Дело № 2-155/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

В обоснование иска указали, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, общей площадью 73,6 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 79,3 кв.м., в результате увеличения на 5,7 кв.м., за счет возведения пристроя А3 и внутренней перепланировки. Согласно ответа администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется возможным, поскольку имеются признаки самовольной постройки, в виде теплого пристроя, общей площадью 5,7 кв.м. 

В ходе судебного заседания истцы ФИО1, ФИО2 просили заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представители третьих лиц Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области, администрации Орловского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, согласно заявлениям, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

При этом положениями п.3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №, площадью 1600 кв.м. Жилой дом расположен на вышеуказанном жилом доме, состоит из каркасно - засыпного строения, общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., увеличение общей площади на 5,7 кв.м., увеличение жилой площади на 5,9 кв.м., за счет возведения пристроя А3 и внутренней перепланировки. 

Факт принадлежности ФИО2 и ФИО1 указанного жилого помещения и расположенного под ним земельного участка также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 31), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17). 

В соответствии с копией технического паспорта, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 79,3 кв.м., жилую площадь 49,5 кв.м. Имеется отметка - увеличение общей площади на 5,7 кв.м., увеличение жилой площади на 5,9 кв.м., за счет возведения теплого пристроя А3 и внутренней перепланировки (л.д. 22-30).

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. 

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцам. 

Из ответа Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) следует, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным в связи с тем, что имеются признаки самовольной постройки. 

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что рабочая группа в составе главного специалиста и ведущего специалиста Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ администрации Марьяновского муниципального района Омской области, выявила самовольно реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в результате возведения каркасно - засыпного теплого пристроя площадью 5,7 кв.м. 

Согласно п.п. 1, 2 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, судом установлено, что теплый пристрой к жилому дому был возведен без получения соответствующего разрешения.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение №, выполненное ООО «ОМЭКС» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями предъявляемыми к объектам такого рода, эксперты пришли к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, имеет раздельные коммуникации, в связи с чем был сделан вывод о пригодности предмета для постоянного проживания граждан. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при возведении самовольного теплого пристроя к жилому дому истцом не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, указанная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции в результате которой общая площадь увеличилась на 5,7 кв.м. 

Признать право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ