дело № 2-5490/17г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галяутдиновой Д.И.,

при секретаре Мусеевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» (далее по тексту – ООО «Микрофинансовая компания «ФЭИРДИП ФИНАНС», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав с обоснование исковых требований, что 01.07.2016 между истцом и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого последней был предоставлен кредит в размере 510 000 руб. с уплатой процентов в размере 60 % годовых на срок по 02.07.2018. Также 01.07.2016 в обеспечение исполнения обязательств заемщика, возникших из договора займа, между истцом и ФИО1 заключен договор ипотеки №.№, согласно которого, предметом залога является комната №, назначение: жилое, общая площадь 11,5 кв.м, этаж 7, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Залоговое имущество оценено согласно заключению о стоимости ООО «Столица» № 108/Н-2015 в 830 000 руб. Истец сумму займа предоставил, однако заемщик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, задолженность по состоянию на 20.04.2017 составляет 724 094 руб., из которых: 446 676 руб. – сумма основного долга, 102 870 руб. – просроченные проценты за пользование займом за период с 06.12.2016 по 20.04.2017, 170 775 руб. – проценты за пользование займом за период с 21.04.2017 по 04.07.2018, 3 773 руб. – штраф 20 % годовых за период с 06.12.2016 по 20.04.2017. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 80 % от стоимости указанной в оценке размере 664 000 руб., а также взыскать расходы по оказанию услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по плаченной госпошлине в размере 16 441 руб. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленное ей по адресу регистрации судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со статьей 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации дает разъяснения по вопросам судебной практики. В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом изложенного, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, считает её извещённой о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что 01.07.2016 между ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым последней была предоставлена сумма займа в размере 510 000 руб. под 60 % годовых.

Согласно пунктам 2, 6, 10, 11, 12, 14 договора займа, он действует с 01.08.2016 по 02.07.2018. Количество платежей по договору – 24, периодичность платежей – ежемесячно, размер ежемесячного платежа – 36 960 руб. График платежей включает в себя: даты совершения платежей по договору, размер платежей. График платежей изложен в приложении № 1 к договору.

Заемщик обязалась предоставить обеспечение по договору займа в виде заключения договора ипотеки.

Цель использования заемщиком потребительского займа – потребительские нужды.

Заемщик ФИО1 согласилась с Общими условиями договора займа в обществе с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс», действующими на момент заключения договора займа. 

На основании протокола № 5 внеочередного общего собрания участников от 27.03.2017, общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» произвело переименование на общество с ограниченной ответственность «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» (л.д. 31). 

Судом установлено, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объёме и надлежащим образом путём единовременного предоставления денежных средств, что подтверждается отчетом о положении клиента (л.д. 10).

Однако в нарушении условий договора займа, ответчик произвела 5 платежей на общую сумму 187 100 руб., которые пошли на частичное погашение процентов за пользование займом в размере 122 020 руб. и суммы основного долга в размере 63 324 руб.

П.п. 12 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени), а именно в случае не возврата в срок суммы займа заемщик обязан:

-оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств;

- оплатить Займодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора.

Согласно п.п.2 общих условий договора займа, расчет процентов за пользование займом рассчитывается исходя из остатка суммы основного долга.

Судом установлено, что в адрес проживания заемщика и залогодателя ФИО1 10.02.2017 было направлено требование о погашении суммы ежемесячного платежа, а так же требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество, в случае неоплаты. Однако никаких действий со стороны ответчика по погашению задолженности по состоянию на 20.04.2017 совершено не было.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункта 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так же данное право закреплено за займодавцем п.п. 6.1. Общих условий договора займа заимодавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного погашения заемщиком задолженности по договору.

Должник не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ежемесячных платежей на протяжении 4-х месяцев (с января 2017 по апрель 2017г.).

Установлено, что задолженность ответчика с учетом досрочного взыскания, перед истцом по состоянию на 20.04.2017 составляет в общем размере 724 094 руб., из которой основной долг – 446 676 руб., просроченные проценты за пользование займом за период с 06.12.2016 по 20.04.2017 – 102 870 руб., проценты за пользование займом за период с 21.04.2017 по 04.07.2018 – 170 775 руб., штраф 20 % годовых за период с 06.12.2016 по 20.04.2017 – 3 773 руб. 

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен и судом принимается.

Из смысла приведенных норм права следует, что проценты за пользование суммой займа (кредита) являются элементом основного денежного обязательства, их размер устанавливается договором и снижению судом не подлежит, поскольку согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при этом проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если отсутствует иное соглашение между сторонами (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требований о снижении неустойки (штрафа, пени) ответчиком не заявлялось.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 01.07.2016, между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора ипотеки № от 01.07.2016, предметом ипотеки по договору является комната №, назначение: жилое, общая площадь 11,5 кв.м, этаж 7, кадастровый (условный) №, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д. 17-19).

Оценка предмета залога недвижимости определена сторонами в размере 830 000 руб., согласно заключению о стоимости № 108/Н-2015, сделанной обществом с ограниченной ответственностью «Столица» (подпункт 15 пункта 1.1).

Пунктом 1.7 договора ипотеки стороны определили, что в случае неисполнения залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем последний вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, указанный в п.п.1.2 настоящего договора и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки. 

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пункт 1 статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества при реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением о стоимости № 108/Н-2015 от 26.11.2015 об определении рыночной стоимости комнаты общей площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 830 000 руб. (л.д. 23).

При разрешении данного спора суд считает необходимым руководствоваться результатами данной экспертизы, которые стороны не оспаривали.

Учитывая, что ответчиком были существенно нарушены условия договора о сроках возврата займа и начисленных процентов за пользование им, ответчиком обязательства по договору займа не исполняются и по день рассмотрения спора в суде, исполнение ФИО1 обязательств по договору займа было обеспечено договором ипотеки, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в полном объёме, в том числе и в части обращения взыскания на заложенное имущество, с определением способа реализации заложенного имущества посредством публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 664 000 руб., исходя из следующего расчета: 830 000 руб. х 80% = 664 000 руб.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец также просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., что подтверждается договором оказания услуг № 31/4, расходным кассовым ордером оплаты № 00133 от 04.04.2017 (л.д.32, 33-34).

Суд, учитывая характер и сложность данного спора, объем оказанных услуг, число судебных заседаний с участием представителя истца, а также требования разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя 7 000 руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца с ответчика должна быть так же взыскана сумма государственной пошлины в размере 16 441 руб., уплаченной истцом при подаче заявления в суд по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС»,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору займа № от 01.07.2016 в размере 724 094 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 441 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 на основании права собственности: комната №, назначение: жилое, общая площадь 11,5 кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (условный) №, свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное 16.12.2016, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 664 000 руб. в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Д.И. Галяутдинова