Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» апреля 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ООО «Выставочный центр Стройэкспо» и просили : взыскать с ООО «Выставочный центр Стройэкспо» в пользу ФИО3 неустойку в размере 414581 рубль 2 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, взыскать с ООО «Выставочный центр Стройэкспо» в пользу ФИО2 неустойку в размере 414581 рубль 2 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу ФИО3, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу ФИО2, штрафа в пользу каждого истца, мотивируя свои требования тем, что истцы на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Выставочный центр Стройэкспо», являются участниками долевого строительства жилого дома корпус Т5 в составе жилого комплекса зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства со стороны истца выполнены в полном объеме в размере 9 276 477 рублей 21 коп. Ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передал, чем нарушил их права как потребителя. Акт приема –передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца по доверенности ФИО5(л.д.6) в судебном заседании поддержал уточненные требования по доводам указанным в иске, (л.д.4-5,226-227). Указав, что оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 (л.д.34) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам указанным в письменных возражениях (л.д.64-66), в которых просил применить к требованиям истца положения ст.333 ГК РФ, а также указал, что размер морального вреда не соответствует степени нравственных страданий истцов и подлежит уменьшению, указав, что объект долевого строительства не был передан в установленные сроки истца, поскольку имелась просрочка исполнения обязательств со стороны ПАО « МОЭКК» по подключению к системам теплоснабжения дома, что препятствовало подаче застройщиком необходимого пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшую передачу построенных квартир участникам долевого строительства, имелись и нарушения сроков выполнения работ со стороны АО «Мосводоконал», в результате чего АО «Мосводоканал» оформил и передал ответчику акты о разграничении балансовой принадлежности и о подключении к системе холодного водоснабжения только в июле 2018 года.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, заслушав показания участников процесса, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выставочный центр Стройэкспо» и ФИО3, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:: 

<

адрес> (строительный адрес). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 23 этаже, корпус Т5, номер объекта на плане этажа 219, ориентировочная общая площадь объекта 58,5 кв.м., проектная площадь объекта 58,5 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось со стороны ответчика (л.д35-60).

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, цена договора составила 2 370 500 руб. из расчета 55 000 руб. за 1 кв.м.

Истец произвела оплату стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 370 500 руб. руб., что подтверждается кредитным договором, банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-53), обстоятельствами установленными решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-72).

Согласно п.3.1. договора Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определяется как произведение Окончательной площади Объекта на стоимость одного квадратного метра площади Объекта в размере 158 572,26 (Сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 26 копеек, НДС не облагается (далее по тексту - «Цена Договора»),

Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего Договора стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта является окончательной и неизменной в течение срока действия настоящего Договора и действует только для настоящего Договора, если в Договоре не определено иное.

Цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика

В Цену Договора включено: возмещение затрат на строительство (создание) Многоквартирного жилого дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание), возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права аренды на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, проведение отделочных работ и установку оборудования, а также на проведение государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и (или) инженерных изысканий, строительство систем инженерно- технического обеспечения, необходимых для подключения Многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории и т.д., а также денежные средства вознаграждения за услуги, оказываемые Застройщиком, которые используются Застройщиком по своему усмотрению. Денежные средства Участника, которые могут остаться у Застройщика по итогам реализации проекта в части строительства Многоквартирного жилого дома (сумма превышения возмещения затрат над суммой фактических расходов по строительству (созданию) Объекта), возврату Участнику не подлежат и являются дополнительным вознаграждением Застройщика.

Вознаграждение Застройщика налогом на добавленную стоимость не облагается.

Согласно п.3.2. договора На момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как произведение Проектной площади Объекта и стоимости одного квадратного метра площади Объекта, определенной в п.3.1. Договора и составляет сумму в размере 9 276 477,21 (Девять миллионов двести семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 21 копейка, НДС не облагается, в том числе оплата услуг Застройщика в соответствии с п.3.1. Договора. Расчеты по Договору могут быть произведены в наличном или безналичном порядке.

В случае проведения расчетов в наличном порядке оплата Цены Договора производится Участником в течение 3 (трех) рабочих дней со следующего дня после даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Заключив настоящий Договор, Стороны выбрали и согласовали следующий порядок оплаты по Договору:

3.2.1. - денежные средства в размере 1506 477,21 (Один миллион пятьсот шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 21 копейка оплачиваются за счет собственных средств Участника, не являющихся заемными/кредитными денежными средствами (далее по тексту - «Собственные средства Участника») в порядке, предусмотренном пп.3.2.2.1 - 3.2.2.2 Договора;

3.2.2. - денежные средства в размере 7 770 000,00 (Семь миллионов семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачиваются Участником за счет кредитных средств (далее по тексту - «Кредитные средства Участника»), предоставляемых участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (в лице Московского банка) (адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес> ИНН № в ПАО Сбербанк, корреспондентский счет 30№ в ГУ Банка России по ЦФО, БИК №), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от ДД.ММ.ГГГГ №), далее по тексту - «Банк», по Кредитному договору № от «30» июля 2018 года, заключенному между участником долевого строительства и Банком в 

<

адрес>, далее по тексту - «Кредитный договор». Кредитные средства предоставляются Участнику на основании Кредитного договора сроком на 300 (Триста) месяцев с даты фактического предоставления Кредита. Размер процентной ставки за пользование кредитом составляет - 8,4 (Восемь целых четыре десятых) процентов годовых, предусмотрен условиями Кредитного договора.

Из пункта 5.2 срок передачи застройщиком участнику объекта – 3-й квартал 2018 г.

Судом установлено, что платеж по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со стороны истцов был оплачен в полном размере, что не оспаривалось сторонами и подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанка» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3.2.2 договора №

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.87--94).

Судом установлено, что к указанному сроку квартира не была передана застройщиком, согласна акта приема передачи объекта долевого строительства 

<

адрес> ( проектный № ), общей площадью 58,40 кв.м., количество жилых комнат 2, на 23 этаже, КН № в многоквартирном жилом доме переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), передана истцам ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.228-229).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере 426 563 рубля 34 коп., за нарушение сроков передачи квартиры по договору (л.д.28-29), что подтверждается сведениями о почтовом направлении (л.д.27). Ответчик на указанную претензию дан не было, так же как в добровольном порядке выплата неустойки не производилась, что подтверждается материалами дела.

Согласно письменных объяснений ответчика, объект долевого строительства не был передан в установленные сроки истца, поскольку имелась просрочка исполнения обязательств со стороны ПАО « МОЭКК» по подключению к системам теплоснабжения дома, что препятствовало подаче застройщиком необходимого пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшую передачу построенных квартир участникам долевого строительства, также имелись нарушения сроков выполнения работ со стороны АО «Мосводоконал», в результате чего АО «Мосводоканал» оформил и передал ответчику акты о разграничении балансовой принадлежности и о подключении к системе холодного водоснабжения только в июле 2018 года, о чем ответчик уведомлял истцов ( л.д.67,68,103-200).

Судом установлено, что акт приема-передачи указанного объекта долевого строительства был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.228-229). 

Истцы просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 829162 рубля 4 коп., в равных долях, согласно представленного расчета (л.д.226).

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за рамки заявленных требований. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С учетом изложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей взысканию неустойки составит 829 162,4 рублей, по 414 581, 2 рублей, в пользу каждого истца однако, учитывая размер и последствия нарушения обязательства, их соразмерность, обстоятельства дела, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 100 000 рублей в пользу каждого истца, всего 200 000 рублей.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Также истцы просит взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, взыскать в пользу каждого истца моральный вред в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования потребителя не выполнило, суд, с учетом вышеназванной нормы Закона, взыскивает в пользу каждого истца штраф в размере 15 000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ о которой заявил ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 руб. (200 000 - 100 000) х 2% + 3 200 + 300 (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы были освобожден в силу закона. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ООО «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Выставочный центр Стройэкспо» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 120 000 рублей.

Взыскать с ООО «Выставочный центр Стройэкспо» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 120 000 рублей.

В части удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО2 к ООО «Выставочный центр Стройэкспо» о взыскании неустойки в размере сверх 200 000 рублей, компенсации морального вреда сверх 10 000 рублей, штрафа сверх 30 000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «Выставочный центр Стройэкспо» в доход бюджета Чеховского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.Н.Колотовкина 

Решение суда в окончательном виде составлено 17 апреля 2019 года