Дело №2-384/2024

45RS0011-01-2024-000620-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Макушинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Чадовой Ю.Г.,

при секретаре Кривошеевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя третьего лица МУ Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Макушино 5 ноября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХПК имени Энгельса о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Энгельса (далее по тексту СХПК имени Энгельса) о признании права собственности на нежилые здания. В дальнейшем, исковые требования уточнил, мотивировал их тем, что 23.05.2002 между ним и СХПК имени Энгельса заключен договор купли-продажи здания санпропускника в 

<

адрес>, стоимостью 50 000руб. 17.02.2006 также по договору купли-продажи приобрел у ответчика здание фуражного склада, стоимостью 45 000руб. Оплата за здания санпропускника и фуражного клада произведена им в полном объеме, что подтверждается справкой СХПК имени Энгельса. Однако, реализовать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости не может, поскольку ответчик не зарегистрировал ранее возникшее у него право собственности. С момента приобретения истец пользуется приобретенными зданиями, осуществляет их ремонт и обслуживание, претензий по владению зданиями ему никто не предъявляет. В соответствии с уточненными требованиями, просит признать за ним право собственности на нежилое здание санпропускника, площадью 288.1кв.м., материал стен: железобетонные, год постройки 1987, кадастровый квартал №, на нежилое здание фуражного склада, площадью 247,9кв.м., материал стен: железобетонные, год постройки 1980, кадастровый квартал №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что указанные нежилые здания санпропускника и фуражного склада в результате реорганизации колхоза «Имени Энгельса» перешли в собственность СХПК имени Энгельса. Техническая инвентаризация и последующая регистрация прав не осуществлялась. При заключении договоров купли-продажи между ФИО4 и СХПК Имени Энгельса данные обстоятельства не выяснялись, документы на здания никакие не передавались. Истец осуществил ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, поддерживая имущество в надлежащем состоянии. 

Представитель ответчика СХПК имени Энгельса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно предоставленному заявлению с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица МУ Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на рассмотрение дела не явился, согласно отзыву просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен. Указывает, что в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных зданий отсутствуют сведения о постановке на государственный учет и государственной регистрации прав.

Представитель третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на день заключения договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2002 глава КФХ ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства №) приобрел у СХПК имени Энгельса, действующего в лице председателя СХПК ФИО5 здание санпропускника в 

<

адрес>, стоимостью 50 000рублей (л.д.39).

На основании договора купли-продажи от 17.02.2006 глава КФХ ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства №) приобрел у СХПК имени Энгельса, действующего в лице председателя СХПК ФИО5 здание фуражного склада в 

<

адрес>, стоимостью 45 000рублей (л.д.37).

Оплата по указанным договорам истцом произведена в полном объеме, что подтверждается справками, выданными председателем СХПК имени Энгельса о внесении ФИО4 в кассу хозяйства денежных средств за здание сан.пропускника в размере 50 000руб. по договору купли-продажи от 23.05.2002 и за здание фуражного склада в размере 45 000руб. по договору купли-продажи от 17.02.2006 (л.д.16,18).

В соответствии с техническим планом зданий от 13.09.2023 здание санпропускника 1989 года постройки имеет общую площадь 288,1 кв.м., здание фуражного склада 1982 года постройки имеет площадь 247,9кв.м. (л.д.19-25, 27-36).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 288,1 кв.м. и 

<

адрес>, общей площадью 247,9кв.м. отсутствуют сведения о постановке на государственный учет и государственной регистрации права (л.д.56, 53,54).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ СХПК имени Энгельса является действующим юридическим лицом, в стадии банкротства не находится. Председателем СХПК имени Энгельса является ФИО5, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, а также предоставленными трудовым договором от 13.02.2024, протоколом № общего собрания членов СХПК имени Энгельса от 20.03.2024 (л.д.78,79).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СХПК имени Энгельса создано как юридическое лицо до 01.07.2002.

В силу п.1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документов.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (п.п5 ст. 58 ГК РФ).

Согласно инвентарной карточки № учета основных средств при образовании вновь созданного юридического лица СХПК имени Энгельса передано здание санпропускника, первоначальной стоимостью 206 939руб., инвентарный номер – б/н, дата выпуска – 1987 год и здание фуражного склада (инвентарная карточка № учета основных средств), первоначальной стоимостью 158 998руб., дата выпуска – 1980 года (л.д.75).

Данный факт также подтверждается описью имущества, где, в том числе перечислены оба спорных здания с указанной первоначальной стоимостью и годом постройки (л.д.75-76).

Таким образом, установлено, что спорные объекты были созданы в период существования колхоза имени Энгельса, чье имущество было передано при преобразовании в СХПК имени Энгельса, тем самым подтверждается ранее возникшее право ответчика на спорные объекты недвижимости, они не являются самовольными постройками, числились на балансе у продавца в момент продажи, что также подтверждается инвентарными карточками, где в разделе «Отметка о выбытии» в карточке санпропускника стоит отметка «май 2002», причина «продажа», в карточке фуражного склада аналогично «Отметка о выбытии» - «февраль 2006», причина «продажа».

Указанный факт также подтверждается показаниями свидетеля Г., которая работала с 1977 года в колхозе имени Энгельса, затем после его реорганизации - в СХПК имени Энгельса бухгалтером. В судебном заседании пояснила, что после распада колхоза многие здание были распроданы, некоторые пришли в запустение. Истец приобрел у СХПК имени Энгельса два здания: в 2002 году здание санпропускника, в 2006 году здание фуражного склада. Денежные средства были внесены ФИО4 в кассу предприятия. Выдавались ли при этом квитанции, она не помнит, но в настоящее время документы в СХПК не сохранились, утеряны.

Согласно копии трудовой книжки колхозника свидетеля Г. в 1977 году она принята на работу бухгалтером в колхоз им. Энгельса. Имеется запись от 09.04.1998 о том, что колхоз имени Энгельса реорганизован в СХПК имени Энгельса (сельско-хозяйственный производственный) кооператив на основании постановления Макушинской райадминистрации. Постан. № от ДД.ММ.ГГГГ. Уволена в 2024, о чем имеется запись и печать СХПК имени Энгельса. 

Архивный сектор Администрации Макушинского МО документы о реорганизации колхоза имени Энгельса суду не предоставил в виду их отсутствия на хранении (л.д.71). 

Отсутствие указанных документов не может являться основанием для отказа в иске о признании за истцом права собственности на спорные здания.

Свидетель Б.В. в судебном заседании пояснил, что приобретенными зданиями его брат Б. пользуется с момента приобретения. Здания санпропускника и фуражного склада были приобретены в непригодном для использования состоянии, стояли одни стены. Истец их отстроил, использовал по назначению. Претензий по факту пользования указанных зданий истцу никто не предъявлял. 

29.12.2021 истец ФИО1 снят с учета физических лиц в налоговом органе в связи с прекращением деятельности в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.13). 

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи от 23.05.2002 и договор купли-продажи от 17.02.2006 исполнены сторонами, фактическая передача объектов произошла, расчет за имущество произведен в полном объеме.

С момента приобретения имущества истец несет бремя его содержания, добросовестно осуществляет владение и пользование им, в связи с чем, суд признает право собственности за ФИО1 на спорные здания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СХПК имени Энгельса о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое здание санпропускника, площадью 288.1кв.м., материал стен: железобетонные, год постройки 1987, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое здание фуражного склада, площадью 247,9кв.м., материал стен: железобетонные, год постройки 1980, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2024 года

Судья Ю.Г.Чадова