Дело № 2-1-8216/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при секретаре Маслёнкове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Веста» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, 

У СТАНОВИЛ:

Истица 19.09.2018 года обратилась в суд к ответчику с данным иском и, увеличив 06.11.2018 года исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2018 года по 05.11.2018 года в размере 150 234 руб., убытки, связанные с наймом квартиры в сумме 60000 руб. за период с апреля по сентябрь 2018 года включительно, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., а также штраф, ссылаясь на то, что обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.

Истица в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в суд не явился. Ранее представитель по доверенности ФИО3 заявил о снижении неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в удовлетворении требования о взыскании убытков просил отказать.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором, срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.12.2016 года № заключенному между ООО «ВЕСТА» (застройщик) и истцом, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и не позднее 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью 39,2 кв.м. строительный номер 130 на 3 этаже (п.п. 3.1, 5.1, 5.2 договора).

Цена договора составила 1372000 рублей (п. 4.1.1 договора), договор истцом оплачен. 

Согласно п.п. 5.1 договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, которое застройщик обязался получить во 2 квартале 2017 г. Срок исполнения договора установлен до 30.09.2017 года.

15 мая 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, где застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2017 года. 

Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснения представителя истца, материалами дела.

Ответчик объясняет задержку сдачи дома в эксплуатацию финансовыми затруднениями.

Также ответчиком указано, что им предпринимаются меры к скорейшему завершению строительства.

Истица в досудебном порядке направила ответчику претензию с требованиями выплаты законной неустойки, которая не была удовлетворена. Доказательств наличия попыток урегулировать спор в досудебном порядке не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2018 года по 05.11.2018 года.

Сумма неустойки за указанный период составляет 150 234 руб. (1372 000 х 2 х 219 х 7/5%/300).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (пункты 60, 71, 75) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные положения закона и разъяснений законодательства, обстоятельства, в связи с которыми взыскивается неустойка, период просрочки, руководствуясь принципами разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд уменьшает размер неустойки до 70000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ суд удовлетворяет требование потребителей о взыскании компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных потерпевшим нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, длительность сроков нарушения обязательства, требования разумности и справедливости. Указанное, по мнению суда, дает основания для взыскания в пользу каждого истца с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В удовлетворении требований о взыскании убытков, связанных с наймом квартиры, суд отказывает в связи со следующим.

Как установлено судом, договор участия в долевом строительстве заключен 22.12.2016 года, срок передачи квартиры определен не позднее 30.03.2018 года. Договор найма комнаты в трехкомнатной 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. Истица зарегистрирована в 

<

адрес>. Совместно с нею зарегистрированы сестра ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и мать ФИО5 Доказательств невозможности проживать в указанной квартире истицей не представлено, учитывая отсутствие у истицы отдельной семьи.

Таким образом, оснований считать, что договор аренды был заключен в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, не имеется.

Всего лишь желание проживать отдельно от семьи в силу возраста не является основанием для возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных истицей расходов по найму жилья.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из такого договора, в части, не урегулированной специальными законами, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 которого к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие его главы III Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения этого Закона Российской Федерации, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Поэтому, с учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 40000 руб. (50% от взыскиваемой суммы неустойки, компенсации морального вреда).

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу местного бюджета с ответчика государственную пошлину, от которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Веста» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Веста» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в размере 40 000 рублей.

В остальной части в удовлетворения иска отказать.

Взыскать с ООО «Веста» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2600 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья

Решение в окончательной форме 29.11.2018