Дело № 2-509/2025 (УИД 58RS00018-01-2025-000446-28)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 26 февраля 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Атюшовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению ЖКХ г.Пензы, администрации г.Пензы о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению ЖКХ г.Пензы, администрации г.Пензы о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, в обоснование требований указав, что её бабушке ФИО4 по договору социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Начиная с 1993 года в данной квартире, также проживал истец, как член семьи нанимателя. Также в указанной квартире зарегистрирован и проживает сын истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

С целью заключения договора социального найма жилого помещения она обратилась в Управление ЖКХ г.Пензы, в ответ на которое получило сообщение о невозможности заключения договора социального найма по причине наличия перепланировки.

Считает данное решение незаконным и необоснованным.

Просит признать за ней право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, обязать Управление ЖКХ г.Пензы заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика Управления ЖКХ г.Пензы ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что в январе 2025 г. истец обратилась в Управление ЖКХ г.Пензы с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно решения от 24 февраля 1972 г. №57/4, выданного исполкомом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 21 кв.м было предоставлено ФИО6 на состав семьи из трех человек. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 27 июня 2022 г. квартира имеет жилую площадь 22,4 кв.м, тем самым имеются различия в площади квартиры. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 8 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статей 10 и 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 2 декабря 2024 г. № 11303, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,60 кв.м, с кадастровым номером №, находится в собственности Муниципального образования «Город Пенза».

В силу положений статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР) в полномочия районных, городских, районных в городе, поселковых, сельских Советов народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, входило, в том числе распределение жилой площади и предоставление гражданам жилых помещений в домах жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Согласно статье 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений статей 50 и 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено пояснениями сторон и следует из материалов дела, что с 17 мая 1990 г. в квартире по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована и проживала ФИО4, которая является бабушкой ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении истца 

<

данные изъяты>., свидетельством о рождении ФИО7 (отца истца). 

Решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 26 ноября 2008 г., вступившим в законную силу 9 декабря 2008 г., восстановлено жилищное право ФИО4, она вселена в 

<

адрес>; на ФИО8 (мать истца) возложена обязанность не препятствовать ФИО4 в проживании в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО1 с 11 ноября 1995 г. и ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям технического паспорта по состоянию на 27 июня 2022 г., данная квартира состоит одной жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 32,6 кв.м. Также в квартире произведена перепланировка: из помещения №3 (жилая) выделено помещение №5, из помещения № 1 и 2 выделено помещение №4 (туалет), установка сантехнического оборудования.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 регулярно производит платежи за коммунальные услуги, иного жилья, кроме спорной квартиры, никто из членов семьи ФИО1 не имеет, что подтверждается пояснениями сторон, а также не оспорено стороной ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, вселившись в спорное жилое помещение, впоследствии зарегистрировавшись в данной квартире в 1995 г., открыто и постоянно по настоящее время проживает в 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, несет права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения: использует жилое помещение в соответствии с его назначением, следит за его состоянием, соблюдает правила пользования жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.

Несовпадение жилой площади спорного жилого помещения, указанной в решении Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 24 февраля 1972 г. № 57/4 (21 кв.м) и техническом паспорте на жилое помещение (32,6 кв.м), при наличии к тому законных оснований проживания истца в этом помещении в течение длительного периода времени, исполнении обязанностей по уплате коммунальных услуг, само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и являться основанием для признания незаконным проживания истца в спорной квартире, поскольку факт проживания истца на законных основаниях установлен в судебном заседании. Более того, до подачи настоящего иска в суд ответчик не предъявлял каких-либо претензий к истцу в связи с его проживанием в данной квартире.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,6 кв.м, и за ней следует признать право на указанную жилую площадь.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поскольку правоотношения истца с наймодателем возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР и продолжают действовать до настоящего времени, а договор социального найма жилого помещения в письменной форме с истцом ранее не заключался, суд считает законным и обоснованным требование о возложении на ответчика Управление ЖКХ г.Пензы обязанности заключить со стороной истца договор социального найма данного жилого помещения, поскольку в силу положений пункта 2.2.3б Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утвержденного постановлением Администрации г. Пензы от 17 мая 2013 г. № 497/1, именно данное учреждение осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к Управлению ЖКХ г.Пензы, администрации г. Пензы о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению ЖКХ г.Пензы, администрации г.Пензы о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Обязать Управление Жилищно-коммунального хозяйства города Пензы заключить с ФИО1 

<

данные изъяты> договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 г.

Судья Н.К.Федулаева