Дело № 2-622/2018

Поступило в суд 04.06.2018 (04.07.2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

с участием прокурора Чолий О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО-1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи квартиры и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО-1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ответчика ФИО2 квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 указанного договора, зарегистрированные по указанному адресу ФИО2 и ФИО-1 обязались сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован за истцом в Управлении Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный срок ответчики не подали заявления о снятии с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики до настоящего времени заявления о снятии с регистрационного учета не подали, продолжают проживать в жилом помещении, при этом коммунальные расходы и расходы по электроснабжению не оплачивают. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его, как собственника, права.

Просит суд признать ФИО2 и ФИО-1 утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 подан встречный иск к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи квартиры и прекращении права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли – продажи указанной квартиры. В соответствии с п. 1.2 договора цена недвижимого имущества определена в 1000000 рублей, определен порядок расчета, а именно, расчет между продавцом и покупателем производится наличными деньгами после государственной регистрации недвижимости.

Право ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени расчет с ней ФИО1 не произвел, денежные средства в размере 1000000 ей не передал.

Она неоднократно обращалась к ФИО1 с просьбой исполнить свои обязанности и оплатить цену по договору, но до настоящего времени он этого не сделал. Не исполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара является существенным нарушением условий договора купли – продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 и прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования ФИО2 не признали. ФИО1 пояснил, что договор купли – продажи был зарегистрирован в МФЦ с. Северное, после регистрации ФИО1 передал ФИО2 деньги за квартиру, она написала расписку в получении денег. В связи с тем, что сын ФИО2 учился в школе, они устно договорились, что до окончания обучения ФИО2 с ребенком будет проживать в квартире и оплачивать аренду, но она живет в квартире и ни за что не платит, членами семьи ФИО1 ФИО2 и её сын ФИО-1 не являются.

Встречный иск ФИО2 считали не подлежащим удовлетворения, поскольку договор исполнен, денежные средства за квартиру переданы.

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО-1, а так же её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, пояснили, что ФИО2 действительно написала расписку о получении денежных средств за квартиру, но денег не получала, в связи с чем не имела возможности приобрести себе другое жилье. Спорная квартира является для неё и её сына единственным жильем. Кроме того, между ФИО1 и ФИО2 состоялся устный договор безвозмездного пользования, на срок до окончания обучения ребенка в школе. Таким образом, ФИО1 в соответствии со ст. 699 ГК РФ мог отказаться от договора безвозмездного пользования только предупредив ФИО2 за 1 месяц. Считают, что в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать в связи с несоблюдением месячного срока, так как требование к ФИО2 направлено им ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ. Встречный иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Прокурор Чолий О.А. в судебном заседании считала иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО2 просила оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 4 договора, зарегистрированные по указанному адресу ФИО2 и ФИО-1 обязались сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Из выписки из домовой (поквартирной) книги следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО-1 состоят на регистрационном учете в спорной квартире, членами семьи ФИО1 не являются. (л.д. 11).

Из требования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 просил ФИО2 ФИО-1 освободить жилое помещение и сняться в регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Указанное требование исполнено не было.

Согласно выписки по лицевому счету, в период с декабря 2017 по май 2018 года оплата за жилье и коммунальные услуги не производилась (л.д. 14-15).

На основании изложенного, поскольку в соответствии со 31 ЖК РФ ФИО2 и ФИО-1 членами семьи ФИО1 не являются; право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено; доказательств наличия у ФИО2 и ФИО-1 оснований возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ в отношении спорного жилого помещения суду не представлено; регистрация и проживание ФИО2 и ФИО-1 в квартире нарушает права собственника объекта недвижимости ФИО1, суд считает, что следует признать ФИО2 и ФИО-1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить их из указанного жилого помещения.

При этом доводы ФИО2 и её представителя ФИО4 о том, что денежные средства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переданы не были, опровергаются материалами дела, а именно: распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 1000000 рублей за проданную ею квартиру по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеет (л.д. 38).

ФИО2 и её представителем ФИО4 не представлено суду доказательств недействительности указанной расписки.

Доводы ФИО2 и её представителя ФИО4 об отсутствии у ФИО2 и её сына ФИО-1 другого жилого помещения правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Доказательств предоставления ФИО1 ФИО2 и её сыну ФИО-1 спорной квартиры в безвозмездное пользование ФИО2 и её представителем ФИО4 не представлено.

Поскольку правовых оснований для расторжения договора купли – продажи, предусмотренных ч. 2 ст. 450 ГК РФ не имеется, требования ФИО2 по встречному иску удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО-1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 и ФИО-1 из указанного жилого помещения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи квартиры и прекращении права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО1 совершение сделок по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> производить регистрацию сделок по отчуждению ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, наложенные определением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Детко