Дело №

27RS0№-42

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Былковой Я.А. 

при помощнике судьи ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между "Газпромбанк" (Акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2200000 на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 10,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику ФГКУ "Росвоенипотека" в соответствии с договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а в случае исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, за счет собственных средств ответчика. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой на предоставленные банком кредитные средства. Также квартира находится в залоге у Российской Федерации. Ответчик обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1332487,08 рублей из которых: 1130181.36 руб. - просроченный основной долг; 14590.46 руб. - проценты на просроченный основной долг; 176758.59 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 10956.67 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Банк уведомил ФИО1 о намерении предъявить требование ко взысканию имущества. Согласно отчету № рыночная стоимость предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4120000 рублей. Банк считает что начальную продажную стоимость следует установить в размере равном 80% стоимости определенной в отчете оценщика что составляет 3 296 000 рублей. С учетом изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1332487,08 рублей., проценты по кредитному договору по ставке 10,5 % годовых начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную цену реализации заложенного имущества в размере 3 296 000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГКУ "Росвоенипотека", которое согласно заявлению просило взыскать с ответчика денежные средства в сумме 4 324 461,20 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов. В обоснование требований указало, что между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, в соответствии с которым ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 218 387,95 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от 23.07.20103, выданному "Газпромбанк" (акционерное общество), на приобретение в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является «Газпромбанк» АО. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» АО. ДД.ММ.ГГГГ Учреждение прекратило перечисление денежных средств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 4 24 461,3,7 рублей – сумму задолженности по договору целевого жилищного займа. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем личном извещении о дне и времени рассмотрения дела, причину не явки не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашался указывая на то что в настоящее время погашает задолженность.

В соответствии с вышеуказанными нормами права суд признает надлежащим уведомлением ответчика о дне и месте рассмотрения дела, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного о дне и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договора.

В соответствии с ч.1-3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из … договоров.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В п.п.1-5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договоров, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

Согласно ч.1-3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

В соответствии с ч.1 -4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано Законом или иным правовым актом. 

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "Газпромбанк" (акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №.№ на покупку недвижимости, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 200 000, 00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 10,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, за счет собственных средств заемщика.

Согласно п. 4.2 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно, в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 2.6 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств и средств целевого жилищного займа.

В соотвествии с п. 2.7 договора стороны пришли к соглашению что залоговая стоимость квартиры составляет 3 708 000 рублей 00 копеек. Рыночная стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке составляет 4 120 000 рублей 00 копеек. 

Условия по кредитному договору банк перед ответчиком выполнил, предоставил денежные средства в указанном размере, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства Обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, согласно которому ответчику предоставлен заем в размере 1 218387 руб.95 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. В соответствии с п. 4 договора обеспечением обязательства заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 655, основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета, является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания. предусмотренные статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно договору купли продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3( продавец) и ФИО1 (покупатель) по условиям которого покупатель приобретает у продавца квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м, жилой 29,6 кв.м по цене 4 000000 рублей. Согласно разделу 2 договора купли-продажи денежные средства в размере, равном 581 612 рублей 05 копеек, уплачиваются наличными Покупателем Продавцу. собственных средств до подписания настоящего договора и оформляется распиской Про подтверждающей получение им денежных средств за Квартиру. Полный и окончательный расчет за Квартиру производится за счет кредитных ср предоставленных «Кредитором-Залогодержателем», в сумме 2 200 000 рублей 00 копеек, а также за счет средств целевого жилищного займа в сумме 1 218387 рублей 95 копеек предоставленных Заимодавцем, путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует что ФИО1 является единоличным собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,5 кв.м, кадастровая стоимость 4349493,8, ограничение прав: ипотека в силу закона срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Газпромбанк».

Согласно карточке учета средств и расчетов С.В., справке ФГКУ "Росвоенипотека" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" за счет средств федерального бюджета перечислило участнику ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета по договору целевого жилищного займа 4 324 461,20 руб. 

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об исключении из реестра участников НИС военнослужащего ФИО1 не поступали.ДД.ММ.ГГГГ Учреждение прекратило перечисление денежных средств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сновании сверки с Главным управлением кадров (получена информация об увольнении ответчика).В связи с тем, что официальные сведения от регистрирующего органа об исключении ФИО1 из реестра участников НИС в Учреждение не поступали - именной накопительный счет Ответчика не закрыт.

ФИО1 обязательства по погашению кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом, допускались просрочки уплаты ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о полном досрочном погашении задолженности в связи с допущенной длительной просроченной задолженностью, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 332487, 08 руб., из которых 1130181,36 руб. - основной долг, 14590,46 руб. - проценты за пользование кредитом,10956,67 рублей пени за просрочку возврата кредита процентов за пользование кредитом.

Расчет, представленный истцом, суд полагает верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности.

Поскольку в добровольном порядке требование истца ответчиком исполнено не было, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, требования истца о расторжении кредитного договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, и о взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании со С.В. процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка основного долга, с 22.12. 2024 по день расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании со ФИО1 неустойки в размере 0,2% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения кредитного договора.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных истцом документов усматривается, что более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, заемщик нарушал сроки внесения обязательных платежей, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Бизнес аудит оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 4 122 820 руб.

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, не представлено.

Сумма неисполненного кредитного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета залога.

Таким образом, учитывая размер и период задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 296 000,00 руб. (80% рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком).

В соответствии с п. 3 ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Учитывая, что ФИО1, являясь военнослужащим, включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы, денежные средства, предоставляемые военнослужащим в рамках накопительно-ипотечной системы, являются собственностью Российской Федерации, носят целевой характер и в случае досрочного увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы без сохранения за ним права использования указанных денежных средств, использованные денежные, предоставленные в рамках договора целевого жилищного займа, подлежат возвращению в федеральный бюджет, принимая во внимание, что банком заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, требования третьего лица о взыскании с ФИО1 предоставленных ему средств целевого жилищного займа подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, следует направить на погашение требований "Газпромбанк" (акционерное общество), а оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ "Росвоенипотека".

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, в силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 48 324,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования "Газпромбанк" (Акционерное общество) и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между "Газпромбанк" (ОАО) и ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 332 487 рублей 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 324 рубля 87 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) (ИНН 

<

***>) неустойку в размере 0,2% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" (ИНН 

<

***>) денежные средства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 324 461 рубль 20 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, избрав способом реализации заложенного имущества публичные торги, установив начальную цену реализации заложенного имущества в размере 3 296 000,00 руб.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение требований "Газпромбанк" (Акционерное общество), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ "Росвоенипотека".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос и правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Былкова Я.А.