УИД: 61RS0007-01-2025-002021-44

№ 2-2286/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: ФИО5 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал следующее. Истец является участником общей долевой собственности на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 878 кв. м., Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, с долей в праве общей собственности в размере 1/3, что подтверждается записью в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2008г. N№. Другими участниками долевой собственности являются ответчики, доли которых на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 878 кв. м., Кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> составляют в следующих размерах:

- ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок.

- ФИО6 принадлежит 1/12 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок.

- ФИО3 принадлежит 3/12 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок.

Между истцом и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования Земельным участком. Истец предложил ответчикам выделить свою долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, но ответа от ответчиков не получил, хотя такой выдел доли в натуре возможен без соразмерного ущерба Земельного участка. Истец и ответчики не могут урегулировать споры о порядке пользования и владения Земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчикам соглашение о разделе Земельного участка разработанное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» (ИНН №, ОГРН №, адрес: 344082, 

<

адрес>-На-Дону, 

<

адрес>) с вариантом порядка пользования земельным участком по адресу: Россия, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, с учетом фактического порядка пользования строениями и сооружениями на основании заключения о результатах исследования № от 27.02.2025г. При этом соглашение о разделе земельного участка между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто. Согласно заключения о результатах исследования № от 27.02.2025г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» (ИНН №, ОГРН №, адрес: 344082, 

<

адрес>) разработан вариант порядка пользования земельным участком по адресу: Россия, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, с учетом фактического порядка пользования строениями и сооружениями.

Просил суд произвести раздел земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. Площадь 878 кв.м. кадастровый №. Адрес (местоположение) Россия, 

<

адрес> в соответствии с заключением о результатах исследования № от 27.02.2025г. выполненным ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» выделив:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в общую долевую собственность земельный участок № общей площадью 329,0 кв.м., в следующих границах: от точки №l (названа условно) с координатами (422231.17;2207946.28), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, далее по правой границе земельного участка вдоль существующего кирпичного ограждения к точке № с координатами (422235.90;2207962.56), длиной 16,95 м., далее по границе с участком пользования № вдоль существующего ограждения из штакетника, к точке № с координатами (422237.36;2207962.09), длиной 1,53 м., далее к точке № с координатами (422238.15;2207962.01), длиной 0,79 м., далее к точке № с координатами (422242.93;2207960.72), расположенной на углу забора, разделяющего участки пользования № и №, длиной 4,95 м., далее по границе с участком пользования №, вдоль бордюра к точке № с координатами (422247.81;2207959.52), расположенной в месте примыкания дощатого и шиферного ограждений, длиной 5,03 м., далее по линии продолжения бордюра к точке № с координатами (422249.35;2207959.15), расположенной напротив угла пристройки к жилому дому Лит. «А», длиной 1,58 м., далее по границе с участком пользования №, к точке № с координатами (422248.43;2207956.15), расположенной на углу пристройки к жилому дому Лит. «А», длиной 3,14 м., далее по тыльной стене пристройки к жилому дому Лит. «А» к точке № с координатами (422254.94;2207954.15), длиной 6,81 м., далее по левой стене пристройки к жилому дому Лит. «А» и вдоль существующего ограждения из профлиста, к точке № с координатами (422251.35;2207941.25), расположенной на левом фасадному углу земельного участка, длиной 13,39 м., далее к точке № с координатами (422250.56;2207941.30), расположенной на левом фасадном углу жилого дома, длиной 0,79 м., далее вдоль фасадной стены жилого дома Лит. «А» к точке №l с координатами (422231.17;2207946.28), длиной 20,02 м.

ФИО2 в собственность земельный участок № общей площадью 183,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в следующих границах: от № с координатами (422242.93;2207960.72), далее по существующему ограждению между участками пользования № и №, к точке № с координатами (422247,22;2207976.47), длиной 16,32 м., далее к точке № с координатами (422248.47;2207979.99), длиной 3,74 м., далее к точке № с координатами (422249.91;2207985.45), длиной 5,65 м., далее по тыльной границе участка, к точке № с координатами (422242.99;2207987.03), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 7,1 м., далее по правой границе земельного участка вдоль существующего ограждения из кирпича, к точке № с координатами (422235.90;2207962.56), длиной 25,48 м., далее по границе с участком общего пользования №l вдоль существующего ограждения из штакетника к точке № с координатами (422237.36;2207962.09), длиной 1,53 м., далее к точке № с координатами (422238.15;2207962.01), длиной 0,79 м., далее к точке № с координатами (422242.93;2207960.72), расположенной на углу забора, разделяющего участки пользования № и №, длиной 4,95 м. Координаты характерных точек участка №:

ФИО1 в собственность земельный участок № общей площадью 183,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в следующих границах: от № с координатами (422249.35;2207959.15), расположенной на расстоянии 1,58 м. от точки пересечения дощатого и шиферного ограждений, далее по границе с участком пользования №, к точке № с координатами (422257.27;2207983.77), длиной 25,86 м., далее по тыльной границе вдоль существующего ограждения, к точке № с координатами (422249.91;2207985.45), длиной 7,55 м., далее по границе пользования между участками № и № вдоль существующего ограждения, к точке № с координатами (422248.47;2207979.99), длиной 5,65 м., далее к точке № с координатами (422247.22;2207976.47), длиной 3,74 м., далее к точке № с координатами (422242.93;2207960.72), расположенной на углу забора, разделяющего участки пользования № и №, длиной 16,32 м., далее по границе с участком общего пользования, вдоль бордюра к точке № с координатами (422247.81;2207959.52). 

ФИО3 и ФИО6 в собственность земельный участок № общей площадью 183,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в следующих границах: от № с координатами (422249.35;2207959.15), расположенной на расстоянии 1,58 м. от точки пересечения дощатого и шиферного ограждений, далее по границе с участком общего пользования, к точке № с координатами (422248.43;2207956.15), расположенной на углу пристройки к жилому дому Лит. «А», длиной 3,14 м., далее по тыльной стене пристройки к жилому дому Лит. «А» к точке № с координатами (422254.94;2207954.15), длиной 6,81 м., далее по левой межевой границе земельного участка вдоль существующего ограждения, к точке № с координатами (422262.84:2207982.51), длиной 29,44 м., далее по тыльной границе участка вдоль существующего ограждения, к точке № с координатами (422257.27;2207983.77), длиной 5,71 м., далее по границе пользования между участками № и №, к точке № с координатами (422249.35;2207959.15), длиной 1,58 м. 

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате за проведение и изготовление заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от 27.02.2025г. в размере 30 000 рублей. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО10 допущенный к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО4, ФИО3 – ФИО11 действующий на основании доверенности исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что право на земельный участок получено путем приватизации, у долевых сособственников, земельный участок по спорному адресу 878 кв. м. погрешность 10,0 является единым, с назначением индивидуальное жилищное строение. Разделить данный участок на четыре отдельных не представляется возможным поскольку они не будут иметь отдельных подъездов и не отвечают норме в 200 кв. м.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников судебного процесса, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО6 (1/12 доля в праве), ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО3 (3/12 доли в праве), что подтверждается сведениями ЕГРН. (л.д.34-38, 117-126). Согласно выписке из реестровой книги № № в настоящий момент право собственности на домовладение по адресу 23-я Линия № (бывший № а) зарегистрировано за ФИО3 3/12 доли, 3/12 доли земельного участка площадью 878,0 кв. м. за ФИО12 1/12 доли, ФИО1 2/6 доли, ФИО2 1/3 доли. ФИО6 ранее ФИО7, изменила фамилию в связи со вступлением в брак на ФИО8 (л.д.115-116). 

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или органа местного самоуправления является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (процесс приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений, содержащихся в ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При разрешении требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит требования к образуемым земельным участкам. В частности, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

При этом статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1).

В соответствии с п.1 ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка ) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу подп.3 п.16 ст.11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

На основании ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков включают в себя, в том числе:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

-минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

На основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки 

<

адрес>»: - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки», - 200 кв.м.;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Истцом представлено заключение о результатах исследования № от 27.02.2025г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» (ИНН №, ОГРН №, адрес: 344082, 

<

адрес>), согласно которого экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком по адресу: Россия, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников, с учетом фактического порядка пользования строениями и сооружениями. В соответствии с выводами эксперта:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в общую долевую собственность выделить земельный участок № общей площадью 329,0 кв.м., в следующих границах: от точки №l (названа условно) с координатами (422231.17;2207946.28), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, далее по правой границе земельного участка вдоль существующего кирпичного ограждения к точке № с координатами (422235.90;2207962.56), длиной 16,95 м., далее по границе с участком пользования № вдоль существующего ограждения из штакетника, к точке № с координатами (422237.36;2207962.09), длиной 1,53 м., далее к точке № с координатами (422238.15;2207962.01), длиной 0,79 м., далее к точке № с координатами (422242.93;2207960.72), расположенной на углу забора, разделяющего участки пользования № и №, длиной 4,95 м., далее по границе с участком пользования №, вдоль бордюра к точке № с координатами (422247.81;2207959.52), расположенной в месте примыкания дощатого и шиферного ограждений, длиной 5,03 м., далее по линии продолжения бордюра к точке № с координатами (422249.35;2207959.15), расположенной напротив угла пристройки к жилому дому Лит. «А», длиной 1,58 м., далее по границе с участком пользования №, к точке № с координатами (422248.43;2207956.15), расположенной на углу пристройки к жилому дому Лит. «А», длиной 3,14 м., далее по тыльной стене пристройки к жилому дому Лит. «А» к точке № с координатами (422254.94;2207954.15), длиной 6,81 м., далее по левой стене пристройки к жилому дому Лит. «А» и вдоль существующего ограждения из профлиста, к точке № с координатами (422251.35;2207941.25), расположенной на левом фасадному углу земельного участка, длиной 13,39 м., далее к точке № с координатами (422250.56;2207941.30), расположенной на левом фасадном углу жилого дома, длиной 0,79 м., далее вдоль фасадной стены жилого дома Лит. «А» к точке №l с координатами (422231.17;2207946.28), длиной 20,02 м.

ФИО2 в собственность выделить земельный участок № общей площадью 183,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в следующих границах: от № с координатами (422242.93;2207960.72), далее по существующему ограждению между участками пользования № и №, к точке № с координатами (422247,22;2207976.47), длиной 16,32 м., далее к точке № с координатами (422248.47;2207979.99), длиной 3,74 м., далее к точке № с координатами (422249.91;2207985.45), длиной 5,65 м., далее по тыльной границе участка, к точке № с координатами (422242.99;2207987.03), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 7,1 м., далее по правой границе земельного участка вдоль существующего ограждения из кирпича, к точке № с координатами (422235.90;2207962.56), длиной 25,48 м., далее по границе с участком общего пользования №l вдоль существующего ограждения из штакетника к точке № с координатами (422237.36;2207962.09), длиной 1,53 м., далее к точке № с координатами (422238.15;2207962.01), длиной 0,79 м., далее к точке № с координатами (422242.93;2207960.72), расположенной на углу забора, разделяющего участки пользования № и №, длиной 4,95 м. Координаты характерных точек участка №:

ФИО1 в собственность выделить земельный участок № общей площадью 183,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в следующих границах: от № с координатами (422249.35;2207959.15), расположенной на расстоянии 1,58 м. от точки пересечения дощатого и шиферного ограждений, далее по границе с участком пользования №, к точке № с координатами (422257.27;2207983.77), длиной 25,86 м., далее по тыльной границе вдоль существующего ограждения, к точке № с координатами (422249.91;2207985.45), длиной 7,55 м., далее по границе пользования между участками № и № вдоль существующего ограждения, к точке № с координатами (422248.47;2207979.99), длиной 5,65 м., далее к точке № с координатами (422247.22;2207976.47), длиной 3,74 м., далее к точке № с координатами (422242.93;2207960.72), расположенной на углу забора, разделяющего участки пользования № и №, длиной 16,32 м., далее по границе с участком общего пользования, вдоль бордюра к точке № с координатами (422247.81;2207959.52). 

ФИО3 и ФИО6 в собственность выделить земельный участок № общей площадью 183,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в следующих границах: от № с координатами (422249.35;2207959.15), расположенной на расстоянии 1,58 м. от точки пересечения дощатого и шиферного ограждений, далее по границе с участком общего пользования, к точке № с координатами (422248.43;2207956.15), расположенной на углу пристройки к жилому дому Лит. «А», длиной 3,14 м., далее по тыльной стене пристройки к жилому дому Лит. «А» к точке № с координатами (422254.94;2207954.15), длиной 6,81 м., далее по левой межевой границе земельного участка вдоль существующего ограждения, к точке № с координатами (422262.84:2207982.51), длиной 29,44 м., далее по тыльной границе участка вдоль существующего ограждения, к точке № с координатами (422257.27;2207983.77), длиной 5,71 м., далее по границе пользования между участками № и №, к точке № с координатами (422249.35;2207959.15), длиной 1,58 м. 

По доводам ответной стороны земельный участок по спорному адресу имеет площадь 878 кв. м. погрешность 10,0 кв. м. является единым, с назначением индивидуальное жилищное строение. Разделить данный участок на четыре отдельных не представляется возможным поскольку они не будут иметь отдельных подъездов и не отвечают норме в 200 кв. м. Данные доводы суд считает заслуживающие внимание.

Кроме того, как следует из выписки из реестровой книги № ФИО1 стал собственником 2/6 доли по адресу 

<

адрес> в 1996 году. О разделе земельного участка обратился в настоящее время.

Как следует из вышеизложенного, площадь образуемых земельных участков не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка, 200 кв. м., как следует из экспертного заключения площадь участков составила бы 183,0 кв.м., что нарушает требования закона.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения ответчиков которые не согласны на раздел земельного участка, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и образования земельных участков, не отвечающих требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), третье лицо: ФИО5 о разделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025.