ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-008674-75 (2-5809/2025) по исковому заявлению Комитета по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен> к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

В обоснование иска указано, что в адрес комитета по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен> (далее - Комитет) поступили обращения от жителей многоквартирного дома по адресу 

<

адрес обезличен> о фактах ненадлежащего содержания нанимателями жилого помещения, сильного неприятного запаха жизнедеятельности животных из жилого помещения, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей.

При рассмотрении комитетом обращений 

<

Дата обезличена> осуществлен выезд и осмотр жилого помещения, по результатам которого зафиксировано, что жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, что отражено в акте осмотра от 

<

Дата обезличена>.

Согласно договору социального найма от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, передано в пользование ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (член семьи нанимателя).

С ФИО2 была проведена профилактическая беседа.

В связи с подтвердившимся фактом ненадлежащего содержания жилого помещения комитетом в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости устранения нарушений действующего жилищного законодательства, в срок до 

<

Дата обезличена> привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. Почтовые отправления получены 

<

Дата обезличена>.

С целью проверки исполнения вышеуказанного предупреждения специалистами Комитета 

<

Дата обезличена> осуществлен выезд и осмотр жилого помещения, однако при осмотре жилого помещения установлено, что предупреждение не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в надлежащее санитарное состояние: обеспечить надлежащий уход за домашними животными, провести санитарную уборку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха жизнедеятельности животных в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца КУСО администрации 

<

адрес обезличен> не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО6 просила о рассмотрении настоящего дела в отсутствие в порядке заочного производства.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В силу части 4 статьи 20 ЖК РФ предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

Согласно пункту 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что КУСО администрации 

<

адрес обезличен> вправе обращаться в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно пунктам 2, 3, 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона 

<

Дата обезличена> N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В силу статьи 23 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

На основании части 3 статьи 39 упомянутого закона соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. 

В силу пункта 5 части 1 статьи 9 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к общим требованиям к содержанию животных их владельцами относятся осуществление обращения с биологическими отходами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные (пункт 1). Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется, исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (пункт 3). 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес обезличен>. 

Согласно типовому договору найма жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенному между Администрацией 

<

адрес обезличен> и ФИО2 вышеуказанное жилое помещение передано нанимателю ФИО2 в бессрочное владение и пользование.

Согласно поквартирной карточке формы 10, справке 

<

Номер обезличен>-С2-000928 от 

<

Дата обезличена> в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО2 (наниматель) с 

<

Дата обезличена>, ФИО3 с 

<

Дата обезличена>.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> в адрес КУСО администрации 

<

адрес обезличен> поступило обращение жителей многоквартирного 

<

адрес обезличен>-а по 

<

адрес обезличен> о фактах ненадлежащего содержания нанимателями жилого помещения, сильного неприятного запаха жизнедеятельности животных из жилого помещения, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей.

На основании данного обращения специалистами Комитета 

<

Дата обезличена> осуществлен выезд и осмотр жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, в результате которого установлено, что жилое помещение состоит из четырех комнат, кухни, ванной, санузла. Санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное. В жилой комнате за закрытой дверью содержатся 6 кошек, в комнате установлены лотки – туалеты без наполнителя, большая миска с кормом, банки с водой для животных. В комнате и в жилом помещении присутствует стойкий неприятный запах жизнедеятельности животных. Санитарно-техническое оборудование в жилом помещении в удовлетворительном состоянии. С ФИО2 проведена профилактическая беседа.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого помещения от 

<

Дата обезличена>.

В адрес ответчиков было направлено предупреждение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о необходимости устранения нарушений, в срок до 

<

Дата обезличена> привести жилое помещение 

<

Номер обезличен> в надлежащее санитарное состояние, провести генеральную уборку жилого помещения, провести дезинфекцию жилого помещения.

<

Дата обезличена> ФИО2, ФИО3 получены предупреждения, что подтверждается уведомлениями о вручении. 

С целью проверки исполнения предупреждения специалистами Комитета 

<

Дата обезличена> осуществлен выход и осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по результатам которого составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что предупреждение (исх. ; 805-70-4646/25 от 

<

Дата обезличена>) не исполнено. В жилой комнате за закрытой дверью содержатся 6 кошек, в комнате установлены лотки – туалеты без наполнителя, большая миска с кормом, банки с водой для животных. В комнате и в жилом помещении присутствует стойкий неприятный запах жизнедеятельности животных. С ФИО2 проведена профилактическая беседа.

Оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд считает установленным, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, не выполняют возложенных на них обязанностей по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями санитарного законодательства, чем нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного жилого дома.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушениях ответчиками требований, установленных статьями 10, 23 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования о возложении обязанности на ФИО2, ФИО3 обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчиков совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиками, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит суд установить ответчикам срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Суд, исходя из принципов разумности и необходимости соблюдения баланса частных и публичных интересов, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает необходимым установить срок до двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 3 000 рублей в равных долях: по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен> к ФИО2 (ИНН ....), ФИО3 (ИНН ....) удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в надлежащее санитарное состояние: обеспечить надлежащий уход за домашними животными, провести санитарную уборку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха жизнедеятельности животных в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования 

<

адрес обезличен> в размере 3 000 (три тысячи) рублей: по 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Захаренко

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 4 декабря 2025 года.