РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года город Иркутск 

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ждановой Е. Е., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> истец приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, на основании чего ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. До совершения сделки в квартире были зарегистрированы месту жительства ФИО3 и ФИО4 Продавец при продаже спорной квартиры обещал в устной форме, что ответчики снимутся с регистрационного учета, но этого не произошло. В родственных отношениях с ФИО3 и ФИО4 истец не состоит. Между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в спорной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой. 

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 292 ГК РФ, истец просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие истца ФИО2 в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы искового заявления, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, поскольку иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчиков по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.

Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО7, как представитель ответчиков, действующая на основании ордера от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала необходимым заслушать пояснения ответчиков. 

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2, исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42,8 кв.м. на 2 этаже дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, что подтверждается представленными суду следующими доказательствами.

Из представленной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от 

<

Дата обезличена> следует, что истец ФИО2 владеет на праве собственности квартирой, общей площадью 42,8 кв.м. на 2 этаже, кадастровый номер объекта 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>, дата регистрации 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Из представленной суду справки МКУ «СРЦ» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на спорное жилое помещение видно, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, зарегистрированы 4 человека: истец ФИО2 – с 

<

Дата обезличена>, сын ФИО8 – с 

<

Дата обезличена>, ФИО3 – с 

<

Дата обезличена>, ФИО4 – с 

<

Дата обезличена>.

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения зарегистрирован по месту жительства с 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/

<

Номер обезличен> ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения зарегистрирован по месту жительства с 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

Комитет по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен> в лице заместителя председателя комитета ФИО9, действующего на основании распоряжения председателя комитета по управлению 

<

адрес обезличен>ом Администрации 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, «Положения о приватизации жилищного фонда в 

<

адрес обезличен>» (далее - Комитет) и ФИО10, в лице ФИО11, действующей на основании доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (далее - гражданин), ФИО3, в лице ФИО11, действующей на основании доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (далее - гражданин) заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, согласно которому Комитет передает бесплатно, а Граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., находящееся на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома (п.1 Договора).

Право на передачу в собственность жилого помещения реализуют граждане в долях: ФИО12 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли (п.2 Договора).

Из материалов, представленных стороной истца, видно, что в приватизационном деле на спорное жилое помещение имеется отказ ФИО13 от участия в приватизации.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/

<

Номер обезличен> право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> прекращено 

<

Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/-

<

Номер обезличен>, информация о правах ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. 

Из представленной суду выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> следует, что истец ФИО2 владеет на праве собственности квартирой, общей площадью 42,8 кв.м. на 2 этаже, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, дата регистрации 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Судом установлено, что между ФИО14 и ответчиком ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>, предметом которого является целая жилая 

<

адрес обезличен>, общей площадью 42,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, расположенная на втором этаже пятиэтажного панельного дома, кадастровый 

<

Номер обезличен> (п.1 договора). Стоимость квартиры по договору определена .... (п.4 договора). 

Произведена государственная регистрация права собственности на квартиру 

<

Дата обезличена>.

В п. 3 договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца и представленных документов следует, что истец приобрела квартиру, в которой было зарегистрировано двое граждан: ответчики ФИО3, ФИО4, которые по адресу спорной не проживают, членами семьи нового собственника не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой не заключали.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что не проживают в спорной жилом помещении, квартирой по назначению не пользуется, каких-либо обязанностей по использованию указанной квартиры не несут, их личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчиков, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками данного жилого помещения и ответчиками не существует, ответчики проживает по иному постоянному месту жительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили свое право пользования указанным жилым помещением, поскольку переход права собственности на данную квартиру к другому лицу, а в последующем и истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо обязанностей по содержанию указанной квартиры не несет, их личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчиков, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем, требования истца о признании их утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиками в силу ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики спорную квартиру не выбрали для своего постоянного места жительства, проживают по другому месту жительства.

По смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 121-ФЗ) граждане подлежать регистрация только по месту жительства или по месту пребывания.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, у ответчиков право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации их в спорной квартире не имеется, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская