Дело № 2-2201/2024

УИД76RS0013-02-2024-001416-33

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.07.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 с требованиями:

- исключить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – из наследственной массы после смерти ФИО1,

- исключить сведения о жилом доме и правах на него с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ввиду его гибели,

- обязать ФИО4 выплатить в пользу ФИО5 компенсацию в размере 1/2 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в размере 339894,93 рубля,

- прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности на указанную долю за ФИО4

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 14.05.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Саха (Якутия) ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 требования поддержала и пояснила, что после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, наследниками, принявшими наследство являются ФИО4, ФИО5 в состав наследства включен земельный участок и жилой дом 1926 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Наследникам выдани свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому на указанное имущество. На момент смерти наследодателя жилой дом площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером № года постройки 1926 на земельном участке отсутствовал, что подтверждается актом обследования, изготовленного кадастровым инженером, в связи с чем, данное имущество подлежит исключению из наследственной массы, а также подлежат исключению из ЕГРН сведения о жилом доме 1926 года постройки и зарегистрированных прав на него. В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № истцом при жизни наследодателя начато строительство нового жилого дома, земельный участок является неделимым имуществом, подлежит передаче наследнику ФИО4 с выплатой ответчику ФИО5 компенсации за 1/2 долю земельного участка.

Ответчик ФИО5, представитель по доверенности ФИО8 с требованиями в части исключения из наследственной массы жилого дома площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером № года постройки 1926 по адресу: 

<

адрес>, а также исключении сведений из ЕГРН согласились, пояснив, что жилой дом действительно был разобран наследодателем ФИО1 в период с 2012 года по 2014 год, в целях строительства нового дома. В части выплаты компенсации за 1/2 долю земельного участка не согласились, пояснив, что наследодателем ФИО1 при жизни на указанном земельном участке был возведен новый жилой дом, права на которые им не были надлежащим образом зарегистрированы. Вновь возведенный жилой дом также подлежит включению в наследственную массу, в связи с чем, основания для выплаты компенсации за 1/2 долю земельного участка отсутствуют. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отделения судебных приставов УФССП по Республике Саха (Якутия) ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8, пп. 5 п.2 ст.14, пп.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что после смерти наследодателя ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство являются ФИО4, ФИО5

В состав наследства включены объекты недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 61,3 кв.м., 1926 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Наследникам ФИО4, ФИО5 выданы свидетельства по праве на наследство по закону от 06.06.2023 года, 11.09.2023 года, переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно акту обследования от 04.10.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 жилой дом площадью 61,3 кв.м., 1926 года постройки, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Сторонами факт отсутствия на земельном участке жилого дома 1926 года постройки на момент смерти наследодателя ФИО1. не оспаривается, в части требований об исключении данного объекта недвижимости из наследственной массы и исключении сведений о жилом доме из ЕГРН, спор отсутствует, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, основания для удовлетворения требований о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсации за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также прекращении права собственности ФИО5 и признании права собственности ФИО4 на 1/2 долю земельного участка, отсутствуют.

В соответствии со статьей 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В силу требований статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Согласно разъяснений данных в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Истцом ФИО4 фактически заявлены требования о признании неделимой вещью земельного участка площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выплате сособственнику ФИО5 1/2 кадастровой стоимости земельного участка. Требования обоснованы тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом площадью 318,6 кв.м., возведенный за счет личных денежных средств истца ФИО4

Установлено и не оспаривается сторонами тот факт, что на земельном участке с кадастровым номером № начато строительство жилого дома площадью 318,6 кв.м. 

Разрешение на строительство либо сведения о направлении в орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве не представлены, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права на данный объект не производилась. Соглашение между наследодателем ФИО1. и ФИО4 о возведении на земельном участке нового объекта недвижимости в общую долевую собственность, либо личную собственность истца не представлено, как не представлено и доказательств того, что возведение нового объекта недвижимости начато после смерти наследодателя ФИО1 с согласия сособственника земельного участка ФИО5

Также из представленного отчета об оценке № от 15.10.2023 года ЧО ФИО3 технического плана здания от 02.10.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2., усматривается, что данный объект не завершен строительством, не имеет внутренней отделки, в том числе и сантехнического оборудования, возведен частично за границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, обладает признаками самовольной постройки.

В силу требований части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Таким образом, доводы истца ФИО4 о том, что земельный участок с кадастровым номером № является неделимой вещью, в связи с наличием на земельном участке объекта недвижимости - жилого дома, находящегося в собственности истца, являются необоснованными, поскольку возведенный объект является самовольной постройкой, право на которую в установленном порядке за истцом не признано.

Также отсутствуют условия, предусмотренные статьей 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, для осуществления преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли всего земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № как отдельный объект недвижимости, не имеющий ограничений в использовании, исходя из размера долей участников долевой собственности и площади объекта – 1527 кв.м., не может быть признан неделимой вещью, поскольку может быть разделен на два самостоятельных земельных участка, с соблюдением минимальной площади земельного участка при образовании, с возможностью организации прохода на отдельные земельные участки.

Кроме того, предложенная истцом ФИО4 компенсация за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исчисленная исходя из кадастровой стоимости земельного участка, не является соразмерным возмещением наследственной доли второго наследника, поскольку рыночная стоимость земельного участка, определенная отчетом об оценке № 65/2023 от 15.10.2023 года ЧО ФИО3., значительно превышает кадастровую стоимость земельного участка.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО4 о выплате компенсации в размере 339894,93 рублей за 1/2 долю земельного участка, прекращении права собственности ФИО5 и признании права собственности ФИО4 на 1/2 долю земельного участка, не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 (СНИЛС №) удовлетворить в части.

Исключить из наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме 1926 года постройки площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.