположенной на ресурсе Росреестра «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», преобладающая часть из указанных земельных участков в настоящий момент имеет статус снятых с учета (кроме участков с кадастровыми номерами:№). В настоящий момент из земельного участка с кадастровым номером № образованы и существуют следующие земельные участки:

- кадастровый номер №, площадью 102 406 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 42 557 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 51 201 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 51 201 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 51 201 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> Шакша, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер № площадью 51 201 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 51 201 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 365 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 261 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 397 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 326 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 288 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 49 799 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 349 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 432 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 530 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 393 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 401 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 46 207 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 510 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 457 кв.м., адрес (местоположение): Республика Башкортостан, Иглинский р-н, с/с Калтымановский, д. Шакша, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 48 821 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 408 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 414 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 50 377 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

- кадастровый номер №, площадью 45 791 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 мая 2019 г. № 99/2019/262906291. Помимо этого, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 387 942 кв.м., сохранился в измененных границах, общей площадью 102 406 +/- 2800 кв.м. 12 июля 2019 г. общество с ограниченной ответственностью «Рустал-Недвижимость» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключили Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18 августа 2008 г. Согласно п. 1 данного Договора в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса и главой 24 Гражданского кодекса РФ Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности Стороны-1 по Договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18 августа 2008 г. (в соответствии с которым Сторона-1 приняла в аренду земельный участок, с кадастровым номером 02:26:080102:29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 387 942 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>) на земельный участок с кадастровым номером 02:26:080102:29 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сохранившийся в измененных границах общей площадью 102 406 +/- 2800 кв. м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, в границах СП Калтымановский сельсовет), а также на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером № (перечень данных земельных участков указан выше). Однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации № 02№ от 23 июля 2019 г., государственная регистрация сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была приостановлена. Административный истец считает, что данное решение регистрирующего органа является незаконным, необоснованным и затрагивающим его права в силу следующего. Так, земельный участок с кадастровым номером № и образованные из него земельные участки, указанные выше, должны быть обременены правом аренды в соответствии с договором аренды № 13008-26-зем от 18 августа 2008 г. Невнесение записи об обременении земельных участков противоречит действующему законодательству и сложившейся судебной практике. Образованные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером № относятся к землям сельскохозяйственного назначения, поэтому спорные правоотношения подлежат правовому регулированию нормами Земельного кодекса, а также Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, поскольку по общему правилу, установленному Гражданским кодексом, при изменении собственника арендуемого имущества аренда не подлежит прекращению, приватизация гражданами земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не влечет прекращения договора аренды. По тем же основаниям образование новых земельных участков также не влечет, и не могло повлечь прекращение договора аренды.

Таким образом, право аренды по договору аренды № 13008-26-зем от 18 августа 2008 г. у Арендатора прекратиться не могло, в связи с чем, вывод Управления Росреестра о том, что ООО «Рустал-Недвижимость» не обладает данным правом, противоречит действующему законодательству. Общество с ограниченной ответственностью «Рустал-Недвижимость» передало ФИО1 существующее и действительное право аренды на участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №. Данное право проистекает из действующего договора аренды № 13008-26-зем от 18 августа 2008 г., при этом на содержание данного права не влияет осуществленный выдел земельных участков. Соответственно, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованных земельных участков должны были быть осуществлены Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией права собственности на выделенные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером №.

Также административный истец считает, что тот факт, что государственным регистратором было выявлено наличие в Едином государственном реестре недвижимости актуальной записи о государственной регистрации Договора аренды (запись 02-04-23/002/2010-431), не препятствует регистрации права аренды ФИО1 в соответствии с договором аренды № 13008-26-зем от 18 августа 2008 г. Запись 02-04-23/002/2010-431 от 25 февраля 2010 г. была внесена вследствие государственной регистрации предыдущего договора передачи прав и обязанностей по договору аренды № 13008-26-зем от 18 августа 2008 г. от ООО «Система» (прежний Арендатор) к ООО «Рустал-Недвижимость» (новый Арендатор). Соответственно, именно в силу наличия указанной записи ООО «Рустал-Недвижимость» в настоящий момент является полноправным Арендатором по договору аренды № 13008-26-зем от 18 августа 2008 г., уполномоченным, в том числе, на дальнейшую уступку своих прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 Таким образом, противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами в рассматриваемом случае не наблюдается. В силу вышеуказанного ФИО1 считает, что у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствовали правовые основания для приостановления регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18 августа 2008 г.

ФИО1 просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 23 июля 2019 г. о приостановлении государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18 августа 2008 г. в отношении следующих земельных участков: с кадастровыми номерами: № Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18 августа 2008 г. в отношении указанных земельных участков путем внесения записи об обременении земельных участков правом аренды ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве административного соответчика привлечен государственный регистратор Управления Росреестра по РБ ФИО6, в качестве заинтересованного лица ООО «УК «Рустал», являющееся правопреемником ООО «Рустал-Недвижимость».

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1, заинтересованного лица ООО «УК «Рустал» – ФИО2 заявленные административные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в административном иске.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РБ ФИО3 административные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель заинтересованного лица ФИО4 – ФИО5, просила в удовлетворении административных исковых требований отказать.

Административный соответчик государственный регистратор Управления Росреестра по РБ ФИО6, заинтересованное лицо ФИО4, на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно положениям части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пунктов 1, 5, 11, 20, 20.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято; границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона); границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из материалов дела следует, что 18 августа 2008 г. на основании договора аренды № 130-08-26зем муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан был предоставлен в пользование ООО «Система» земельный участок, площадью 1 387 942 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах сельского поселения Калтымановский сельский совет сроком до 18 августа 2057 года.

На основании договора от 05 января 2010 г. о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, права арендатора от ООО «Система» перешли к ООО «Рустал-Недвижимость».

Из вступившего в законную силу апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 июня 2016 г. установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан от 29 июня 2011 г. 306-694 земельный участок, площадью 1 387 942 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах сельского поселения Калтымановский сельский совет предоставлен в общую долевую собственность граждан, имеющих право на получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

Согласно списку граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) работниками совхоза «Алаторский», являющегося приложением к постановлению № 06-694 от 29 июня 2011 г., вышеуказанный земельный участок передан в общую долевую собственность по 1/27 доли: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33

На общем собрании участников (долевой) собственности на земельный участок от 25 мая 2015 г. было принято решение о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и утверждении местоположения участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

По результатам межевых работ в отношении земельного участка, площадью 1 387 942 кв.м, с кадастровым номером 02:26:080102:29, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах сельского поселения Калтымановский сельский совет, 26 августа 2015 г. были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет 26 самостоятельных земельных участков.

12 июля 2019 г. ООО «Рустал-Недвижимость» и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18 августа 2008 г., согласно пункту 1 которого, ООО «Рустал-Недвижимость» передает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности ООО «Рустал-Недвижимость» по договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18 августа 2008 г.

13 июля 2019 г. административный истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18.08.2008, от 12.07.2019 № б/н в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Уведомлением от 23 июля 2019 г. государственная регистрация прав была приостановлена ввиду отсутствия информации о государственной регистрации договора аренды в пользу ООО «Рустал-Недвижимость» на вновь образованные земельные участки, а также пересечения границ земельного участка, о государственной регистрации которого представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно актуальным сведениям ЕГРН информация о государственной регистрации договора аренды в пользу ООО «Рустал-Недвижимость» на земельные участки с кадастровыми номерами: № отсутствует. 

25 июня 2019 г. ООО «Рустал-Недвижимость» было подано заявление №02/301/010/2019-9145 о государственной регистрации договора аренды на земельные участки, на момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по заявлению 02/301/010/2019-9145 не принято. 

При проведении правовой экспертизы установлено, что согласно актуальным сведениям ЕГРН граница земельного участка № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № 

Таким образом, документов, являющихся основанием в соответствии со ст.ст. 14, 21 Закона для проведения государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды на заявленные земельные участки, не представлено.

Поскольку на момент рассмотрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявления административного истца о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 130-08-26-зем от 18.08.2008, от 12.07.2019 № б/н, имелись вышеуказанные обстоятельства, то у административного ответчика отсутствовали правовые основания для осуществления испрашиваемых регистрационных действий, в связи с чем, им законно и обоснованно в соответствии с требованиями пунктов 1, 5, 11, 20, 20.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права.

В обоснование своих требований административный истец ссылается на то, что образование новых земельных участков не может нарушать право арендатора на использование выделенных участков на прежних условиях, а Земельный кодекс РФ не предусматривает такого основания для расторжения договора, как образование земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности.

Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы нормами главы 3 Федерального закона от 24 июля 2001 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона от 24 июля 2001 года №101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Доказательств того, что участниками долевой собственности на общем собрании принималось решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Рустал-Недвижимость», либо иному лицу, в материалы дела не представлено.

Арендодателем по договору аренды от 18 августа 2008 г. №130-08-26-зем выступал уполномоченный на распоряжение землями орган местного самоуправления, который с момента перехода земельного участка в общую долевую собственность граждан утратил право на распоряжение таким участком.

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона от 24 июля 2001 № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Поскольку участниками общей долевой собственности решение о передаче земельного участка в аренду Обществу не принималось, выделение земельных участков в счет принадлежащих им долей свидетельствует о наличии у них права распорядиться выделенными земельными участками по своему усмотрению, и, соответственно, об отсутствии у образованных в такой ситуации земельных участков статуса обремененных правами аренды ООО «Рустал-Недвижимость» в силу прекращения договора аренды на основании п. 5 ст. 14 Закона от 24 июля 2001 № 101-ФЗ.

Таким образом, у административного ответчика отсутствовали основания для регистрации обременения одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Собственником вновь образованных земельных участков является заинтересованное лицо ФИО4, право собственности которой в установленном законом порядке не оспорено. 

Данных о том, что имеется ее согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды в отношении спорных земельных участков ООО «Рустал-Недвижимость» или ФИО1, в материалах дела не имеется. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения административных исковых требований административного истца не имеется и в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по РБ, государственному регистратору Управления Росреестра по РБ ФИО6, о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Г. Тарасова