К делу № 2-1297/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 июля 2018 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я. Л.,

представителя администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2546 руб. 03 коп., из которых основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1688 рублей 35 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 руб. 68 коп., расторжении договора аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 836 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 .

В обоснование исковых требований администрация муниципального образования 

<

адрес> указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 15.02.2013г. Согласно пункту 1.1 Договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 836 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 10 лет с 04.09.2012г. до 04.09.2022г. В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной платы за участок, указанного в п. 1.1. договора, за каждый день использования и вноситься арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. В случае невнесёния арендной платы в установленный настоящим договор срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый де просрочки (пункт 5.2). Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1688,35 рубля, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857,68 рублей. ФИО2 по месту регистрации: 

<

адрес> была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, а также арендатор извещен о том, что в случае непогашения задолженности по договору, администрация муниципального образования 

<

адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности, а так же за расторжением договора аренды, однако данная претензия ответчиком была проигнорирована. Согласно пункту 3.2.5 Договора аренды, в случае использования земельного участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 Договора, не использовании земельного участка в течение трех лет, не внесения арендной платы за землю течение двух раз подряд, арендодатель имеет право принять решение о досрочном расторжении указанного договора аренды. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме 2546 рублей 03 копейки, из них основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2018г. в размере 1688 рублей 35 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 рублей 68 копеек, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО1 не воз�����������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Суд, выслушав представителя администрации муниципального образования Темрюкский район, исследовав материалы дела, находит уточненный иск администрации муниципального образования Темрюкский район подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрации муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, согласно которому ФИО2 принимает в аренду земельный участок площадью 836 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, договор заключен сроком на 10 лет с 04.09.2012г. до 04.09.2022г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 15.02.2013г.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, он является единственным документом, подтверждающим передачу в аренду земельного участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной платы за участок, указанного в п. 1.1. договора, за каждый день использования и вноситься арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. В случае невнесёния арендной платы в установленный настоящим договор срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый де просрочки (пункт 5.2). 

В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования 

<

адрес> выполнила свои обязательства - предоставила ответчику в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения №, площадью 836 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №

В свою очередь ФИО2 был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок. 

Претензия истца на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность, получена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, но оставлена без ответа и исполнения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка и задолженность ФИО2 перед администрацией муниципального образования Темрюкский район по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2018г. составляет 2546 рублей 03 копейки, из которых основная задолженность 1688 рублей 35 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 рублей 68 копеек.

Расчет задолженности по договору аренды произведен истцом верно. Суд считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность по договору аренды и пене.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2546 рублей 03 копейки, из которых основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2018г. в размере 1688 рублей 35 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Е.В. Метелкин 

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2018 года.