Дело № 2-1662/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям, администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2600 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... ...

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ измерения участка проводились следующим образом: границы н1-н2 - по деревянному забору и забору из сетки; границы н2-нЗ - по ограждению из металлических столбов и сетки; нЗ-н4 - стене строения, расположенного на смежном земельном участке ; н4-н5 - по забору из сетки на металлических столбах границы н5-н6-н7-н8 н9 н10 - по забору из сетки на металлических столбах, н10-н11-н12-н13 - по забору из шифера, маталла ; н13- н1-по забору из сетки на металлических столбах. Ограждения существуют на местности более 15 лет и однозначно определить границы земельного участка.

Так же при проведении уточнения границ земельного участка на местности было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Данное пересечение возникло из за наличия реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером ..., то есть границы данного земельного участка смещены относительно своего фактического местоположения. Споров по границе нет.

Истец просила установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

ФИО1 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района, явку своего представителя не обеспечил, представил отзыв в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения присутствующего счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2600 кв. м, кадастровый номер ... расположенного по адресу: ...

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ измерения участка проводились следующим образом: границы н1-н2 - по деревянному забору и забору из сетки; границы н2-нЗ - по ограждению из металлических столбов и сетки; нЗ-н4 - стене строения, расположенного на смежном земельном участке ; н4-н5 - по забору из сетки на металлических столбах границы н5-н6-н7-н8 н9 н10 - по забору из сетки на металлических столбах, н10-н11-н12-н13 - по забору из шифера, маталла ; н13- н1-по забору из сетки на металлических столбах. Ограждения существуют на местности более 15 лет и однозначно определить границы земельного участка.

Так же при проведении уточнения границ земельного участка на местности было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Данное пересечение возникло из за наличия реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером ..., то есть границы данного земельного участка смещены относительно своего фактического местоположения. Споров по границе нет.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из статьи 3.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям, администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 12 июля 2021 года.