Дело № 2-3804/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав соседей путем открытия отдельного входа в жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав соседей путем открытия отдельного входа в жилое помещение, указывая, что ответчик периодически сдает квартиру, использует помещение в коммерческих целях, нарушает права соседей, нарушает режим проживания.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали и пояснили, что истец является собственником квартиры в этом подъезде, старостой подъезда. Ответчик сдает квартиру, в квартире работает диспетчерская служба, служба недвижимости и служба бухгалтерского учета. Они ломают двери, домофон, курят в подъезде, к ним ходят клиенты, вырывают объявления.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, не проживает в квартире, по месту регистрации, фактическое место проживания не известно. Определением суда назначен представитель ответчика – адвокат Осипова Р.Г. Представитель ответчика в суде иск не признала, пояснила, что нарушение прав граждан материалами дела не подтверждается. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что истец является собственником квартиры № ___ в доме, расположенном по адресу: ____, ответчик является собственником квартиры № ___ в вышеуказанном доме.

Из ответов МКУ «Департамент жилищных отношений» следует, что квартира № ___ в вышеуказанном доме не была переведена в нежилое в установленном законодательством порядке.

В письме начальника Управления Строительного округа ОА г. Якутска от ____ 2016 года указано, что во время выезда ____ 2016 года совместно с участковым полиции по вышеуказанному адресу было выявлено, что в одной из комнат квартиры № ___ находится диспетчерская ООО «Центральная недвижимость», внутри квартиры чисто, запах курения отсутствовал, на улице не выявлено ни одного транспорта такси, в подъезде чисто.

Из письма зам. начальника МУ МВД РФ «Якутское» от ____ 2016 года следует, что ____ 2016 года по результатам проведенной проверки квартиры № ___ вышеуказанного дома никаких нарушений закона, относящиеся к компетенции органов внутренних дел не выявлено. 

В письме Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) от ____ 2015 года указано, что по результатам проведенной проверки нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами не выявлено. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. 

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти. 

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В результате проведенной проверки Управления Строительного округа ОА г. Якутска выявлено, что в квартире ответчика размещена служба недвижимости (письмо Управления Строительного округа от ____ 2016 года, № ___). О размещении других служб доказательства не представлены.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 по поводу нарушения прав обращалась в соответствующие органы, которые не выявили факты нарушения прав и законных интересов жильцов подъезда. Не выявлены факты нарушений со стороны ответчика требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Не выявлены факты нарушения со стороны ответчика правил пользования жилыми помещениями.

Доводы истца не подтверждаются никакими доказательствами. Ответчик не привлекалась к административной или иной ответственности за нарушение прав соседей, за нарушение требований пожарной безопасности, таких данных суду не представлено. В соответствии с вышеуказанными нормами права, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Факт того, что ответчик или граждане, работающие в офисе недвижимости «ломают двери, домофон, курят в подъезде, к ним ходят клиенты, вырывают объявления» не подтверждены доказательствами. Об этих фактах акты не составлены, протоколы не оформлены. В подъезде имеется ___ квартир и именно, что от действий ответчика или работников офиса были сломаны двери, домофон в суде не доказано. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В уведомлении МУ МВД РФ «Якутское» от ____ 2016 года указано о том, что с жильцами квартиры проведена профилактическая беседа и объявлено устное замечание, не подтверждает факт нарушения со стороны ответчика прав жильцов подъезда. Факт правонарушения или нарушения права жильцов со стороны ответчика не установлено в установленном законом порядке, протокол о совершении административного правонарушения не составлен, лицо не привлечено в установленном порядке к административной ответственности. Имеющиеся в материалах дела заявления жильцов подъезда не могут служить доказательствами по делу, так как их подписи не заверены в установленном порядке. Показания свидетелей могут быть даны только в судебном заседании, при этом свидетель предупреждается об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. При проведении подготовки и в последующих судебных заседаниях истцу было предложено привести свидетелей, которые могли бы подтвердить ее доводы. Истец имеет представителя – адвоката, который владеет юридическими познаниями и имеет опыт работы в гражданском процессе. Суд давал возможность истцу представить доказательства, которые подтверждали бы ее доводы, для этого судебные заседания были отложены несколько раз, но истец доказательства суду не представила, не заявила ходатайство об истребовании доказательств, о вызове и допросе свидетелей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав соседей путем открытия отдельного входа в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова