№ 2-894/2021

УИД 30RS0004-01-2021-001095-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Астрахань 

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании компенсации утраченного права собственности и материальных затрат, связанных с изъятием, встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «

<

адрес>» о взыскании компенсации утраченного права собственности и материальных затрат, указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Заключением Городской межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес>,

<

адрес> в 

<

адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ № №, распоряжением администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по 

<

адрес>,

<

адрес> в 

<

адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд. Поскольку до настоящего времени органом местного самоуправления работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемых таким изъятием, не проведена, истица обратилась к ООО «Спектр». Согласно отчету об оценке №№ стоимость жилого помещения-

<

адрес> по пр-кту 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 1312000 рублей, стоимость доли земельного участка составляет 187700 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры - 226500 рублей, стоимость материальных затрат, в том числе аренды квартиры -53400 рублей, аренды гаража -12900 рублей, услуги по переезду 11000 рублей, а также расходы по проведению регистрационных действий в размере 4000 рублей. Всего 1807500 рублей. При подготовке отчета истцом понесены расходы в размере 10000 рублей. Поскольку достигнуть соглашения о выкупе жилого помещения в досудебном порядке не представляется возможным, истец, просит суд взыскать в свою пользу с Администрации МО «Город Астрахань» выкупную цену жилого помещения, доли земельного участка, доли в общем имуществе, материальные затраты и иные расходы связанные с изъятием на основании представленного отчета. Также истец, просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17238 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 10000 рублей.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к ФИО1 о прекращении право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после осуществления выплат и признании права собственности за МО «

<

адрес>» на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 - ответчик по встречному иску участие не принимала, извещена надлежащим образом её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» - представитель истца по встречному иску в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит судебное заседание отложить, ввиду невозможности явки представителя. Также в связи с тем, что истцом по первоначальному иску не представлено доказательств, того, что на момент приобретения спорного объекта недвижимости требовало проведения капитального ремонта, просит в данной части иска отказать.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика (истца) об отложении судебного заседания, поскольку в силу ч. 6 ст. 167 ГПК РФ отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание представителем, не представлено. Администрация МО «Город Астрахань» является юридическим лицом, а потому обязано обеспечить явку своего представителя в судебное заседание, невозможность явки представителя юридического лица в судебное заседание сама по себе не свидетельствует о невозможности указанной организации обеспечить явку другого представителя данного юридического лица в судебное заседание. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика (истца).

Суд, выслушав представителя истца (ответчика), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 13 ст. 56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Также ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома

Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № № об оценке соответствия многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по 

<

адрес>,

<

адрес> в 

<

адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени администрацией МО «Город Астрахань» работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемых таким изъятием, не проведена, в связи чем истица обратилась к ООО «Спектр». 

Согласно отчету об оценке №№ стоимость жилого помещения-

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 1312000 рублей, стоимость доли 32/3891 земельного участка составляет 187700 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли квартиры (33/3179) - 226500 рублей, стоимость материальных затрат, в том числе аренды квартиры -53400 рублей, аренды гаража -12900 рублей, услуги по переезду 11000 рублей, а также расходы по проведению регистрационных действий в размере 4000 рублей. Всего 1807500 рублей.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» размер выкупной стоимости квартиры, доли земельного участка, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения, не оспаривает.

Что касается доводов о несогласии с включением в выкупную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, то они подлежат отклонению, поскольку с учетом положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, указанные расходы подлежат включению в выкупную цену изымаемого жилого помещения.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за не проведённый капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию он приобрел помещение, так как не доказано исполнение наймодателем по отношению к лицу, ставшему первым приобретателем помещений, обязанности по проведению капитального ремонта дома, а не отдельного помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца о возложении обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске и считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> и признать право собственности на указанную квартиру за МО «Город Астрахань».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Установлено, что истцом были понесены расходы, связанные с проведением оценки изымаемого имущества и определением стоимости обязательств, в размере 10000 рублей и уплатой государственной пошлины в размере 17238 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовым чеком, выданной ООО УК «Спектр».

Исходя из изложенного, суд считает обоснованным взыскать с ответчика администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 17238 рублей, проведением оценки изымаемого имущества и определением стоимости обязательств, в размере 5000 рублей, поскольку несение истцом данных судебных расходов подтверждено материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании компенсации утраченного права собственности и материальных затрат, связанных с изъятием, - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО1 выкупную цену за изымаемую 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в размере 1312000 рублей, выкупную цену за 32/3891 доли земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> размере - 187700 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли 

<

адрес> размере 226500 рублей, материальные затраты в размере 81300 рублей, расходы по оплате услуг оценщика сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17238 рублей.

Встречные исковые требования по встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности и о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

После перечисления ФИО1 возмещения за изымаемые объекты недвижимости прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова