РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3479/17 по иску ФИО1 к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома по адрес (строительный №..., №... очередь) адрес дата приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: адрес, оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб. и №... от дата на сумму *** руб., дата подписан акт приема-перередачи квартиры. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации дата Кроме этого, в уведомлении ошибочно указано право собственности на однокомнатную квартиру №... в адрес о данной однокомнатной квартире в оформляемых и подписанных документах вообще речи не было. На квартиру больше никто не претендует, с дата истец владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Просит суд признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил снизить размер взыскиваемой государственной пошлины.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в адрес». Срок строительства 3 года.

дата Главой г.Самары вынесено Постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в адрес».

дата Главой г.о.Самара ЗАО «Компания «Владимир» выдано разрешение на строительство №... жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией секции 8-14 по адресу адрес.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара №... жилому дому (секции 8-14) по Парковому переулку присвоен адрес: «адрес».

дата между ЗАО «Компания Владимир» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу адрес, стоимостью *** рублей.

Обязанность по оплате стоимости доли, предусмотренной договором от дата ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями ЗАО «Компания «Владимир» от дата, от дата и от дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией (секция 10, 11, 12), расположенного по адресу: адрес.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, общая площадь адрес, расположенной по адресу: адрес, составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

Квартира №... по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата данные о правообладателе квартиры, расположенной по адресу адрес отсутствуют.

В сообщении Управления Росреестра по Самарской области от дата об отказе в государственной регистрации права собственности указано, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства, ряд документов не предоставлены, на дату заключения договора долевого участия у застройщика отсутствовало действующее разрешение на строительство.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.о.Самара жилой дом (секции 10, 11, 12 по генплану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. То обстоятельство, что до говор долевого участия в строительстве был заключен ранее выдачи разрешения на строительство не может являться препятствием для регистрации права собственности за истцом, поскольку указанный договор был зарегистрирован, обязательства по нему сторонами исполнены в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ним право собственности на квартиру.

Как указано в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст. 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.20 НК РФ, с учетом ходатайства ЗАО «Компания Владимир» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением, предоставленных документов с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..

Взыскать с ЗАО «Компания «Владимир» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017 года. 

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь