Дело № 2-138/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пгт. Тисуль 15 мая 2018 года

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Соловьевой Н.М.,

при секретаре Лисицыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен на том основании, что истец, ... и его супруга ФИО1, ... с 2006 года проживают в жилом доме, ... на основании Типового договора социального найма жилого помещения № 5 от 22.11.2006 года, выданного администрацией поселка Комсомольск на основании Распоряжения администрации Тисульского района от 09.12.2005 года.

28 марта 2017 года истцом оформлено право собственности на земельный участок на основании Распоряжения администрации Комсомольского городского поселения Тисульского муниципального района Кемеровской области от 21.12.2016 № 141.

Ранее вышеуказанный жилой дом находился на балансе администрации п. Макарак и, согласно справке № 69 от 27.06.2016 года, числится в Реестре Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района.

Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, 07 июля 2016 года Главой администрации Тисульского муниципального района отказано истцу в оформлении права собственности на дом в порядке приватизации.

На данный момент истец по независящим от него причинам не может реализовать свое исключительное право на приватизацию жилого помещения.

Ранее истец свое право на приватизацию на территории Тисульского района не использовал.

Супруга истца ФИО1 отказывается от своего права участвовать в приватизации в пользу истца.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, ..., представляющее собой жилой дом ...

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - ФИО1 против удовлетворения требований истца не возражала. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

В судебном заседании установлено, что истец и его супруга с 2006 года проживают в доме, ... на условиях социального найма. Указанная квартира была предоставлена истцу на основании Договора социального найма жилого помещения № 5 от 22.11.2006 года, выданного администрацией поселка Комсомольск на основании Распоряжения администрации Тисульского района от 09.12.2005 года. Жилой дом расположен на земельном участке ..., принадлежащем на праве собственности ФИО2 на основании Распоряжения администрации Комсомольского городского поселения Тисульского муниципального района Кемеровской области от 21.12.2016 № 141.

В соответствии с Распоряжением № 115 от 01.11.2016 г. «О переадресации земельного участка и жилого дома, находящихся в поселке Макаракский Тисульского района Кемеровской области жилому дому и земельному участку, ..., присвоен новый адрес: ....

Указанный жилой дом включен в реестр муниципальной собственности, стоит на балансе Комсомольского городского поселения, однако право собственности на дом не зарегистрировано надлежащим образом, поскольку правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Истец зарегистрирован по месту жительства ... с 24.10.2006 года, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в Тисульском районе не использовал. 

Третье лицо – супруга истца – ФИО1 не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом, не желает принимать участие в его приватизации. 

В 2016 году истцу администрацией Тисульского района было отказано в заключении Договора на передачу квартиры в собственность в соответствии с положением Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с тем, что жилой дом в реестре муниципальной собственности Тисульского района числится, но отсутствуют правоустанавливающие документы на него. 

Таким образом, право истца на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, нарушено, поскольку отсутствует первичная регистрация права собственности, он не может заключить договор о передаче квартиры в собственность граждан.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела: 

- паспортными данными (л.д.5);

- техническим паспортом на жилой дом, ... (л.д. 6-13);

- справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом № ... г. (л.д. 15);

- типовым договором социального найма ... года (л.д. 16-17);

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, ... (л.д. 18);

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, ..., согласно которой ограничение прав и обременение недвижимого объекта не зарегистрировано (л.д. 19);

- отказом администрации Тисульского муниципального района № 1394 от 07.07.2016 г. в передаче в собственность в порядке приватизации жилого дома, ... (л.д. 20);

- справкой администрации Тисульского муниципального район № 86 от 18.07.2016 г. о том, что истец участия в приватизации жилья на территории Тисульского района не принимал (л.д. 21);

- архивной справкой № 32-т от 18.04.2018 г. (л.д. 22);

- распоряжением администрации Комсомольского городского поселения № 115 от 01.11.2016 г. о переадресации земельного участка и жилого дома;

- справкой администрации Комсомольского городского поселения № 128 от 14.05.2018 г., согласно которой дома, принадлежащие М. и ФИО2, ..., это разные дома, в связи с чем было издано Распоряжение № 115 от 01.11.2016 г. «О переадресации земельного участка и жилого дома».

Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

Оценивая доказательства по делу, суд с достоверностью установил следующие обстоятельства:

1.Истец занимает жилое помещение ... на условиях Договора социального найма.

2. Истец по не зависящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним право собственности на квартиру, ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, ... ....

Возникновение права собственности у ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца. 

Судья Н.М. Соловьева