16RS0051-01-2021-009905-50

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5195/2021

12 июля 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее ответчик, МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани») о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> спуск, 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> спуск, 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома затронуты не были, прочность и целостность здания не нарушалась. Работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 исковые требования истца поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения 

<

адрес изъят>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения 

<

номер изъят> от 21 мая 2013 года, ордером №1129 серии с от 5 сентября 1996 года. 

В данной квартире истцом произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» ФИО4 от 27 апреля 2021 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> расположена на восьмом этаже 10-ти этажного жилого 

<

адрес изъят> года постройки. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 11,4 кв.м., 10,1 кв.м., 16,9 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., 3-х коридоров площадью 3,4 кв.м., 0,8 кв.м., 6,3 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., 2-х лоджий (=0,5) 1,7 кв.м. и 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 62,4 кв.м., жилая площадь квартиры – 38,4 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади кухни за счет площади шкафа и коридора 2, для этого: - демонтируются гипсолитовые перегородки с дверными проемами; - устанавливается перегородка из гипсокартона с дверным проемом. 

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,3 кв.м. и стала составлять 62,7 кв.м., жилая площадь осталась без изменений. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилые комнаты 11,4 кв.м., 10,1 кв.м., 16,9 кв.м., кухня 10,8 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 2,6 кв.м., коридор 1- 3,4 кв.м., коридор 2 - 6,5 кв.м., 2 лоджии (=0,5) 1,7 кв.м. и 2,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению №267/ППК-04-2021 от 19 апреля 2021 года автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> спуск, 

<

адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 16 марта 2021 года, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> спуск, 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 16 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года, судья