к делу № 2-2269/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

20 июня 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Васильевой Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества. В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что 01.02.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части здания магазина, лит. А, с кадастровым номером №, а именно: нежилого помещения, состоящего из комнат № 1; 2; 3; I; II – общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, х. Красный, ул. Мира, 4, для использования под размещение отделения почтовой связи Анапского почтамта УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Поста России». Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2001 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 510886 от 16.01.2015 года. По условиям договора нежилое помещение сдается в аренду на одиннадцать месяцев с 01 февраля 2015 года по 01 января 2016 года. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Таким образом, заключенный договор был дважды пролонгирован – с 01 января 2016 года по 01 декабря 2016 года и с 01 декабря 2016 года по 01 ноября 2017 года. Пунктом 7.8. договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон договора в любой момент при условии отправки соответствующего письменного уведомления другой стороне за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. На основании изложенного, 02.03.2017 года истец обратилась к ответчику письмом о намерении внести изменения в заключенный между ними договор. Сведения об изменении условий договора содержались в дополнительном соглашении к договору. Кроме того, вышеуказанным письмом от 02.03.2017 года истец проинформировала ответчика о намерении расторгнуть заключенный между ними договор в случае отказа от заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в условия договора. Указанное письмо от 02.03.2017 года было получено ответчиком 06.03.2017 года. Письмом № 9.212-24/238 от 06.04.2017 года УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» сообщило о невозможности подписания дополнительного соглашения к договору аренды в предлагаемой редакции. В связи с отказом ответчика от заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в условия договора, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, договор аренды от 01.02.2015 года расторгнут с 07.05.2017 года. Соответственно, арендатор обязан был в срок до 08.05.2017 года передать арендуемое по договору аренды от 01.02.2015 года помещение по акту приема-передачи. Между тем, до настоящего времени арендованное имущество собственнику не передано. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Анапа, х. Красный, ул. Мира, 4 от 01.02.2015 года, заключенный между истцом и ответчиком, обязать УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» возвратить арендованное недвижимое имущество, используемое под размещение отделения почтовой связи Анапского почтамта УФПС Краснодарского края-филиала ФГУП «Почта России», в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение 3 дней с момента вынесения решения суда, взыскать сумму оплаченной государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. 

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства ответчика, не представившего доказательств уважительности неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, принимая во внимание мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 01.02.2015 года между ФИО1 и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды.

Согласно указанного договора ответчик принимает во временное владение и пользование часть здания магазина, лит. А, с кадастровым номером №, а именно: нежилое помещение, состоящее из комнат № 1; 2; 3; I; II – общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Анапа, х. Красный, ул. Мира, 4, для использования под размещение отделения почтовой связи Анапского почтамта УФПС Краснодарского края – филиала ФГУП «Почта России».

Судом установлено, что указанный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 510886, выданным 16.01.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № 23-01.26-2.15.2001-374.

Срок сдачи нежилого помещения в аренду по условиям договора - 11 месяцев в период с 01 февраля 2015 года по 01 января 2016 года.

Согласно п. 5.2. договора, в случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок.

На основании пункта 5.2. договора, заключенный между истцом и ответчиком договор был дважды пролонгирован – с 01 января 2016 года по 01 декабря 2016 года и с 01 декабря 2016 года 01 ноября 2017 года. 

Пунктом 7.8. договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон договора в любой момент при условии отправки соответствующего письменного уведомления другой стороне за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.

Договором предусмотрена возможность изменения его условий, расторжения и прекращения по письменному соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что 02.03.2017 года истец обратилась к ответчику письмом о намерении внести изменения в заключенный между ними договор. Сведения об изменении условий Договора содержались в Дополнительном соглашении к договору. Также, письмом от 02.03.2017 года арендодатель проинформировал арендатора о намерении расторгнуть заключенный между ними договор в случае отказа от заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в условия договора. 

Согласно письму от 02.03.2017 года, в случае отказа арендатора от заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в условия договора данное письмо является письменным уведомлением о расторжении договора в соответствии с требованиями п. 7.8. Договора.

Письмо от 02.03.2017 года было получено ответчиком 06.03.2017 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35343972000491.

Письмом № 9.212-24/238 от 06.04.2017 года ответчик сообщил о невозможности подписания дополнительного соглашения к договору аренды в предлагаемой редакции.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца до настоящего времени помещение по акту приема-передачи собственнику не передано.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, истцом предусмотренный договором и действующим законодательством порядок расторжения договора аренды соблюден, ответчик был письменно уведомлен о расторжении договора за 60 дней до предполагаемой даты расторжения 

При этом, доказательств передачи ответчиком истцу арендованного нежилого помещения по акту передачи, материалы не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении договора аренды и обязании УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» возвратить арендованное нежилое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение 3 дней с момента вынесения решения суда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» о расторжении договора аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, состоящего из комнат № 1; 2; 3; I; II – общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, х. Красный, ул. Мира, 4 от 01.02.2015 года, заключенный между ФИО1 и УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России».

Обязать УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» возвратить ФИО1 арендованную часть здания магазина, лит. А, с кадастровым номером №, а именно: нежилое помещение, состоящее из комнат № 1; 2; 3; I; II – общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Анапа, х. Красный, ул. Мира, 4, используемое под размещение отделения почтовой связи Анапского почтамта УФПС Краснодарского края-филиала ФГУП «Почта России», в исправном состоянии с учетом нормального износа в течение 3 (трех) дней с момента вынесения решения суда.

Взыскать с УФПС Краснодарского края – филиал ФГУП «Почта России» в пользу ФИО1 сумму оплаченной государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: