Дело № 2-128/2024 (2-1142/2023)

16RS0011-01-2022-000491-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету РТ о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, указав, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 58,1кв.м., с кадастровым , и земельный участок, общей площадью 0,053га, с кадастровым , на основании договора от г., удостоверенного нотариусом Буинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3, зарегистрировано в реестре , что подтверждается государственным актом на право собственности на землю от г., расположенные по адресу: РТ, . 

При подаче документов на регистрацию право собственности выяснилось, что государственный акт на земельный участок, утерян, в сведениях в базе государственного кадастра недвижимости он указан как правообладатель указанного земельного участка общей площадью 0,053 га. 

Кроме того, имеется орфографическая ошибка в государственном акте на земельный участок отчество указано «Рифкат», а по актовой записи о рождении - «Ривкат». 

Также отсутствует отметка о регистрации вышеуказанного договора в органе технической регистрации РТ, поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 58,1кв.м., с кадастровым , на земельный участок, общей площадью 0,053га, с кадастровым , расположенные по адресу: .

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель исполнительного комитета Республики Татарстан на судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозпостройками, расположенных по адресу: . Продажная цена указанного имущества установлена в размере 20 млн. рублей. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: , с и по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, жилой дом и земельный участок приобретены истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

Законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда не вызывает сомнений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного .

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету РТ о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: ; паспорт выдан ОВД Республики Татарстан ; ИНН ) право собственности на жилой дом, общей площадью 58,1кв.м., с кадастровым , на земельный участок, общей площадью 0,053га, с кадастровым , расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.