Дело № 2-534/2025

УИД 19RS0002-01-2025-000478-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Бойко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Черногорска, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Черногорска, ФИО4 просили:

-сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии, с учетом самовольной перепланировки;

-признать, что жилой дом с кадастровым номером 19:02:010332:47, расположенный по адресу: *** является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока № 1 общей площадью помещений согласно приказа Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 60,1 кв.м., жилого блока № 2, общей площадью помещений согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 68,1 кв.м.

-признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждому, на жилой блок 2 общей площадью 68,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что в 1953 году исполком Черногорского городского Совета депутатов трудящихся 04.02.1953 предоставил застройщикам ФИО4 и ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 600 кв.м, по улице Белинского, 56Б в городе Черногорске, для строительства одноэтажного деревянного жилого дома. В 1954 году адрес дома был изменен на ул. *** В 1975 году адрес дома был изменен на ***. В настоящее время в составе дома эксплуатируются две квартиры: квартира №1 и квартира № 2. 1/2 доля дома - квартира №1, находится в собственности ФИО4, другая 1/2 доля дома - квартира № 2 находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, (по 1/6 доли). Квартирам №№ 1 и 2 присвоены кадастровые номера. Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: *** имеет площадь 110,6 кв.м., год постройки 1953. За годы эксплуатации помещений в квартире № 1 и квартире № 2 была выполнена реконструкция. Из технического плана помещений. Согласно заключению по техническому обследованию жилого здания, расположенного по адресу: *** технически возможно произвести раздел рассматриваемого домовладения по адресу: ***, на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились. Истцы, представитель истца ФИО1 -ФИО6, действующая на основании доверенности от 04.02.2025 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика каких-либо ходатайств не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора № 69 от 13.02.1953 Отдел коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся предоставил застройщикам ФИО4, ФИО5 право на бессрочное пользование земельным участком, значащегося под №58б по ул.Белинского, г.Черногорска для строительства одноэтажного жилого дома. 

В 1954 году адрес жилого дома изменен на ул. *** Далее, в 1975 году адрес дома был изменен на ул. Белинского, д. 90. 

В настоящее время в составе дома эксплуатируются две квартиры: квартира №1 и квартира № 2.

1/2 доля дома - квартира №1, находится в собственности ФИО4 на основании договора № 69 от 13.02.1953 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

Другая 1/2 доля дома - квартира № 2, находится в общей долевой собственности истцов ФИО1 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО2, (1/6 доля) на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 20.11.2002, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 14.01.2008 № 097973, № 097974, № 098064. 

Квартира № 1 расположена на земельном участке общей площадью 422 кв.м. по адресу: ул. Белинского, 90, имеет кадастровый номер: 19:02:010332:8. Квартира № 2 расположена на земельном участке общей площадью 560 кв.м. по адресу: *** имеет кадастровый номер: *** что подтверждается Соглашением о перераспределении земельных участков от 21.09.2016 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2016. 

20.06.2002 ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт жилого дома. Согласно произведенным замерам жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, имеет площадь 110,6 кв.м., инвентарный номер 4170, кадастровый номер: ***, год постройки 1953.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2024 жилой дом (здание), расположенный по адресу: 

<

...>, имеет кадастровый номер: ***, внесен в государственный кадастр недвижимости 11.11.2011, имеет назначение: многоквартирный дом. Общая площадь составляет 110,6 кв.м., инвентарный номер 4170, год постройки 1953. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Согласно техническому плану помещений, изготовленного кадастровым инженером, площадь квартиры № 1 составила 68,1 кв.м., площадь квартиры № 2 составила 60,1 кв.м. 

На основании произведенных замеров инженером проектировщиком 13.01.2025 подготовлено заключение № 022-141-25 по техническому обследованию жилого здания, расположенного по адресу: ***

В результате визуального обследования здания, установлено, что была произведена реконструкция обследуемого жилого здания. В квартире № 2: дощатые стены холодной пристройки демонтированы; печь и дымоход демонтированы; дверные блоки демонтированы; выполнена жилая пристройка.

В результате детального обследования выявлено, что стены здания выполнены без нарушений технологического процесса. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не выявлено.

Обследуемое здание жилого дома имеет фактически две жилых квартиры, предназначенные для проживания одной семьи в каждой из них.

В результате выполненной реконструкции квартира №1 имеет кухню площадью - 12,7 кв.м., четыре жилые комнаты площадью - 6,3 кв.м., 14,9 кв.м., 10,1 кв.м, и 7,6 кв.м.

Квартира № 2 кухню площадью - 9,1 кв.м., четыре жилые комнаты площадью - 10,8 кв.м., 7,5 кв.м., 10,0 кв.м, и 15,6 кв.м.

Экспертами сделан вывод о том, что техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ***, общая площадь здания 129,5 кв.м., оценивается как работоспособное. Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания, после проведения реконструкции в квартире № 2 (строительство жилой пристройки), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, не выявлено. Обследуемые квартиры жилого здания размещены на своих земельных участках. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

Заключением № 022-142-25-ТЗ считается технически возможным произвести раздел рассматриваемого домовладения по адресу: ***, на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2.

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки с деревянными стенами, в жилой пристройке из кирпича, общей площадью помещений 56,2 кв.м., (общей площадью согласно приказа Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 60,1 кв.м.)

Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки с деревянными стенами, в жилой пристройке - каркасные с облицовкой из металллопрофиля, общей площадью помещений 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв.м., площадью согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 68,1 кв.м.

По фактическому пользованию жилой дом уже является разделенным на две изолированные части, соответственно строительные работы для его раздела не требуются.

Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц. 

Принимая во внимание доводы истцов о том, что признание принадлежащих им долей в праве общей собственности на жилой дом жилым блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав, учитывая результаты обследования выполненной перепланировки и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока № 1, общей площадью помещений 60,1 кв.м., жилого блока № 2, общей площадью помещений 68,1 кв.м.

-признать за ФИО1 (***), ФИО3 (***), ФИО2 (***), право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждому, на жилой блок №2, общей площадью 68,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова 

Справка: мотивированное решение составлено 31.03.2025.