Дело № 2-2007/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сангаевой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору №1707501/1410 от 10 августа 2017 года по состоянию на 21 мая 2018 года в размере 1 615 885,89 рублей, в том числе основной долг в размере 1 481 419,01 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 131 045,50 рублей, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга в размере 284,90 рублей, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 3 136,48 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 279,43 рублей и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 77,1 кв.метров, земельный участок, общей площадью 660 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 100% от стоимости 1 789 000 рублей; взыскании расходов на проведение оценки предмета залога.

В обоснование заявленных требований указывает, что 10 августа 2017 года между акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» (далее Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор №1707501/1410, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО1 кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в сумме 1 497 000 рублей на срок до 10 октября 2033 года под 16,5% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему кредитному является ипотека (залог) недвижимого имущества – земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 77,1 кв.метров по адресу: 

<

адрес> 

В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются, в связи с чем банком ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения банка с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства Банк уточнил требования, поддержал ранее заявленные требования, требование о взыскании расходов на проведение оценки предмета залога признал излишне заявленным. 

Представитель Банка в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено. 

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ («Заём»), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ («Кредит») и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что 10 августа 2017 года между акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» (далее Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор №1707501/1410, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО1 кредит на приобретение жилого дома и земельного участка в сумме 1 497 000 рублей на срок до 10 октября 2033 года под 16,5% годовых, а ФИО1 обязалась возвратить кредит и уплатить начисленные на него проценты в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заёмщику кредит, что подтверждается банковским ордером №3080 от 10 августа 2017 года, выпиской по лицевому счету № от 10 августа 2017г. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему кредитному договору является ипотека (залог) недвижимого имущества – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 660 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 77,1 кв.метров по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.7 Договора банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита (основного долга).

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как подтверждается материалами дела, 30 марта 2018 года Банком направлено заемщику письмо с требованием досрочно (в срок не позднее 30 апреля 2018 года) возвратить кредит, проценты за пользование кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора. Однако до настоящего времени требование Банка ответчиком не исполнено. 

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию 21 мая 2018 года составляет 1 615 885,89 рублей, в том числе основной долг в размере 1 481 419,01 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 131 045,50 рублей, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга за период с 12.09.2017г. по 21.05.2018г. – 284,90 рублей, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 12.09.2017г. по 21.05.2018г. – 3 136,48 рублей. 

Как следует из материалов дела, обязательство не исполняется надлежащим образом в течение продолжительного периода времени – с сентября 2017 года, расчет задолженности произведен по состоянию на 21 мая 2018 года.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Статья 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что обеспечением надлежащего исполнения заемщиком кредитного договора является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 77,1 кв.метров по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость недвижимого имущества определена 1 789 000 рублей на основании отчета независимого оценщика ФИО2 №А-7/1 от 17 июля 2017 года.

Возражений против обращения взыскания на предмет залога, доказательств отсутствия предмета залога либо изменения предмета залога и его стоимости ответчик в суд не направил. 

Согласно ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом установленных судом обстоятельств существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора и длительного неисполнения ею обязательств, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 660 кв.метров с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 77,1 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, в пределах размера задолженности путем продажи с публичных торгов. 

Принимая во внимание небольшой промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (2017 год), суд считает возможным в интересах самого ответчика и с учетом требования самого истца установить начальную продажную стоимость имущества в стопроцентном размере – 1789 000 рублей, как соответствующую действительной цене (рыночной стоимости) заложенного имущества на момент обращения взыскания. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за требования имущественного и неимущественного характера в размере 22 279,43 рублей, понесенные истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10 августа 2017 года по состоянию на 21 мая 2018 года в размере 1 615 885,89 рублей, в том числе основной долг в размере 1 481 419,01 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 131 045,50 рублей, неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга в размере 284,90 рублей, неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 3 136,48 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: жилой дом, общей площадью 77,1 кв.метров, кадастровый номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 660 кв.метров, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в общем размере 1 789 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 279,43 рублей.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Буджаева