Дело № 2-307/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

п.г.т. Богатые Сабы 07 июля 2020 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. 

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. в размере 

<

данные изъяты> руб. срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 255 месяца. 

Обязанностью ответчика согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости, 

<

данные изъяты> кв.м. квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

В соответствии с условиями договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты> кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 271565 руб. 27 коп., исходя из текущей цены 1 кв.м. равной 44009 руб. 84 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> 

Поэтому истец просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 271565 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26777 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 271565 руб. 27 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6186 руб. 15 коп.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, в суде иск признала частично, просила отказать в части требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»», Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» и членами кооператива ФИО1 и ФИО8, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО9 и ФИО9, был заключен договор социальной ипотеки № (л.д. 12 – 14).

Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 8).

Согласно п. 4.2 Протокола стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Из пункта 6.2 Протокола усматривается, что срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 255 месяцев.

По пункту 6.3 Протокола граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно п. 7.1 Протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. 

В силу п.п. 3.1.9., 3.1.10. Договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики по условиям Договора должны были выкупить 

<

данные изъяты> кв.м. указанной квартиры, а фактически выкупили 

<

данные изъяты>.м., то есть планово невыкупленными остаются 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 271565 руб. 27 коп., исходя из текущей цены 1 кв.м. равной 44009 руб. 84 коп. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 272 руб. 01 коп. 

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 271837 руб. 28 коп. 

При таких обстоятельствах в связи с нарушением ответчиками обязательств по Договору и невнесением ими ежемесячных платежей согласно примерному графику, являющемуся приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд требования истца о взыскании с ответчиков солидарно текущего долга по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права пользования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ в размере 271837 руб. 28 коп. находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 (в редакции от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Исходя из представленного расчета (л.д. 21), сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 26777 руб. 47 коп., с учетом процентных ставок, действующих в определенные периоды. 

Также с учетом положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения – с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 271837 руб. 28 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 6186 руб. 15 коп. (л.д. 7). 

С учетом удовлетворения иска с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6186 руб. 15 коп. – с каждого по 3093 руб. 08 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 271837 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26777 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 271837 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 3093 руб. 08 коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2020 года.

Судья: Р.Я. Шафигуллин