16RS0041-01-2019-000370-53 

Дело №2-385/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата оглашения резолютивной части решения 14 августа 2019 года

Дата составления мотивированного решения 19 августа 2019 года

Место составления решения город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, о присуждении к исполнению обязанности в натуре путем взыскания денежных средств на проведение восстановительно-ремонтных работ согласно смете,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Лениногорский муниципальный район» РТ об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, о присуждении к исполнению обязанности в натуре путем взыскания денежных средств на проведение восстановительно-ремонтных работ согласно смете, где просит суд обязать ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения – 

<

адрес> Республики Татарстан в установленном законом порядке; присудить к исполнению обязанности в натуре путем взыскания с ответчика денежных средств на проведение восстановительно-ремонтных работ согласно смете, приложенной к экспертному заключению. В обоснование требований истцом указано, что решением Лениногорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ним признано право собственности в порядке приватизации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, находившегося в муниципальной собственности. 

До 2017 года МО «ЛМР» являлось собственником указанного жилого помещения и предоставляло его истцу в пользование в порядке социального найма.

Из п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома. Бывший собственник обязательств по проведению капитального ремонта не выполняет до сегодняшнего дня, чем нарушает права истца. Учитывая, что у истца имеются опасения, что ответчик длительное время не будет исполнять свои обязанности по производству капитального ремонта, ответчику необходимо присудить исполнить его обязанность в натуре путем взыскания денежных средств в размере, определенном судебной строительно-технической экспертизой.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика МО «ЛМР» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, указав, что обязательства по капитальному и текущему ремонту квартиры должен нести сам собственник.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). 

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определяются Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" (далее Правила).

В п. 19 Правил установлены обязанности собственника как пользователя жилым помещением, а именно: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Из пояснений истца, представителей ответчика и третьего лица, материалов дела суд установил, что решением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ИК МО «

<

адрес>» ЛМР РТ, ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ о признании права собственности в порядке приватизации, о понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения, об определении долей в жилом помещении. За ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Исковые требования ФИО1 в части понуждения ИК МО «ЛМР» РТ к заключению договора приватизации жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИК МО «ЛМР» РТ без удовлетворения. Решение Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано ФИО1 как в исковом заявлении, так и в ходе судебного разбирательства, ответчики на момент приватизации им жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ, не выполнили свою обязанность по капитальному ремонту принадлежащего ему жилого помещения. 

Согласно Заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному межведомственной комиссией, назначенной ИК МО «Лениногорский муниципальный район», помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания. Собственнику рекомендовано провести ремонт помещения. 

Оценив доказательства, имеющиеся в деле по правилам ст. ст. 12, 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании изложенных выше норм действующего жилищного законодательства, суд считает, что доводы истца о том, что необходимо возложить обязанность на ответчика по производству капитального ремонта 

<

адрес> являются несостоятельными.

Исходя из смысла ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству капитального ремонта на бывшего наймодателя может быть возложена, а исковые требования удовлетворены, если объектом приватизации выступало жилое помещение, расположенное в доме, требующем на момент принятия решения о приватизации капитального ремонта. Только в этом случае, поскольку на момент приватизации обязанность по производству капитального ремонта уже имелась, но исполнена не была, данная обязанность сохраняется на последующее время.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством объектом капитального ремонта может быть только здание или сооружение, но не квартира.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Таким образом, в понятие работ по капитальному ремонту, учитывая требования ст. 166 ЖК РФ и положения закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, замене дверных и оконных блоков и т.д.

При изложенных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, о присуждении к исполнению обязанности в натуре путем взыскания денежных средств на проведение восстановительно-ремонтных работ согласно смете оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ: А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ: А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___» ___________ 2018 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-385/2019, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ