Дело (№)

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 28 января 2026 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, ГК «Смена-52» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указав следующее.

Она является членом гаражного кооператива «Смена-52», и ей на праве собственности принадлежит гараж (№) площадью 19,2 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на гараж не зарегистрировано. Паевой взнос выплачен полностью.

Данный гараж окончен строительством в 1998 году.

Решением Нижегородского Совета народных депутатов (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в целях разграничения полномочий между городскими и районными Советами Городской Совет делегировал районным Советам народных депутатов право юридического закрепления земельных участков под огородами, садами, гаражами и частными домами за гражданами, занимающими эти земли.

Распоряжением Главы администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода и гаражным кооперативом «Смена-52» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 6 400 кв.м. по (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива. Впоследствии договор аренды земельного участка с ГК «Смена-52» неоднократно продлевался до 2000 года, после указанной даты расторгнут не был.

Устав ГК «Смена-52» в новой редакции зарегистрирован в МРИФНС (№) (ДД.ММ.ГГГГ.).

Гараж (№) в ГК «Смена-52» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (ДД.ММ.ГГГГ.)

На отведенном земельном участке на собственные средства ею был построен гараж боксового типа (№), общей площадью 19,2 кв.м.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представилось возможным из-за отсутствия для регистрации права необходимых документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории гараж (№) находится в пределах границ выделенного земельного участка.

Согласно техническому заключению гараж (№) площадью 19,2 кв.м. в ГСК «Смена-52» его техническое состояние оценивается как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Спорный гараж находится на земельном участке, расположенном в двух территориальных зонах: П*ТПК-о - зона реорганизации застройки в застройку коммунально-обслуживающих объектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса опасности и ТТ – зона инженерно-транспортной инфраструктуры.

В данной зоне одним из видов разрешенного использования «обслуживание автотранспорта – размещение постоянных или временных гаражей. Также земельный участок, на котором расположен гараж, не имеет других ограничений или обременений, находящихся в государственной или муниципальной собственности до разграничения (не на земельных участках).

Кадастровым инженером при даче заключения определено местоположение гаража (№) с учетом красных линий, сведений ЕГРН.

Просила суд признать за ней право собственности на гараж (№) площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГК «Смена-52».

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГК «Смена-52», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода, КУГИ и ЗР.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что Истец является членом гаражного кооператива «Смена-52», и ей на праве собственности принадлежит гараж (№) площадью 19,2 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на гараж не зарегистрировано. Паевой взнос выплачен полностью.

Данный гараж окончен строительством в (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Нижегородского Совета народных депутатов (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в целях разграничения полномочий между городскими и районными Советами Городской Совет делегировал районным Советам народных депутатов право юридического закрепления земельных участков под огородами, садами, гаражами и частными домами за гражданами, занимающими эти земли.

Распоряжением Главы администрации (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода и гаражным кооперативом «Смена-52» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 6 400 кв.м. по (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива. Впоследствии договор аренды земельного участка с ГК «Смена-52» неоднократно продлевался до (ДД.ММ.ГГГГ.), после указанной даты расторгнут не был.

Устав ГК «Смена-52» в новой редакции зарегистрирован в МРИФНС (№) (ДД.ММ.ГГГГ.).

Гараж (№) в ГК «Смена-52» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (№).

На отведенном земельном участке на собственные средства Истцом был построен гараж боксового типа (№), общей площадью 19,2 кв.м.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности Истцу не представилось возможным из-за отсутствия для регистрации права необходимых документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории гараж (№) находится в пределах границ выделенного земельного участка.

Согласно техническому заключению гараж (№) площадью 19,2 кв.м. в ГСК «Смена-52» его техническое состояние оценивается как работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Спорный гараж находится на земельном участке, расположенном в двух территориальных зонах: П*ТПК-о - зона реорганизации застройки в застройку коммунально-обслуживающих объектов, предусматривающих небольшие посетительские потоки, V класса опасности и ТТ – зона инженерно-транспортной инфраструктуры.

В данной зоне одним из видов разрешенного использования «обслуживание автотранспорта – размещение постоянных или временных гаражей. Также земельный участок, на котором расположен гараж, не имеет других ограничений или обременений, находящихся в государственной или муниципальной собственности до разграничения (не на земельных участках).

Кадастровым инженером при даче заключения определено местоположение гаража (№) с учетом красных линий, сведений ЕГРН.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-троительного,

дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет

собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу заявленных Истцом требований в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на них и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива,

другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гараж является нежилым помещением, носит капитальный характер.

Право Истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство спорного гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гараж используется Истцом по назначению, Истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что право собственности Истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам.

При разрешении спора суд учитывает нормы статей 8, 130, 131, 218 ГК РФ, статьи 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пунктах 3, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд принимает во внимание, что земельный участок был выделен гаражному кооперативу на законном основании с разрешением строительства на нем гаражных боксов.

Ответчики не представили суду доказательства каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Вместе с тем приведенные положения гражданского процессуального закона не предполагают произвольной оценки доказательств судом.

Основным направлением деятельности кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Таким образом, судом установлено, что спорный гараж Истца возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не представлено. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, Истец лишен такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за Истцом права собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, ГК «Смена-52» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) ГУ МВД России по Нижегородской области) право собственности на гараж (№) площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГК «Смена-52».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н. А. Маркина

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода