Дело № 2-68/2020

УИН: 28RS0023-01-2019-001986-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Кононовой Э.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения заключенным, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 11 февраля 2019 года совместно с супругом ими была приобретена квартира, общей площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая в дальнейшем была зарегистрирована на ее супруга. В феврале 2019 года истец с согласия супруга решила сдать указанную квартиру в аренду гражданке ФИО3 Между ними состоялась устная договоренность о сроках и размере аренды, а также об оплате коммунальных услуг. 01 марта 2019 года истцом был подготовлен договор аренды, однако, несмотря на многочисленные просьбы и требования о его подписании, ответчик уклонялась. ФИО3 неоднократно нарушала условия аренды, несвоевременно вносила оплату за квартиру и частично по коммунальным платежам. В июне 2019 года истцу стало известно о задолженности за коммунальные услуги, и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Однако ответчик съехала из квартиры в конце июля 2019 года, не оплатив арендную плату и коммунальные услуги.

Просит признать заключенным договор найма от 01 марта 2019 года между ФИО1 и Томашевич И..С.; взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по коммунальным платежам за период с марта 2019 года по июль 2019 года в размере 42 004 рубля 47 копеек; арендную плату за июнь 2019 года в размере 15 000 рублей; проценты за невыполненные в срок обязательства в размере 56 555 рублей 65 копеек; судебные расходы в размере 33471 рубль; расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3471 рубль.

02 марта 2020 года истец уточнил исковые требования, по которым он просит взыскать в соответствии с условиями договора найма от 01.03.2019 года с ФИО3 в ее пользу проценты в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки за невыполненные в срок обязательства в размере 13 875 рублей 60 копеек; судебные расходы в сумме 32 326 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 326 рублей, остальные требования оставить прежними.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель третьего лица ООО «ЖДК Энергоресурс», третье лицо ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду неизвестно. 

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме и суду пояснила, что они договорились о подписании договора аренды, после окончательного вселения в квартиру Томашевич. После ответчица стала говорить, что ей некогда, присылала сына с оплатой по 2-3 тысячи. Перед вселением в квартире были установлены новые счетчики потребления. Была договорённость о том, что она оплачивает арендную плату в размере 15 000 рублей, а так же оплачивает коммунальные платежи по счетчикам. В итоге была внесена арендная плата частично, в мае 2019 года она обнаружила, что счета ЖКХ не оплачивались совсем. Сама оплатила задолженность, но деньги за это ответчица ей не вернула. Подготовленный договор оставался у нее (ФИО5), она не думала, что Томашевич будет уклоняться от его подписания. Других попыток вручить договор Томашевич ею не предпринималось. Кроме их устной договоренности, других доказательств нет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что договор найма между сторонами был заключен, следовательно, стороны несли определенные права и обязанности в соответствии с ним. Стороной ответчика обязательства по договору исполнялись не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и частично по коммунальным платежам. 

Выслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора - это достижение соглашения по всем его существенным условиям. Соглашение есть взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, заключаемое не менее чем двумя сторонами, возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий. Существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора: последний не считается заключенным, если отсутствует согласование хотя бы одного из таких условий. Напротив, при его наличии по всем существенным условиям (даже если нет никаких иных) договорное обязательство вступает в действие. 

На основании ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Приведенные нормы гражданского законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

При этом нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора найма, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Иной подход в отсутствие специальных норм нарушает гарантированные Конституцией Российской Федерации права граждан свободно выбирать место жительства, пребывания, а также противоречит общеправовому принципу свободы договора.

Из материалов дела следует, что квартира, общей площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО4 (супруга истицы ФИО1). В феврале 2019 года истица сдала квартиру ФИО3, что подтверждается пояснениями самой истицы и пояснениями ФИО3, данных ею в МО МВД России «Тындинский».

Из объяснений ФИО3 от 25 июня 2019 года следует, что она снимала квартиру, по адресу 

<

адрес> девушки по имени Надежда с января 2019 года по 19 июня 2019 года. Задолженности по оплате за квартиру у нее нет /л.д. 107/. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она пришла посмотреть квартиру вместе с будущими арендаторами, так как с момента покупки ее не осматривала. Вместе с ней в квартиру пришла женщина Ирина, которая пояснила, что квартира ее устраивала, она будет ее арендовать. При ней (ФИО6) состоялся разговор по поводу стоимости аренды. Изначально ее дочь сказала, что сумма аренды составит 25 000 рублей, в эту сумму будут входить коммунальные платежи. Также ФИО1 сказала Ирине, что она подготовит договор, и они его подпишут в день заезда в квартиру. Спустя немного времени, дочь решила установить арендную плату в сумме 15 00 рублей, и плюс коммунальные платежи. 

В судебном заседании установлено, что истица подготовила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> письменной форме, однако данный договор она не направила ответчице для подписания и согласования условий договора найма жилого помещения. 

Доказательств того, на каких условиях, а именно стоимости арендной платы, сроки оплаты, сроки действия договора, стороны (ФИО1 и ФИО3) договорились, суду не представлено. Свидетель ФИО6 не присутствовала при соглашении цены по арендной плате в размере 15 000 рублей, плюс коммунальные услуги, ей только известно, что ее дочь решила установить такую арендную плату, а согласовывала ли она с ФИО3 данную цену, ей неизвестно.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора найма от 01 марта 2019 года заключенным, поскольку возможность понудить граждан в судебном порядке к заключению договора найма, без согласия ответчика и возложить на нее права и обязанности нанимателя жилого помещения, не основаны на законе. 

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика платы за владение и пользование (наем) квартирой № в 

<

адрес>, а также за коммунальные услуги, поскольку обязанность по внесению платы за владение и пользование помещением возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора, а поскольку договор найма ФИО3 не подписан, соответственно не заключен, поэтому обязательств по оплате, вытекающих из договора, у ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований. 

Требования истца к ответчику о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению, поскольку эти требование истец связывает со своим основным требованием о нарушении ее прав, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения заключенным, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2020 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина