Дело № 2-1025/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-001324-43

р е ш е н и е

 

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 15.05.2020 г. сроком действия на три года со всеми правами стороны в процессе с правом передоверия другим лицам,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области 

21 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивируя тем, что решением от 26.05.1992 г. за №, 

<

адрес> И., был отведен земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.06.1993 г.

В начале 2000 года, он купил этот земельный участок у И. но своевременно документы на земельный участок так и не оформил.

Согласно градостроительного заключения от 29.04.2020 г., установлено, что земельный участок используется под садоводство, имеется садовый дом и гараж. Участок огорожен по периметру, по правой, левой и задней границе участок граничит с садовыми участками общества «Заря», так же установлено, что данный земельный участок используется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Киселевского городского округа, утвержденных решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 26.05.2016г., №, в соответствии с регламентами территориальной зоны сельскохозяйственных угодий Правил землепользования и застройки муниципального образования « Киселевский городской округ».

Никто за всё время владения и пользования истцом земельным участком не обращался с требованием об изъятии у меня земельного участка. Данным участком он пользуется по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владею, как своим собственным имуществом, а именно, земельным участком площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске доводам, дав подробные пояснения по существу дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика КУМИ КГО о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.25-26).

Третье лицо ФИО3, привлеченный к участию в дело определением Киселевского городского суда от 02.07.2020 г., о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представил (л.д.44).

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16 декабря 1996 года, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ КГО, Росреестра, третьего лица надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 24.06.1993 года на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района от 26.05.1992г. за №, 

<

данные изъяты> И., был отведен земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6,12,30).

В начале 2000 года И. продал истцу указанный земельный участок за 4500 рублей, передал истцу после получения денег садовую книжку на земельный участок.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 500 кв.м., разрешенное использование: садоводство, площадь 500 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта отсутствуют. (л.д.9-10).

По данным градостроительного заключения от 29.04.2020г. (л.д. 32) фактическое местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010г. № ( в ред. от 31.08.2017 г. №) земельный участок с/о Заря расположен в зоне сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701). Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.01.2020 г. на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: садоводство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предоставлено свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.06.1993г. о том, что И. предоставлен садовый участок площадью 0,05га в районе 

<

адрес> Земельный участок продавался без оформления надлежащим образом документов. При обследовании на месте установлено, что участок используется под садоводство, имеется садовый дом и гараж. Участок огорожен по периметру. По правой, левой и задней границе участок граничит с садовыми участками общества «Заря». Обследуемый земельный участок используется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Киселевского городского округа, утвержденных решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 26.05.2016г №, в соответствии с регламентами территориальной зоны сельскохозяйственных угодий Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ».

Согласно записи акта о смерти № от 17.04.2018г. (л.д. 42) И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Кемеровской области следует, что по сведениям ЕГРН информация о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: : 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 25-26). Также отсутствие зарегистрированных прав на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-55).

Поскольку И. являющийся стороной сделки, в результате которой истец приобрел земельный участок, умер, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на спорный земельный участок.

Истец владеет земельным участком с 2000 года, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 15 лет, осуществляет уход за дачным домом, расположенным на земельном участке, садит огород, когда приобрел земельный участок, то построил на нем гараж. Каких-либо претензий за период владения земельным участком никто к истице не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей. 

Так, свидетель И.М.В. пояснила в судебном заседании, что у ФИО1 есть земельный участок в районе 

<

адрес>, который он купил у её мужа – И. в 2000 году. ФИО1 передал ее мужу деньги за земельный участок, сделку никак не оформляли. Была расписка, но ее муж давно ее потерял. Не имеет возражений, чтобы за ФИО1 признали право собственности на земельный участок. ФИО1 за земельным участком смотрит, там есть у него баня. 

Свидетель К. суду пояснила, что истец ФИО1 является ее соседом по земельному участку. Ее дача находится в районе 

<

адрес>, рядом с земельным участком ФИО1, который истец приобрел в 2000-м году. ФИО1 следит за земельным участком, имеются на нем постройки, посадки. Ей не известно, чтоб кто-либо требовал изъятия из пользования истца данный земельный участок.

Как следует из показаний жены умершего И. – И.М.В. она не имеет к истцу претензий по поводу спорного земельного участка и подтверждает обстоятельства, на которые истец ссылается в иске.

Таким образом, судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района от 26.05.1992г. за №, 

<

адрес> И. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № Данный земельный участок И. продал в 2000 году истцу. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным земельным участком как своим собственным, несёт расходы по содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка не имеется. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку вторая сторона сделки – И. умерла.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, под садоводство.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., под садоводство, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.