№2-192/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 г. р.п.Первомайский 

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Козловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Иловай-Дмитриевского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Иловай-Дмитриевского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Государственную регистрацию перехода права собственности указанного имущества истец не произвела. В связи, с чем переход права в отношении указанного недвижимого имущества от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Истцу не известен в настоящее время адрес проживания и место нахождения ФИО2 С момента заключения сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома по настоящее время истец проживает и пользуется указанным имуществом, содержит в надлежащем порядке. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Иловай-Дмитриевского сельсовета Первомайского района Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ФИО2, место нахождения которого не известно - адвокат Манохин В.В., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее- договор) зарегистрированном в реестре № (л.д.8).

В соответствии с п.3.1. договора, жилой дом и земельный участок, находящиеся в собственности продавца и приобретаемые покупателем, не обременены правами других лиц, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят (л.д.8)

Пункт 3.2 договора, жилой дом и земельный участок залогом не обременены (л.д.8).

Из п.2.2 договора, следует, что жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 

<

данные изъяты> руб. в кредит со сроком уплаты не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ Платёж должен быть произведён полностью единовременно наличными деньгами. При этом покупатель вправе произвести, а продавец обязан принять платёж до истечения указанного срока. В случае просрочки платежа продавец по своему усмотрению может в установленном законом порядке требовать расторжения настоящего договора, либо предъявить договор ко взысканию не дополученной суммы. Пеня за просрочку платежа сторонами не устанавливается (л.д.8).

Согласно п.4.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя по настоящему договору жилой дом и земельный участок свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли е знать, а покупатель обязуется принять указанные жилой дом и земельный участок, а также уплатить предусмотренную договором денежную сумму (л.д.8).

Пункт 4.2. договора, передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (л.д.8).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что акт приема-передачи составлялся, был подписан сторонами договора, однако в связи с давностью заключения договора купли-продажи не сохранился. 

Согласно справки 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. числится домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Справкой 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорном домовладении прописаны и проживают члены семьи ФИО3 - сын ФИО7 и внук ФИО8 (л.д.20). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существующих условий, расчёт по договору произведён, имущество передано, договор никем не оспорен, не расторгнут.

Из пояснений представителя Иловай-Дмитриевского сельсовета следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 действительно продал дом и земельный участок ФИО1, после чего покинул территорию 

<

адрес>, уехав в неизвестном направлении. В подтверждение данных пояснений предоставлена справка администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> (л.д.23).

Таким образом, не произведя государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 выехал в неизвестном направлении и его место нахождение не известно. 

Следует отметить, что иных доводов и доказательств, которые суд мог бы положить в основу своего решения ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в том числе жилая ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (л.д.9-18).

Принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Иловай-Дмитриевского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А.Федотов