Дело № 2-1021/2023

25RS0029-01-2022-009510-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности, с участием третьего лица ГСК «Приморье»

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГ, выданная КГКУ «УЗИ» гаражный бокс, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, ГК «Приморье» бокс XXXX принадлежит ФИО2. Указанный бокс принадлежит ответчику на основании регистрационного удостоверения XXXX, выданное Уссурийским БТИ ДД.ММ.ГГ, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровое книге о правах собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером XXXX. В 1994 году между истцом и ответчиком состоялась фактическая сделка купли-продажи указанного гаражного бокса, однако юридические документы не составлялись. Истец полагает, что приобрела право собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной давности, так как владеет им открыто как своим собственным более 28 лет, что подтверждается справкой от председателя ГСК. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ бокс XXXX, в ГСК «Приморье», в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, пояснила, что истец пользуется гаражным боксом более 18 лет как своим собственным, данный гаражный бокс находится в ГСК, которое стоит на учете. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица ГСК «Приморье» по доверенности, в судебном заседании, полагала подлежащими удовлетворению исковые требования.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что имеет в собственности гаражный бокс XXXX, который находится напротив бокса истицы, истец фактически пользуется боксом, есть машина белого цвета.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что имеет в собственности гаражный бокс XXXX, истец фактически пользуется боксом, кто ранее владел данным боксом, неизвестно.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности, гаражный бокс, находящийся по адресу Приморский край. г. Уссурийск, ГК «Приморье», XXXX, бокс XXXX, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, на основании регистрационного удостоверения XXXX, выдано Уссурийским БТИ ДД.ММ.ГГ под реестровым номером XXXX.

Из пояснений представителя истца следует, что данный гаражный бокс был приобретен истцом, который после продажи уехал вместе с членами семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании истцу выдана справка ГСК «Приморье» от ДД.ММ.ГГ, о том, что ФИО1 является членом кооператива ГСК «Приморье» и с 1994 года владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, расположенного по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ. С 1994 года по мере необходимости осуществляет за свой счет ремонт указанного гаражного бокса, так же осуществляет все права и обязанности собственника данного гаражного бокса. С 1994 года постоянно участвует в содержании данного бокса, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, не поступало.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом, в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 1994 года истец пользуется гаражным боксом, как своим собственным, осуществляет содержание гаражного бокса. Данный факт подтверждается представленными истцом справкой, пояснениями свидетеля.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, пояснений истца, свидетеля, суд пришел к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании, поэтому требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на гаражный боксXXXX в ГСК «Приморье», расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ, ранее принадлежащего ФИО2 законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Приморье», расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXГ, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.

Председательствующий Н.В. Игнатова