Дело №2-246/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ОМВД России по г.Феодосии (отдел по вопросам миграции) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: ОМВД России по г.Феодосии (отдел по вопросам миграции) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

После момента совершения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик, который с ДД.ММ.ГГГГ перестал проживать в ней, его личных вещей в квартире не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не захотел, несмотря на его устные обещания сделать это, что и послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не пояснил, письменных заявлений и ходатайств не направил.

Представитель третьего лица - ОМВД России по г.Феодосии (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств не направил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 56, 68, 196 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, реестр №.

Согласно пункту 4.1 указанного Договора, по адресу квартиры, что подтверждается справкой, выданной МУП «ЖЭК№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано место жительство Продавца, который обязуется сняться с регистрации места жительства по адресу квартиры в течение месяца со дня заключения настоящего договора.

Право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №. 

Согласно сведениям, предоставленным МУП «ЖЭК №» и лицевому счету № о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире числится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 – основной квартиросъемщик.

Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частей 1,2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1,2,4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Совокупность изложенных обстоятельств, дающих суду основания для вывода о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, подтверждена истицей достаточными и допустимыми доказательствами. 

При этом, свидетель ФИО7 суду показала, что знакома с истицей около 5 лет, ранее она снимала жилье в летний период у ее сестры. Поскольку истице очень понравилось проживать в 

<

адрес>, они стали подыскивать квартиру для покупки. До покупки квартиры истицей в ней жили квартиранты, поскольку ответчик в квартире не проживал. Его самого она никогда не видела, но со слов истицы знала, что он не хочет сниматься с регистрационного учета.

Как установлено, ответчик не является членом семьи истца, и никогда не являлся, соглашение о дальнейшем пользовании ФИО2 спорным жилым помещением между сторонами по делу - отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о не проживании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению.

При этом до настоящего времени ответчиком не выполнено требование пункта 4.1 Договора о купле-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, об обязанности сняться с регистрации места жительства по адресу квартиры в течение месяца со дня заключения настоящего договора.

Обратного суду не представлено.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, чинении ему истцом, либо иными лицами, проживающими в спорном жилом помещении, препятствий в проживании в вышеуказанном квартире, лишении ФИО2 возможности пользоваться жилым помещением, участии ответчика в расходах на содержание спорной жилой квартиры, в материалах дела не имеется, а суду не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о добровольном выезде ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, что свидетельствует о ее фактическом отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением. 

На основании изложенного, с учётом приведенных выше норм, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в части снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учёта, считая их преждевременными.

Так, в соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учёта, и только отказ соответствующего органа в осуществлении таких действий может быть оспорен в суде. Такого отказа суду не представлено, в связи с чем, права истца, таким образом, в этой части, на сегодняшний день - не нарушены. В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом в этой части исковых требований ввиду их преждевременности заявления. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 11, 30 ЖК Российской Федерации, ст.ст. 288, 304 ГК Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", руководствуясь ст.ст. 6, 9, 56, 61, 68, 167, 194–199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ОМВД России по г.Феодосии (отдел по вопросам миграции) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2018 года.