Дело №2-6093/2025

50RS0028-01-2025-005249-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 «июня» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «К-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности за несвоевременную оплату по договору аренды нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ в размере 495844,23 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 48240 рублей, процентов за несвоевременное удержание денежных средств в размере 42272,23 рублей, взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета процентной ставки Банка России, действующей в период начисления, на сумму долга 405332 рубля за каждый день неуплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14896 рублей. 

В обоснование иска истец указал, что с истцом заключен вышеуказанный договор аренды нежилого помещения. Оплата по договорам осуществлена арендатором несвоевременно, в связи с чем в соответствии с п.п. 7.3 данного договора у истца возникло право на получение неоплаченной суммы по договору, а также неустойки. 

В судебное заседание представитель истца ООО «К-Инвест» не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между ООО «К-Инвест» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №далее – Договор). В соответствии с п. 2.1. срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: постоянного и переменного платежей. Сумма постоянного платежа составила 134000 рублей, сумма переменного платежа – стоимость расходов на коммунальные услуги, услуги пропускного и внутриобъектового режима (п.п. 6.1.1, 6.1.2. Договора). В силу п. 6.3 Договора сумма постоянного платежа за текущий месяц перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п. 6.8. Договора сумма переменного платежа рассчитывается арендодателем на основе фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в соответствии с приборами учета или расчетным путем и оплачивается в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем. Согласно п. 7.3. Договора при неуплате постоянных арендных платежей в установленный Договором срок, начисляется пеня в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д. 15-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К-Инвест» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №АрНж-178/475-Д, в соответствии с которым задолженность на момент подписания соглашения арендатора перед арендодателем составляет 405332 рубля. Стороны констатируют, что прекращение Договора не освобождает арендатора от оплаты арендодателю задолженности (л.д. 33).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованием о возврате задолженности (л.д. 35-37).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 не исполнены свои обязательства по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременности внесения арендной платы, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетами пени, процентов за неправомерное удержание денежных средств и полагает необходимым ко взысканию с ответчика пени по Договору в размере 48240 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42272,23 рублей. Остальная часть процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию до момента фактического исполнения арендных обязательств.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 14896 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «К-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «К-Инвест» (ИНН №) задолженность за несвоевременную оплату по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 495844 рубля 23 коп, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 48240 рублей, проценты за несвоевременное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42272 рубля 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14896 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «К-Инвест» проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета процентной ставки Банка России, действующей в период начисления, на сумму долга 405332 рубля за каждый день неуплаты, начиная с 12.03.2025 по день фактической оплаты долга. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 25 июня 2025 года

Судья: подпись И.А. Соколов

Копия