Дело № 2-1559\18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск 12 сентября 2018 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Соликамский суд с иском к Комитету по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Соликамска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в перепланированном виде. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником трехкомнатной квартиры площадью 60, 2 кв.м., расположенной по 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

С целью более удобной организации пространства жилого помещения, не располагая соответствующим разрешением, в период с 

<

дата> года, произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: 

демонтированы дверные коробки, установлены двери, устройства полов без затрагивания конструкций перекрытия, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, частично демонтированы перегородки между кухней и комнатой, возведены новые перегородки из ГКЛ, демонтирована кладовка, в связи с чем увеличилась площадь комнаты, кухни и санузла. 

Переустройство квартиры в части инженерных сетей состоит в следующем: замена санитарно-технических приборов без изменения их местоположения, перенос полотенце-сушителя, установка электрического водонагревателя, замена труб систем ХВС, ГВС, канализации на полипропиленовые, изменения разводки труб за счет объединения, установка счетчиков расходы горячей и холодной воды. Точки врезки в стояки не изменились. Системы отопления, вентиляции, газоснабжения не изменились. Местоположение стояков не изменилось, Общедомовые системы не затронуты. 

В результате перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь незначительно увеличилась за счет демонтажа перегородок и составила 60, 4 кв.м., жилая площадь изменилась за счет преобразования комнаты в гостиную и составила 27, 9 кв.м. Таким образом, в квартире имеются две комнаты, гостиная, кухня, санузел, коридор. Работы по перепланировке и переустройству не затронули несущие конструкции, несущая способность многоквартирного дома не нарушена, перепланировка соответствует требованиям техническим регламентов, не нарушает прав и законных интересов других граждан. 

На основании ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивают по доводам искового заявления. 

Ответчик Комитет по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Соликамска в судебное заседание не явился, представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более детальное понятие переустройства и перепланировки жилых помещений приведено в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. Согласно этому нормативному акту перепланировка может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> истец является собственником трехкомнатной квартиры площадью 60, 2 кв.м., расположенной по 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством Росреестра о госрегистрации права (л.д. 6), копией договора купли-продажи ( л.д. 7). 

Истец самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произвел перепланировку и переустройство квартиры с целью более удобной организации пространства жилого помещения, для чего произвел следующие мероприятия: 

Частичный демонтаж дверных коробок и внутренних гипсолитовых и дощатых перегородок, возведение новых перегородок из ГКЛ, установка дверей, устройство полов без затрагивания конструкций перекрытия, сантехнические, электромонтажные работы: замена санитарно-технических приборов без изменения их местоположения, перенос полотенцесушителя, установка электрического водонагревателя, замена труб систем ХВС, ГВС, канализации на полипропиленовые, изменения разводки труб за счет объединения, установка счетчиков расходы горячей и холодной воды. Точки врезки в стояки не изменились. Системы отопления, вентиляции, газоснабжения не изменились. Местоположение стояков не изменилось, Общедомовые системы не затронуты. 

В результате перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь за счет демонтажа перегородок составила 60, 4 кв.м., жилая площадь изменилась за счет преобразования комнаты в гостиную и составила 27, 9 кв.м. 

Согласно Заключению ООО «ГрафикСити» (л.д.10-18), выполненные в квартире перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции здания, несущая способность (пространственная жесткость) многоквартирного дома не нарушена. Перепланировка соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не содержит угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет параметров объекта капитального строительства. Перепланировка проводилась без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, правил пожарной безопасности, соответствует требованиям по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации объекта (квартиры) и прилегающих к нему помещений. 

Оснований не доверять Заключению ООО «ГрафикСити» оснований не имеется, указанные доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, заключение изготовлено организацией, имеющей право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства, являющейся членом СРО, дата вступления в силу решения о приеме в члены СРО: 

<

дата> ( л.д. 34-36). 

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры выполнено в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, безопасна, не нарушает права и законные интересы сособственников данного жилого помещения, а также собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровья, размер общего имущества в многоквартирном доме не уменьшен, права собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушены. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, оснований для отказа истцу в удовлетворении требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии согласно Техническому Заключению ООО «График Сити» от 

<

дата> Шифр №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с 

<

дата>. 

Судья Н.Б. Слонова