Дело № 2-12/2019 (2-207/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2019 года город Новосиль. 

Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новосильского района Орловской области, ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о включении имущества в состав наследства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом последующих уточнений, к ответчикам с требованиями: 1) признать состоявшейся сделку по продаже земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, осуществленную в соответствии с договором купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ; 2) включить в состав наследственной массы имущество, открывшегося после смерти С.В.Д.: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район пятиэтажных домов.

Исковые требования, первоначальные и уточнённые, мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – С.В.Д. Наследниками в силу закона являются его сыновья: ФИО1 и ФИО1. После смерти С.В.Д. у нотариуса ФИО2 открыто наследственное дело. Часть имущества включено в наследственную массу, однако, земельный участок с кадастровым № не включен из-за отсутствия государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью сторон договора купли-продажи, а также отсутствием факта государственной регистрации перехода права собственности, спорный земельный участок может быть включен в наследственную массу только по решению суда, в связи с чем истец инициировал обращение в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, конкретизировав исковые требования в просительной части следующим образом: 1) признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, заключенной между С.В.Д. и Т.В.П. по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. 2) Включить земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти С.В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Суду изложил доводы, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении, в том числе и в уточнённом.

Ответчик в лице администрации Новосильского района Орловской области о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представитель в суд не явился об уважительных причинах неявки которого до сведения суда не доведено. В письменных пояснениях относительно исковых требований изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и об отсутствии возражений по существу иска (л.д. 25).

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не уведомив суд об уважительных причинах неявки. Возражений относительно иска, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания от ответчика не поступало.

Третьи лица - нотариус Новосильского нотариального округа ФИО2, Межмуниципальный отдел по Новосильскому и Корсаковскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд представители не явились, об уважительных причинах которых суду не сообщено, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела, возражений относительно требований истца от третьих лиц не поступало.

Неявка ответчиков, третьих лиц, их представителей в суд при указанных обстоятельствах, в силу частей 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. При разрешении вопроса о включении данного имущества или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на оформление правоустанавливающих документов в установленном порядке, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления указанных документов. 

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для садоводства, ранее был выделен администрацией города Новосиль Орловской области в собственность Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Т.В.П. при жизни право собственности на земельный участок не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.П. продал принадлежащий ему земельный участок С.В.Д. за 15000 рублей. Последний владел и пользовался объектом недвижимости до момента своей смерти, но право собственности на участок в установленном законом порядке не зарегистрировал. 

Установленные судом фактические обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Факт совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым № подтверждается письменным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Д. и Т.В.П. (л.д. 7). Согласно условиям договора, С.В.Д. приобрел у Т.В.П. земельный участок с кадастровым № (в районе пятиэтажек) площадью 9 соток с хозпостройкой, за что передал Т.В.П. денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>.

Указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного а границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населённых пунктов с видом разрешенного использования: для садоводства. При этом, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена, сведений о зарегистрированных правах, об описании местоположения земельного участка, отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26, 40, 42).

Право собственности на спорный земельный участок за продавцом Т.В.П. при жизни зарегистрировано в установленном порядке не было (л.д. 41), как не был зарегистрирован и переход права собственности на указанный объект недвижимости. Покупателем С.В.Д., при жизни, также право собственности на земельный участок зарегистрировано не было (л.д. 35-39).

Согласно сведениям администрации Новосильского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдавалось свидетельство № о праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, о чем в земельной книге имеется соответствующая запись. Экземпляр выданного свидетельства в архиве администрации г. Новосиль отсутствует. Спорный земельный участок в Реестрах муниципальной собственности г. Новосиль и Новосильского района Орловской области не значится (л.д. 25).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным сектором ЗАГС Новосильского и Корсаковского районов Управления ЗАГС по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ, Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 46).

С.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о его смерти серии №, выданным Территориальным сектором ЗАГС Новосильского и Корсаковского районов Управления ЗАГС по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

После смерти С.В.Д. нотариусом Новосильского нотариального округа ФИО2 заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником по закону после смерти наследодателя является сын – ФИО1, второй наследник по закону – сын ФИО1 отказался от прав наследования, о чём свидетельствует его письменное заявление. Нотариусом был определен состав наследственной массы, в которую спорный земельный участок не вошёл (л.д. 50-65).

Свидетель Т.П.М. в судебном заседании пояснил, что Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын, умерший ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. При жизни у сына в собственности имелся земельный участок с кадастровым №, расположенный в районе пятиэтажных домов, площадью 

<

данные изъяты> данный участок выделялся его сыну в собственность администрацией 

<

адрес>. Сыном земельный участок был поставлен на учет, но он его не межевал и не регистрировал право собственности. Налог за участок платил он лично. ДД.ММ.ГГГГ сын продал земельный участок С.В.Д. по письменному договору купли-продажи. Договор составлялся письменно, за участок С.В.Д. заплатил его сыну 

<

данные изъяты>. С момента покупки спорным участком владел С.В.Д., который обрабатывал землю и выращивал там картофель.

Свидетель О.Т.Н. суду пояснила, что имеет в собственности земельный участок для садоводства в районе пятиэтажных домов в г. Новосиль. По соседству расположен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, ранее принадлежавший Т.В.П. Ей известно, что в 2011 году Т.В.П. продал этот земельный участок С.В.Д., который с момента покупки до момента смерти обрабатывал там землю и ежегодно выращивал на нем картофель.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 158 ГК РФ устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу пункта 9 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Исследованные в судебном заседании письменные материалы дела получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных письменных материалов дела у суда не имеется, копии документов в полной мере соответствуют по содержимому и форме с их оригиналами. По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения поставленного перед судом вопроса.

У суда не имеется оснований сомневаться в истинности фактов, сообщённых свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела не установлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. По этим основаниям суд принимает показания свидетелей Т.П.М. и О.Т.Н. в качестве доказательства по делу. 

Оценив вышеперечисленные доказательства по делу в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их достаточности для подтверждения фактических обстоятельств дела, изложенных в установочной части решения и разрешения дела по существу. 

Спора о праве на земельный участок не имеется. 

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные доказательствами, свидетельствуют о факте заключения сделки купли-продажи земельного участка между С.В.Д. и Т.В.П., при жизни ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что сделка фактически была исполнена сторонами. Земельный участок выбыл из обладания правообладателя Т.В.П., который, будучи наделен правом собственности в отношении объекта недвижимости органом местного самоуправления, фактически передал имущество С.В.Д., перестал нести бремя его содержания. Факт продажи земельного участка сторонами не оспаривался и подтвержден показаниями свидетелей Т.П.М. и О.Т.Н. В рассматриваемом случае сделка по приобретению С.В.Д. при жизни ДД.ММ.ГГГГ земельного участка оформлена письменным договором купли-продажи, где четко определены: стороны договора, предмет договора, цена договора, указано об отсутствии обременений. По сведениям администрации района земельный участок выделялся Т.В.П. в собственность, было выдано соответствующее свидетельство. Соответственно при жизни Т.В.П. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости и вправе был им распоряжаться.

Отсутствие регистрации права собственности Т.В.П., а в дальнейшем и С.В.Д. на земельный участок, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Ответчики по делу не оспаривают факт сделки. На спорное недвижимое имущество после смерти С.В.Д. имеется наследник по закону, который в установленном законом порядке принял наследственное имущество путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства. До момента совершения сделки, правообладатель участка Т.В.П., в установленном законом порядке не предпринимал необходимых действий по оформлению права собственности на земельный участок, однако распорядился им путем отчуждения по сделке купли-продажи С.В.Д., что нашло свое подтверждение в судебном заседании пояснениями свидетелей, и не оспаривается администрацией Новосильского района Орловской области. Соответственно, имущественное право С.В.Д. возникло на спорный земельный участок в силу приобретения по совершенной сделке, соответственно земельный участок подлежит включению в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти последнего. При жизни С.В.Д. не имел возможности зарегистрировать в установлено законом порядке право собственности в отношении приобретенного по сделке объекта недвижимости, препятствием служило отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права Т.В.П. 

Площадь земельного участка уточнена, отражена в соответствующих документах, спорный земельный участок как объект недвижимости состоит на кадастровом учете, поэтому расхождение площади земельного участка, указанные в договоре купли-продажи и выписках из ЕГРН, не имеют правового значения по делу. Площадь земельного участка подтверждена сведениями администрации Новосильского района Орловской области и свидетелями.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования С.В.Д. подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что требования истца ответчиками не оспаривались, требования о возмещении ответчиками расходов по оплате государственной пошлины не заявлено, суд считает возможным взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных стороной истца при обращении в суд, с ответчиков не производить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации Новосильского района Орловской области, ФИО1 ФИО20 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о включении имущества в состав наследства удовлетворить.

Сделку купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, заключенной между С.В.Д. и Т.В.П. по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти С.В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ И. Н. Авдонина.