РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А., 

при секретаре судебного заседания Савельевой А.Ф.,

с участием истца ФИО8,

представителя ответчика администрации МО Узловский район по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-21/2025 (№ 2-1228/2024, 71RS0021-01-2024-001429-36) по иску ФИО8 к администрации муниципального образования Узловский район о возложении обязанности провести ремонтные работы в жилом помещении,

установил:

ФИО8, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к администрации МО Узловский район о возложении обязанности провести ремонтные работы в жилом помещении.

В обоснование исковых требований истец указал, что он зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации МО Узловский район Тульской области.

Как указывает истец, в 

<

адрес> были вселены его родственники на основании постановления главы администрации г. Узловая и Узловского района от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ. Через 12 лет между администрацией МО Узловский район и его, истца, матерью ФИО1 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. ФИО1 умерла в 2018 году.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО Узловский район был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений о нанимателе жилого помещения.

Согласно условиям договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Однако в нарушении указанных условий договора социального найма жилого помещения, а также норм жилищного законодательства, ответчиком ему, истцу, пригодное для проживания жилое помещение представлено не было. Спорная 

<

адрес>, находится в аварийном состоянии, поскольку отсутствует система водоснабжения, водоотведения, газификация, газовая колонка и плита, а также не имеется унитаза и ванной, оконные блоки, потолки и стены требуют ремонтных работ.

По его, истца, мнению, спорное жилое помещение – 

<

адрес>, является непригодным для проживания, в связи с чем он, истец, неоднократно обращался в администрацию по вопросу проведения в указанном жилье ремонтных работ, поскольку проживать в квартире невозможно, другого жилья он, истец, не имеет. При этом, он, истец, свои обязанности по договору социального найма жилого помещения, как наниматель, исполняет в полном объеме, поскольку осуществляет оплату коммунальных платежей и не имеет задолженности.

Урегулировать спор в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем он, истец, был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Обосновывая так свои исковые требования, в уточненном их варианте, истец просил возложить на администрации МО Узловский район исполнить обязательства по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в проведении ремонтных работ в 

<

адрес>, установив: газовую колонку, газовую плиту, ванную или душ, унитаз, раковину на кухне и в ванной, внутридомовую разводку холодного и горячего водоснабжения, оконные рамы.

Определением Узловского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Жилфонд Центр».

Истец ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в уточненном иске. Также истец просит взыскать с администрации МО Узловский район в возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы 32 500 руб. 00 коп.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования истца ФИО8 не признала, полагала, что в удовлетворении исковых требований ФИО10 надлежит отказать в полном объеме, представила письменные объяснения, согласно которым после смерти нанимателя спорное жилое помещение не было передано наймодателю по акту приема-передачи, а так же иным способом не перешло в границы ответственности органа местного самоуправления, в связи с чем доступ в жилое помещение нанимателем либо лицам, допущенными нанимателем к проживанию в жилом помещении, администрации не был обеспечен последними. В противном случае, администрацией было бы установлено отсутствие инженерного оборудования и иных признаков, свидетельствующих о ненадлежащем состоянии жилого помещения, что позволило бы органу местного самоуправления предпринять меры уголовного преследования в отношении причастных лиц. ФИО8 претендовал на жилое помещение как член семьи бывшего нанимателя, а, следовательно, при заключении дополнительного соглашения осознавал и принимал на себя ответственность и соответствующие обязанности, поэтому установление лиц виновных в растрате инженерного оборудования и приведении жилого помещения в ненадлежащее состояние следует отнести к его обязанности. Возложение же этих обязанностей на орган местного самоуправления приведет к нецелевому расходованию средств местного бюджета, что в силу бюджетного законодательства недопустимо, создаст судебный прецедент, что может способствовать недобросовестному поведению иных нанимателей в отношении муниципальных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО УК «Жилфонд Центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении».

Как на то указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Судом установлено, что на основании решения Узловского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в иске администрации МО Узловский район к ФИО8, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказано.

Данным решением суда установлено, что ФИО8 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>. Членом семьи нанимателя ФИО8 является его несовершеннолетняя дочь ФИО2

Квартира 

<

адрес> является муниципальной собственность МО Узловский район на основании постановления администрации Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО г. Узловая и Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из поквартирной карточки в 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям, закрепленным в абзаце седьмом ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого ст. 12 ГК РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3). 

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ). 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно архивной выписке №, составленной МКУ МО «Объединенный муниципальный архив», на основании постановления главы МО г. Узловая и Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обмене жилыми помещениями», разрешен обмен жилыми помещениями ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО город Узловая Узловского района (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: ФИО7 – сноха, ФИО2 – внучка, ФИО8 – сын.

ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено дополнительное соглашение, на основании которого в указанный договор социального найма были внесены изменения в отношении нанимателя – ФИО8

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, площадью 45,0 кв.м., принадлежит по праву муниципальной собственности МО г. Узловая Узловского района.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец ФИО8 сослался на то, что ему предоставлено непригодное для проживание жилое помещение, поскольку квартира находится в аварийном состоянии, в ней отсутствует система водоснабжения, водоотведения, газификация, газовая колонка и плита, а также не имеется унитаза и ванной, оконные блоки, потолки и стены требуют ремонтных работ.

С целью проверки доводов истца, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Бюро Судебной экспертизы и Криминалистики ИП ФИО4 (определение суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению Бюро Судебной экспертизы и Криминалистики № (производство начато ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ), обследованию подвергнуты следующие строительные конструкции и конструктивные элементы 

<

адрес>: наружные стены здания и внутренние стены; перекрытия; перегородки; полы; оконные рамы и двери; состояние внутренней отделки жилого помещения; трубопроводы инженерного обеспечения; сантехническое оборудование; газопотребляющее оборудование; состояние электропроводки.

Жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная на 5-м этаже подъезда № многоквартирного жилого дома, состоит из 2-х жилых комнат (спальня, зал), кухни, прихожей с коридором, ванной комнаты и туалета. Общая площадь квартиры – 45,0 м.кв., жилая площадь квартиры – 31,5 м.кв.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - 

<

адрес>, имеет следующее техническое состояние и повреждения:

жилая комната (спальня): плиты перекрытия имеют повреждение межплитных швов. Перекрытия железобетонные имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 80 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению. Требуется текущий ремонт перекрытия (восстановление межплитных швов), восстановление (замена) облицовочного слоя и потолочного покрытия; стены особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 50 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению. Требуется текущий ремонт по укреплению штукатурного слоя внутренней поверхности наружной стены за радиатором отопления; требуется выполнение комплекса работ под окраске стен или оклейке стен обоями, восстановление внутренней отделки стен и перегородок - оклейка стен и перегородок новыми обоями или окраска; межкомнатные перегородки кирпичные оштукатуренные, имеют продолжительность эффективной эксплуатации перегородок - 75 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет. На момент проведения экспертного осмотра выполнен текущий ремонт по укреплению штукатурного слоя; полы из окрашенной твёрдой древесно-волокнистой плиты имеют признаки физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 15 лет), покрасочный слой пола местами отсутствует, требуется капитальный ремонт (замена) покрытия пола, оконное заполнение деревянное имеет следы рассыхания, коробления, отслоение краски, окно закрывается не плотно, по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены 40 лет), требуется капитальный ремонт (замена) окна, подоконника; дверная коробка межкомнатной двери имеет отслоение краски, полотно межкомнатной двери на момент проведения экспертного осмотра отсутствует, продолжительность эффективной эксплуатации межкомнатной двери до замены составляет 50 лет), требуется капитальный ремонт (замена) межкомнатной двери; герметизированные стыки мест примыкания оконного блока к граням проёмов повреждены по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 25 лет), требуется капитальный ремонт (замена) герметизированных стыков; радиатор отопления чугунный не имеет признаков физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 40 лет), требуется окрашивание радиатора отопления безводными составами; подводящие к радиатору трубы и стояк отопления (трубопроводы из чёрных труб открытая проводка) не имеют признаков физического износа данного элемента, (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 15 лет), требуется окрашивание подводящих к радиатору труб и стояка отопления из металлических труб отопления безводными составами.

Жилая комната (зал): плиты перекрытия имеют повреждение межплитных швов, перекрытия железобетонные имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 80 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению. Требуется текущий ремонт перекрытия (восстановление межплитных швов), восстановление (замена) облицовочного слоя и потолочного покрытия; стены особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 50 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению. Требуется текущий ремонт по укреплению штукатурного слоя внутренней поверхности наружной стены, в том числе за радиатором отопления; межкомнатные перегородки кирпичные оштукатуренные, имеют продолжительность эффективной эксплуатации перегородок - 75 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет. На момент проведения экспертного осмотра выполнен локальный текущий ремонт по укреплению штукатурного слоя; требуется выполнение комплекса работ под окраску стен или оклейку стен обоями, восстановление внутренней отделки стен и перегородок - оклейка стен и перегородок новыми обоями или окраска; полы из окрашенной твёрдой древесно-волокнистой плиты имеют признаки физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 15 лет), покрасочный слой пола местами отсутствует, требуется капитальный ремонт (замена) покрытия пола; оконное заполнение деревянное и балконная дверь деревянная имеют следы рассыхания, коробления, отслоение краски, окно и балконная дверь закрываются не плотно, по причине физического износа данных элементов (продолжительность эффективной эксплуатации до замены 40 лет), требуется капитальный ремонт (замена) окна и балконной двери, подоконника; дверная коробка межкомнатной двери имеет отслоение краски, полотно межкомнатной двери на момент проведения экспертного осмотра отсутствует, продолжительность эффективной эксплуатации межкомнатной двери до замены составляет 50 лет), требуется капитальный ремонт (замена) межкомнатной двери; герметизированные стыки мест примыкания оконного и дверного блоков к граням проёмов повреждены по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 25 лет), требуется капитальный ремонт (замена) герметизированных стыков; радиатор отопления чугунный не имеет признаков физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 40 лет), требуется окрашивание радиатора отопления безводными составами; подводящие к радиатору трубы и стояк отопления (трубопроводы из чёрных труб открытая проводка) не имеют признаков физического износа данного элемента, (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 15 лет), требуется окрашивание подводящих к радиатору труб и стояка отопления из металлических труб отопления безводными составами.

Прихожая и коридор: плиты перекрытия имеют повреждение межплитных швов. Перекрытия железобетонные имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 80 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению. Требуется текущий ремонт перекрытия (восстановление межплитных швов), восстановление (замена) облицовочного слоя и потолочного покрытия; межквартирные перегородки кирпичные оштукатуренные, имеют частичное повреждение штукатурного слоя, при продолжительности эффективной эксплуатации - 75 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет, требуется частичный (локальный) текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя и укреплению штукатурного слоя; межкомнатные перегородки гипсовые, гипсоволокнистые имеют частичное повреждение штукатурного слоя, при продолжительности эффективной эксплуатации - 60 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет, требуется частичный (локальный) текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя и укреплению штукатурного слоя; требуется выполнение комплекса работ под окраску стен или оклейку стен обоями, восстановление внутренней отделки стен и перегородок - оклейка стен и перегородок новыми обоями или окраска; покрытие пола из линолеума безосновного имеет потёртости по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 10 лет), требуется капитальный ремонт (замена) покрытия пола по причине физического износа данного элемента; на момент проведения экспертного осмотра выполнена замена первой входной двери в квартиру (со стороны лестничной площадки) на металлическую входную дверь, соответствующую требованиям ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Вторая входная дверь в квартиру (деревянная, утеплённая, со стороны квартиры) имеет удовлетворительное состояние дверного полотна и отслоение краски деревянной дверной коробки, продолжительность эффективной эксплуатации входной двери в квартиру до замены составляет 40 лет, требуется текущий ремонт деревянной дверной коробки входной двери и окрашивание; герметизированные стыки мест примыкания дверного блока второй входной двери в квартиру к граням проёмов повреждены по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 25 лет), требуется капитальный ремонт (замена) герметизированных стыков, примыкания данного входного дверного блока в квартиру.

Кухня: плиты перекрытия имеют повреждение межплитных швов. Перекрытия железобетонные имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 80 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению. Требуется текущий ремонт перекрытия (восстановление межплитных швов), восстановление (замена) облицовочного слоя и потолочного покрытия; стены особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 50 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению. Требуется текущий ремонт по укреплению штукатурного слоя внутренней поверхности наружной стены, в том числе за радиатором отопления и в месте устройства подоконного «холодильника»; межкомнатные перегородки гипсовые, гипсоволокнистые имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 60 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет, требуется частичный (локальный) текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя и укреплению штукатурного слоя; плиточное покрытие стен в зоне кухонного «фартука» керамической плиткой имеет трещины и сколы, частично отсутствует, полотна обоев имеют отслоения и деформации. Требуется выполнение комплекса работ под окраску стен или оклейку стен обоями, восстановление внутренней отделки стен и перегородок - оклейка стен и перегородок новыми обоями или окраска, восстановление покрытия стен в зоне кухонного «фартука» керамической плиткой; покрытие пола из линолеума безосновного и поливинилхлоридных плиток имеет потёртости по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 10 лет), требуется капитальный ремонт (замена) покрытия пола по причине физического износа данного элемента; оконное заполнение деревянное имеет следы рассыхания, коробления, отслоение краски, нарушение целостности светопрозрачного заполнения (стекла), окно закрывается не плотно, по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены 40 лет), требуется капитальный ремонт (замена) окна, подоконника; межкомнатная дверь имеет отслоение краски (продолжительность эффективной эксплуатации межкомнатной двери до замены составляет 50 лет), требуется капитальный ремонт (замена) межкомнатной двери; герметизированные стыки мест примыкания оконного блока к граням проёмов повреждены по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 25 лет), требуется капитальный ремонт (замена) герметизированных стыков; радиатор отопления чугунный не имеет признаков физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 40 лет), требуется окрашивание радиатора отопления безводными составами; газовые внутридомовые трубопроводы не имеют признаков физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 20 лет), требуется окрашивание газовых внутридомовых трубопроводов безводными составами; подводящие к радиатору трубы и стояк отопления (трубопроводы из чёрных труб открытая проводка) не имеют признаков физического износа данного элемента, (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 15 лет), требуется окрашивание подводящих к радиатору труб и стояка отопления из металлических труб отопления безводными составами; подводящий чугунный отвод от мойки в канализацию разрушен (продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации до замены составляет - 40 лет), требуется капитальный ремонт (замена) подводящего чугунного отвода от мойки; подводящие трубопроводы холодного и горячего водоснабжения к мойке выполнены из труб газовых черных открытой проводки, имеет признаки коррозии металла, признаки протечки на стыках соединений деталей отвода (продолжительность эффективной эксплуатации трубопроводов холодной воды из труб газовых чёрных до замены составляет - 15 лет, трубопроводов горячей воды из газовых чёрных труб при закрытой схемах теплоснабжения – 20 лет), требуется капитальный ремонт (замена) подводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; на момент проведения экспертного осмотра кухонная мойка отсутствует (продолжительность эффективной эксплуатации кухонной мойки чугунной эмалированной до замены составляет - 30 лет, кухонной мойки стальной - 15 лет, кухонной мойки из нержавеющей стали – 20 лет), требуется произвести монтаж кухонной мойки в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; на момент проведения экспертного осмотра газовая плита отсутствует (продолжительность эффективной эксплуатации газовой плиты до замены составляет - 20 лет), требуется произвести монтаж газовой плиты в соответствии с требованиями СП 402.1325800.2018; на момент проведения экспертного осмотра газовый проточной водонагреватель (водогрейная колонка) имеет нарушение целостности конструкции, а также отсутствие основных инженерных узлов (продолжительность эффективной эксплуатации водогрейной колонки до замены составляет - 10 лет), требуется произвести замену газового проточного водонагревателя, монтаж газового проточного водонагревателя производить в соответствии с требованиями СП 402.1325800.2018.

Ванная комната: перекрытия железобетонные имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 80 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению. Требуется текущий ремонт (замена) облицовочного слоя и потолочного покрытия из ПВХ-плиток; межквартирные перегородки кирпичные оштукатуренные, имеют частичное повреждение штукатурного слоя, при продолжительности эффективной эксплуатации - 75 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет, требуется частичный (локальный) текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя и укреплению штукатурного слоя; межкомнатные перегородки гипсовые, гипсоволокнистые имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 60 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет, требуется частичный (локальный) текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя и укреплению штукатурного слоя; плиточное покрытие стен керамической плиткой имеет трещины и сколы, частично отсутствует, полотна обоев имеют отслоения и деформации. Требуется выполнение комплекса работ под окраску стен или оклейку стен обоями, восстановление внутренней отделки стен и перегородок - плиточное покрытие стен керамической плиткой, оклейка стен и перегородок новыми обоями или окраска; покрытие пола из линолеума безосновного имеет потёртости по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 10 лет), требуется капитальный ремонт (замена) покрытия пола по причине физического износа данного элемента; оконное заполнение деревянное «светового» межкомнатного окна имеет следы рассыхания, коробления, отслоение краски, по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены 40 лет), требуется капитальный ремонт (замена) окна; дверная коробка межкомнатной двери имеет отслоение краски, полотно межкомнатной двери на момент проведения экспертного осмотра отсутствует, продолжительность эффективной эксплуатации межкомнатной двери до замены составляет 50 лет), требуется капитальный ремонт (замена) межкомнатной двери; полотенцесушитель и подводящие к полотенцесушителю трубы отопления в ванной комнате (из чёрных труб) не имеет следов физического износа данных элементов (продолжительность эффективной эксплуатации полотенцесушителя из чёрных труб и подводящие к полотенцесушителю трубы отопления до замены - 15 лет), требуется окрашивание полотенцесушителя и подводящих к полотенцесушителю труб отопления (из чёрных труб) безводными составами; подводящий чугунный отвод от ванны в канализацию разрушен (продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации до замены составляет - 40 лет), требуется капитальный ремонт (замена) подводящего чугунного отвода от ванны; подводящие трубопроводы холодного и горячего водоснабжения к ванне выполнены из труб газовых черных открытой проводки, имеет признаки коррозии металла, признаки протечки на стыках соединений деталей отвода (продолжительность эффективной эксплуатации трубопроводов холодной воды из труб газовых чёрных до замены составляет - 15 лет, трубопроводов горячей воды из газовых чёрных труб при закрытой схемах теплоснабжения – 20 лет), требуется капитальный ремонт (замена) подводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; на момент проведения экспертного осмотра ванна отсутствует (продолжительность эффективной эксплуатации ванны эмалированной чугунной до замены составляет - 40 лет, ванны стальной - 25 лет), требуется произвести монтаж ванны в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; на момент проведения экспертного осмотра умывальник отсутствует (продолжительность эффективной эксплуатации умывальника керамического до замены составляет - 20 лет), требуется произвести монтаж умывальника в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; требуется выполнить заземление ванны и полотенцесушителя в соответствии с требованиями п. 701.415.2 ГОСТ Р 50571.7.701-2013 «Электроустановки низковольтные. Часть 7-701: требования к специальным установкам или местам расположения. Помещения для ванных и душевых комнат».

Туалет: на потолке имеются следы протекания, по причине протечки канализационных стоков и попадания сточных вод в плиты перекрытия. Покрытие потолка и облицовочный слой повреждены, имеют трещины и расслоения. Перекрытия железобетонные имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 80 лет, элемент замене не подлежит на весь период использования здания по назначению, требуется текущий ремонт перекрытия: работ по герметизации стыков плит перекрытия, восстановление облицовочного слоя и потолочного покрытия; межквартирные перегородки кирпичные оштукатуренные, имеют частичное повреждение штукатурного слоя, при продолжительности эффективной эксплуатации - 75 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет, требуется частичный (локальный) текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя и укреплению штукатурного слоя; межкомнатные перегородки гипсовые, гипсоволокнистые имеют продолжительность эффективной эксплуатации - 60 лет, продолжительность эффективной эксплуатации штукатурного слоя - 60 лет, требуется частичный (локальный) текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя и укреплению штукатурного слоя; нарушена целостность зашивки сантехнических коммуникаций (сантехнического короба). Требуется восстановить зашивку сантехнических коммуникаций (сантехнического короба) с условием обеспечения доступа (ревизии) к сантехническим коммуникациям; покрытие стен из обоев имеет отслоения и деформации. Требуется выполнение комплекса работ под окраску стен или оклейку стен обоями, восстановление внутренней отделки стен и перегородок - оклейка стен и перегородок новыми обоями или окраска; на момент экспертного осмотра произведена замена напольного покрытия - полы покрыты напольной керамической плиткой по бетонному основанию (продолжительность эффективной эксплуатации до замены - 60 лет), текущий ремонт не требуется; оконное заполнение деревянное «светового» межкомнатного окна имеет следы рассыхания, коробления, отслоение краски, по причине физического износа данного элемента (продолжительность эффективной эксплуатации до замены 40 лет), требуется капитальный ремонт (замена) окна; дверная коробка межкомнатной двери имеет отслоение краски, полотно межкомнатной двери на момент проведения экспертного осмотра отсутствует, продолжительность эффективной эксплуатации межкомнатной двери до замены составляет 50 лет), требуется капитальный ремонт (замена) межкомнатной двери; на момент экспертного осмотра произведена замена произведена замена общедомового стояка канализации ПВХ, а также вывода общедомового стояка холодного водоснабжения ПВХ с запорной арматурой. Текущий ремонт данных элементов не требуется; на момент проведения экспертного осмотра унитаз со смывным бачком отсутствует (продолжительность эффективной эксплуатации унитаза керамического до замены составляет - 20 лет, смывного бачка керамического - 20 лет), требуется произвести монтаж унитаза и смывного бачка в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.

Внутриквартирные сети электроснабжения 

<

адрес>, имеют продолжительность эффективной эксплуатации сетей при скрытой проводке до замены - 40 лет, требуется капитальный ремонт (замена) внутриквартирных сетей электроснабжения по причине физического износа данного элемента.

Жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, является непригодным для проживания граждан по причине отсутствия газоиспользующего и санитарно-технического оборудования, требуемого для осуществления жизнедеятельности согласно требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Техническое состояние конструкций жилого помещения в 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, выявленные нарушения и дефекты части конструктивных элементов подлежит капитальному ремонту (замене) по причине истечения срока эффективной эксплуатации, на часть конструктивных элементов требуется выполнение текущего ремонта.

Выявлены дефекты устройства плит перекрытия над 

<

адрес>, требуется проведение ремонтно-восстановительных работ, а именно текущий ремонт перекрытия - заделка межплитных швов.

Выявлены дефекты повреждения стен в помещениях 

<

адрес>: трещины, частичное повреждение штукатурного слоя стен, требуется проведение ремонтно- восстановительных работ, а именно текущий ремонт по восстановлению штукатурного слоя и укреплению штукатурного слоя, восстановление облицовочного слоя и выполнение комплекса работ под окраску стен и оклейку обоями.

Вышеуказанные строительные работы должны быть проведены в соответствии с технологическими условиями па производство общестроительных и специальных работ, и выполняться специализированной организацией, имеющий допуск СРО на выполнение ремонтно-восстановительных работ за счёт средств эксплуатирующей организации.

По причине физического износа конструктивных элементов, срок службы которых определяется продолжительностью эффективной эксплуатации до замены элементов, в помещении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требуется произвести капитальный ремонт (замену, монтаж) следующих конструктивных элементов: полов; оконных блоков и подоконников; межкомнатных дверей; герметизация стыков мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проёмов; подводящих трубопроводов канализации, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения к санитарно-техническому оборудованию 

<

адрес>; монтаж санитарно-технического оборудования (кухонной мойки, ванны, умывальника, унитаза со смывным бачком) в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; монтаж газовой плиты в соответствии с требованиями СП 402.1325800.2018; замена газового проточного водонагревателя в соответствии с требованиями СП 402.1325800.2018; замена внутриквартирной сети электроснабжения.

Капитальный ремонт (замена, монтаж) вышеуказанных конструктивных элементов, расположенных в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, должны быть проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ и выполняться специализированной организацией, имеющий допуск СРО на выполнение данного вида работ.

Согласно рекомендуемого приложения 8 ВСН 58-88(р) текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет, в том числе в 

<

адрес> требуются виды работ с целью улучшения эстетического состояния помещения, не связанные с капитальным ремонтом и подлежат выполнению за счет средств нанимателей: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартиры; оклейка стен и потолков обоями; окраска полов в жилых и подсобных помещениях; окраска полотенцесушителя, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода.

На основании проведенного исследования, экспертом сделаны следующие выводы.

Жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, является непригодным для проживания граждан по причине отсутствия газоиспользующего оборудования (газовой плиты, газового проточного водонагревателя) и санитарно-технического оборудования (кухонной мойки, ванны, умывальника, унитаза со смывным бачком), требуемого для осуществления жизнедеятельности согласно требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По причине физического износа конструктивных элементов, срок службы которых определяется продолжительностью эффективной эксплуатации до замены элементов, в помещении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требуется произвести капитальный ремонт (замену, монтаж) следующих конструктивных элементов: полов; оконных блоков и подоконников; межкомнатных дверей; герметизация стыков мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проёмов; подводящих трубопроводов канализации, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения к санитарно-техническому оборудованию 

<

адрес>; монтаж санитарно-технического оборудования (кухонной мойки, ванны, умывальника, унитаза со смывным бачком) в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; монтаж газовой плиты в соответствии с требованиями СП 402.1325800.2018; замена газового проточного водонагревателя в соответствии с требованиями СП 402.1325800.2018; замена внутриквартирной сети электроснабжения.

Капитальный ремонт (замена, монтаж) вышеуказанных конструктивных элементов, расположенных в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, должны быть проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ и выполняться специализированной организацией, имеющий допуск СРО на выполнение данного вида работ.

Требуется проведение ремонтно-восстановительных работ специализированной организацией, имеющий допуск СРО для выполнения текущего ремонта, с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций помещении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>: заделка межплитных швов плит перекрытия; частичный ремонт стен в помещении 

<

адрес> по восстановлению штукатурного слоя, укреплению штукатурного слоя и восстановлению облицовочного слоя, в том числе дверных и оконных откосов и выполнение комплекса работ под окраску стен, потолка и оклейку обоями.

Виды работ, относящиеся к текущему ремонту в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартиры; оклейка стен и потолков обоями; окраска полов в жилых и подсобных помещениях; окраска полотенцесушителя, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода.

Согласно рекомендуемого приложения 8 ВСН 58-88(р) текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счёт, в том числе в 

<

адрес> требуются виды работ с целью улучшения эстетического состояния помещения, не связанные с капитальным ремонтом, и подлежат выполнению за счёт средств нанимателей.

Данному экспертному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку экспертиза была назначена на основании определения суда, проведена в строгом соответствии с требованиями ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доводы представителя ответчика указанные в отзыве на иск, в силу ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает критически акты обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО8 не проживал и не проживает в указанном жилом помещении, исходя из следующего.

Как установлено судом ФИО8 неоднократно был осужден (отбывал наказание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), кроме того ФИО8 неоднократно проходил лечение в стационарном наркологическом отделении ГУЗ «ТОНД № 1» в Новомосковском филиале и в отделении медицинской реабилитации (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ФИО8 ввиду перечисленных обстоятельств не мог проживать в квартире, и как следствие, осуществлять текущий ремонт жилого помещения. При этом, ФИО8 предпринимал действия по проведению текущего ремонта.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что по устной договоренности с ФИО8 осуществлял ремонтные работы в 

<

адрес>. Состояние квартиры было непригодное для проживания. Он, свидетель, поменял двери, отшпаклевал стены, осуществил демонтаж старой плитки и укладку новой в ванной комнате, произвел грунтовку стен и демонтаж старых обоев. Трубы системы водоснабжения в квартире старые и не подключены к системе. Газовые трубы в квартире имеются, а газовая колонка отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что он знаком с истцом ФИО8 В 2023 году последний обратился к нему за помощью в проведении ремонта 

<

адрес>. При выполнении ремонтных работ в указанной квартире он обратил внимание, что в квартире нет воды, трубы ветхие, нет газа, жить в таком помещении невозможно. Ранее в 2013 году к нему обращалась мать ФИО8 – ФИО1, которая просила его проверить в указанной квартире проводку, т.к. в данном жилом помещении не было света. Он помог ФИО1

Показания, допрошенных свидетелей, суд признает относимыми и допустимыми, согласующимися с материалами дела и исследованными доказательствами, а потому не доверять показаниям свидетелей не имеется оснований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предоставленное органом местного самоуправления по договору социального найма ФИО8 жилое помещение, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Это нарушение препятствует реализации прав нанимателя, предусмотренных положениями ст. ст. 61, 67 ЖК РФ, и поэтому требования истца о возложении на администрацию МО Узловский район обязанности провести ремонт 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку с момента вселения нанимателя в указанную квартиру и по настоящее время капитальный ремонт не проводился, что не оспаривалось стороной ответчика.

Определяя срок проведения ремонтных работ, заявленных истцом, суд учитывает, что спорное жилое помещение является единственным жильем истца, а потому считает необходимым его определить до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства по инициативе истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Бюро Судебной Экспертизы и Криминалистики ИП ФИО4

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость экспертизы составила 32 500 руб. Данные расходы были оплачены истцом ФИО8

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст.94 ГПК РФ, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. 

Согласно ч.4 ст.95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами.

Частью 5 указанной статьи размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы экспертом государственного судебно-экспертного учреждения, назначенной по ходатайству лица, участвующего в деле, определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с руководителем государственного судебно-экспертного учреждения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч.6 указанной статьи в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что суд удовлетворил исковые требования, расходы, связанные с проведением по ходатайству истца экспертизы, подлежат возмещению истцу с ответчика администрации МО Узловский район.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО8 - удовлетворить.

Возложить на администрацию МО Узловский район обязанность в срок до 1 сентября 2025 года произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем установки газовой колонки, установки газовой плиты, установки ванной, установки унитаза, установки раковины на кухне, установки раковины в ванной, ремонта внутридомовой разводки холодного и горячего водоснабжения, ремонта оконных рам.

Взыскать с администрации МО Узловский район в пользу ФИО8 (ИНН №) судебные расходы в размере 32 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Бороздина

Решение в окончательной форме составлено 28.02.2025.