Дело № 2-3910/2024

УИД 21RS0023-01-2024-008639-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при помощнике судьи Климовой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-60» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику. В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между ООО "Оргтехстрой" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве -----, предметом которого являлось строительство 1-комнатной квартиры проектной площадью 37,30 кв.м., под условным номером ------ на 7 этаже объекта долевого строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района, расположенного в городе Новочебоксарск Чувашской Республики" на земельном участке с кадастровым номером ------, расположенном по адресу: Чувашская Республика, адрес. Договор был зарегистрирован в установленном порядке дата.

дата между ООО "Оргтехстрой" (застройщик) и ООО "СЗ "СМУ-60" (новый застройщик) был заключен договор, которым застройщик передал новому застройщику объект недвижимости для завершения строительства: объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района, расположенного в городе Новочебоксарск Чувашской Республики с кадастровым номером ------, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, ориентировочная степень готовности 59%, второй этап строительства, блок-секции В, Г, Д, площадь застройки 1272,6 кв.м. дата договор прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 9 договора новый застройщик приступает к исполнению обязательств по достройке объекта после приобретения права на использование земельного участка и получения разрешения для завершения строительства.

ООО «СЗ "СМУ-60" получило разрешение на строительство ----- от дата вышеуказанного объекта. Новый застройщик заключил с каждым участником долевого строительства дополнительные соглашения об изменении застройщика и об изменении сроков строительства объекта.

Так, дата между ООО "СЗ "СМУ-60" и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение ----- к договору участия в долевом строительстве ----- от дата, которым изменен застройщик, сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок оплаты и некоторые иные условия. Дополнительное соглашение зарегистрировано дата.

дата ООО «СЗ «СМУ-60» получило разрешение на строительство ----- от 20.02.2016г. вышеуказанного объекта.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.01.2024г. (дело А79-1224/2023) и Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 03.09.2024г. (дело -----).

Также вышеуказанными судебными актами установлено, что по данным ООО «СЗ «СМУ-60», в соответствии с переданными ООО "Оргтехстрой" документами, за ФИО1 числилась задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ------

По мнению Общества, сумма договора в размере ------ должна была быть оплачена ФИО1 в срок до дата. Оплачено же было лишь ------ двумя платежами и с нарушением сроков: ------ - дата, ------ - 28.06.2018

В связи с этим Обществом в адрес ФИО1 была направлена претензия от дата о погашении задолженности. Ответом от дата ФИО1 указала, что задолженность по договору отсутствует, приложив справку ООО "Оргтехстрой" ----- от дата о полной оплате.

20.07.2022г. Обществом в адрес ФИО1 было направлено повторное предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору.

дата Обществом в адрес ФИО1 и в Росреестр было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве.

дата Управление Росреестра уведомило ФИО1, что государственная регистрация отказа от договора приостановлена.

После получения уведомления об одностороннем отказе от договора, ФИО1 обратилась в Новочебоксарский городской суд с исковым заявлением к ООО "СЗ "СМУ-60" и ООО "Оргтехстрой" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора ----- от дата участия в долевом строительстве (дело -----).

В свою очередь, после возбуждения Новочебоксарким городским судом Чувашской Республики дела по иску ФИО1, Общество «СЗ «СМУ-60» обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском о признании сделки по выдаче ФИО4 Обществом «Оргтехстрой» справки ----- от дата о полной оплате по договору - недействительной сделкой.

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики дело ----- по ходатайству ООО «СЗ «СМУ-60» было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, разрешающего дело по существу Арбитражного суда Чувашской Республики по делу А79-1224/2023г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.01.2024г. в иске ООО «СЗ «СМУ-60» о признании сделки по выдаче справки ----- от дата недействительной отказано в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 03.09.2024г. иск ФИО1 удовлетворен, односторонний отказ ООО «СЗ «СМУ-60» признан недействительной сделкой.

09.10.2024г. в адрес ответчика истцом было направлено требование о передаче квартиры с подписанием двустороннего акта с указанием в нем актуальной даты передачи.

Актом от 17.10.2024г. квартира была принята с последующей регистрацией права собственности.

Таким образом, ответчиком в нарушение условий договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему, а также действующего законодательства, по надуманным причинам в течение длительного времени (с 01.04.2023г. по 17.10.2024г.) истцу не передавался готовый объект долевого строительства (квартира).

Вышеуказанными судебными актами установлено, что полная оплата стоимости договора по состоянию на дату выдачи справки (12.07.2018г.) истцом произведена в полном объеме.

Следовательно, удержание объекта долевого строительства и отказ в его передаче участнику долевого строительства за пределами обусловленной пунктом 8 Дополнительного соглашения ----- от 19.04.2022г. даты (30.03.2023г.), является неправомерным и нарушающим права истца.

Размер неустойки за период с 1.04.2023г. по 17.10.2024г. составляет ------ (------

Полагает, что применительно к настоящему спору моратории на начисление неустойки, введенные Постановлениями Правительства ----- от 26.03.2022г. и ----- от 18.03.2023г., не могут быть применены.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства и на положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по 17.10.2024г. в размере ------, в счет компенсации морального вреда ------.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Полагал, что предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, компенсации морального вреда не имеется, поскольку ответчик грубо нарушил права потребителя, необоснованно затягивал передачу объекта долевого строительства. С претензией о выплате неустойки истица не обращалась. В данном случае подлежит начислению неустойка, исходя из двукратной ставки ЦБ РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что размер неустойки исчислен неверно, необходимо ее исчислить из ставки, действовавшей на момент обязанности по передаче квартиры, то есть на дата, в размере 7,25%. Неустойка с учетом моратория может быть взыскана только за период с дата по дата по однократной ставке ЦБ РФ в сумме не более ------ Кроме того, размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ, просит уменьшить размер неустойки, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов. Во взыскании штрафа просит отказать, так как претензия предъявлена в период действия моратория, кроме того, в настоящее время размер штрафа по ДДУ составляет 5%, а не 50%, как заявлено в иске, также заявляет о применении ст. 333 ГК РФ в отношении штрафа. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ООО "Оргтехстрой" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве -----, предметом которого являлось строительство 1-комнатной квартиры проектной площадью 37,30 кв.м., под условным номером ----- на 7 этаже объекта долевого строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района, расположенного в городе Новочебоксарск Чувашской Республики" на земельном участке с кадастровым номером ------, расположенном по адресу: Чувашская Республика, адрес. Договор был зарегистрирован в установленном порядке дата.

Стоимость объекта составляет ------

Срок передачи объекта – не позднее дата (п. 5.1.2).

дата между ООО "Оргтехстрой" (застройщик) и ООО "СЗ "СМУ-60" (новый застройщик) был заключен договор, которым застройщик передал новому застройщику объект недвижимости для завершения строительства: объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (поз. 6, 6а) в I микрорайоне Западного жилого района, расположенного в городе Новочебоксарск Чувашской Республики с кадастровым номером ------, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, адрес, ориентировочная степень готовности 59%, второй этап строительства, блок-секции В, Г, Д, площадь застройки 1272,6 кв.м. дата договор прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 9 договора новый застройщик приступает к исполнению обязательств по достройке объекта после приобретения права на использование земельного участка и получения разрешения для завершения строительства.

ООО «СЗ "СМУ-60" получило разрешение на строительство ----- от дата вышеуказанного объекта. 

дата между ООО "СЗ "СМУ-60" и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №О-204 к договору участия в долевом строительстве ----- от дата, которым ООО "СЗ "СМУ-60" принял на себя обязанности застройщика, установлены сроки ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 г. и срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее дата

Дополнительное соглашение зарегистрировано дата.

В связи с наличием спора сторон по оплате за объект долевого участия дата Обществом в адрес ФИО1 и в регистрирующий орган было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве.

дата Управление Росреестра по ЧР уведомило ФИО1, что государственная регистрация отказа от договора приостановлена.

После получения уведомления об одностороннем отказе от договора, ФИО1 обратилась в Новочебоксарский городской суд с исковым заявлением к ООО "СЗ "СМУ-60" и ООО "Оргтехстрой" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора ----- от дата участия в долевом строительстве (дело -----).

В свою очередь ООО «СЗ «СМУ-60» обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском о признании сделки по выдаче ФИО4 Обществом «Оргтехстрой» справки ----- от дата о полной оплате по договору - недействительной сделкой.

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики дело ----- по ходатайству ООО «СЗ «СМУ-60» было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, разрешающего дело по существу Арбитражного суда Чувашской Республики по делу А79-1224/2023г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.01.2024г. в иске ООО «СЗ «СМУ-60» о признании сделки по выдаче справки ----- от дата недействительной отказано в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от дата иск ФИО1 удовлетворен, односторонний отказ от дата ООО «СЗ «СМУ-60» от исполнения договора ----- от дата признан недействительным.

09.10.2024г. в адрес ответчика истцом было направлено требование о передаче квартиры с подписанием двустороннего акта с указанием в нем актуальной даты передачи.

Актом от 17.10.2024г. квартира была принята с последующей регистрацией права собственности.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом признаны несостоятельными.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Так, согласно условиям дополнительного соглашения к договору, застройщик обязан передать участнику долевого строительства указанную настоящим договором квартиру в срок не позднее 30 марта 2023 г.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) предусмотрены меры ответственности за нарушение обязательств по договору.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно пункту 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменены словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

В соответствии с постановлением Правительства РФ 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, суд находит, что истец имеет право требования неустойки за период с дата (1 и дата – выходные дни) по дата (263 дня) (исключается период моратория в соответствии с вышеназванными Постановлениями). Суд отказывает в иске в части взыскания неустойки за иные заявленные периоды.

Размер неустойки составит ------: ------ (цена объекта по ДДУ) х 7,5% (ставка, действовавшая на момент, когда обязательство должно было быть исполнено – дата установлен дополнительным соглашением, зарегистрированным в установленном законом порядке) х 263 дн./300 х 2. 

Доводы стороны ответчика о необходимости применения в расчете однократной ставки банковского процента суд находит не основанной на нормах закона, поскольку ни в Федеральном законе от дата N 214-ФЗ, ни в постановлении Правительства РФ дата N 326 такого прямого указания не содержится.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить общий размер неустойки до ------

Кроме того, представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Законом предусмотрена компенсация морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------

Кроме того, в момент возникновения спорных правоотношений, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Частью 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем пунктом 1 постановления Правительства РФ 18.03.2024 N 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (22.03.2024).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления за период с 23 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, с предоставлением отсрочки их уплаты до 31.12.2024 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ------ (------

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, а также вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до ------

С учетом вышеприведенных положений Постановлений Правительства РФ 18.03.2024 N 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дата включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-60» (------) в пользу ФИО1 (Паспорт гражданина ------) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме ------; компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в размере ------.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с дата по дата, с дата по дата, остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-60» (------) госпошлину в доход бюджета адрес в размере ------

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ-60» (------) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до дата включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен дата

Судья Н.А. Степанова