Дело № 2-22/2020

25RS0011-01-2019-001383-28

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 6 ноября 2020 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожар О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, Ри Э.Т.-Х., Лю Б. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участка и зарегистрированных правах на данные земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, - бывшие земли совхоза «ФИО6». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Статус записи об объекте недвижимости: Сведения актуальные, ранее учтённые. Истец является собственником земельной доли в составе земельного участка с кадастровым номером №, (земельная доля площадью 6,0 га, в том числе: пашни 4,4 га и пастбищно-сенокосных угодий 1,6 га). Межевание земельного участка с кадастровым номером № не проведено. Право собственности он приобрёл по результатам межевания и заключения кадастрового инженера. В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами: №. В дальнейшем в выполнении кадастровых работ по изготовлению межевого плана кадастровым инженером было отказано, так как он не вправе для предоставления в орган регистрации прав изготавливать межевой план с наложением земельных участков или пересечением их границ. Составление акта согласования невозможно, поскольку оспариваемые земельные участки налагаются на земельный участок №, юридические границы земельных участков принадлежащих ответчикам, установлены в государственном реестре недвижимости и пересекают уточняемые, фактически существующие границы ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № предметом спора по данному иску не являются, поскольку их законность оспорена в судебном порядке, и решение суда вступило в законную силу. Настоящие спорные правоотношения возникли в сельскохозяйственных угодьях бывшего совхоза. Распорядителем (арендодателем) спорных земельных участков является Администрация Спасского муниципального района 

<

адрес>, которая не является их собственником, либо лицом, уполномоченным собственником по распоряжению паевыми землями. У данного арендодателя отсутствует сформированный в границах фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, относительно сельскохозяйственных угодий спорного хозяйства, земли которого были переданы в коллективно-долевую собственность граждан в результате земельной реформы. Не перераспределенные земли и земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственных угодий бывшего совхоза, находящиеся в не разграниченной государственной собственности, в силу ранее действовавшего законодательства, включены в фонд перераспределения и должны находится в его границах. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» утратил силу в ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому с указанного времени фондами перераспределения распоряжается администрация муниципального района. Считает, что администрация муниципального района была вправе распоряжаться землями, государственная собственность на которые не разграничена, в границах фонда перераспределения земель образованного до введения в действие ЗК РФ и в границах фонда перераспределения земель, находящихся в собственности муниципального района, образованного после введения в действие ЗК РФ. Ответчики должны были доказать установление границ образованных спорных земельных участков в границах фонда перераспределения и отсутствия наложения на земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности. Следовательно, земельные участки с кадастровыми номерами №, незаконного сформированы в установленных кадастровых границах на паевых землях, то есть с существенными нарушения правил о землеустройстве и межевании, а также установленных законом требований к образованию земельных участков, влекущими нарушения прав собственника земельной доли. Ответчики не имели права формировать границы спорных земельных участков, фактически не находящиеся в государственной собственности. Полагает, что нарушение ответчиками прав истца, как собственника земельной доли, может быть устранено путём исключения (аннулирования) из государственного реестра недвижимости всех сведений об уникальных характеристиках спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, перечисленных в Федеральном законе о государственной регистрации недвижимости, путём снятии земельных участков с государственного кадастрового учёта как незаконно образованные в установленных границах в прекращением (аннулированием) записей о зарегистрированных правах (обременениях) фактически не существующих в государственной собственности земельных участков. 

Просит суд образование государственной собственности, межевание и установленные в государственном кадастре недвижимости границ земельных участков с кадастровыми номерами № признать незаконным (недействительным). 

Ничтожные сделки аренды с учтёнными земельными участками в установленных Администрацией Спасского муниципального района границах, с кадастровыми номерами № (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), № (договор безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ), № (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ), № (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), признать недействительными с момента их совершения. 

Прекратить зарегистрированные права (обременения) аренды в пользу физического лица Лю Бинь на земельный участок с кадастровым номером № и применить правовые последствия: исключить из государственного реестра недвижимости записи о правах (обременения) в виде аренды данного земельного участка в пользу Лю Б., с даты совершения указанных записей; исключить из государственного реестра недвижимости записи об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между Лю Б. и Ри Э.Т.-Х., с даты совершения указанных записей. 

Прекратить зарегистрированные права (обременения) аренды в пользу физического лица ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и применить правовые последствия: исключить из государственного реестра недвижимости записи о правах (обременения) в виде аренды данных земельных участком в пользу ФИО3, с даты совершения указанных записей. 

Прекратить зарегистрированные права (обременения) безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером № в пользу ФИО3 и применить правовые последствия: исключить из государственного реестра недвижимости записи о правах (обременениях) в виде безвозмездного срочного пользования земельным участком. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки, о причинах своей неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником (общая долевая собственность) земельной доли площадью 6,0 га на земельном участке совхоза «ФИО6» с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения. Также право собственности на вышеуказанную земельную долю подтверждается выписками из ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № не определены, и определить их невозможно, так как идет наложение с другими смежными участками, что было выявлено при обращении к кадастровому инженеру. ФИО1 было дано заключение кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ о том, что имеется наложение земельных участков на основании проекта перераспределения земель совхоза «ФИО6» и сформированные земельные участки предоставлены Администрацией Спасского муниципального района на основании аренды пожизненного пользования. Администрацией Спасского муниципального района на земельные участки собственность не разграничена. Согласно заключению кадастрового инженера, свободных мест для выделения доли ФИО1 на земельном участке нет. 

Представитель ответчика – Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> уведомленный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подтверждающих документов об уважительной причине неявки суду не представил. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно у истца имеется доля на земельном участке совхоза «ФИО6». В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено общее собрание дольщиков и решением собрания на основании проекта, который был подготовлен кадастровым инженером, определили какая доля земельного участка остается от совхоза «ФИО6», и потом люди выделяли себе доли на земельном участке. Одновременно они утверждали список дольщиков. Спорные земельные участки не относятся к землям, которые выделялись на паи. Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположены в границах населенного пункта с Гайворон и не являются землями сельскохозяйственного назначения. Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены силосные траншеи. В отношении земельного участка с кадастровым номером № администрацией района ведется работа по заключению дополнительного соглашения к договору аренды (в части изменения категории земель с сельскохозяйственного назначения в населенные пункты). Кроме того, в границах земельных участков с кадастровыми номерами № расположены объекты недвижимого имущества (молочная ферма и зерносклады), принадлежащие на праве собственности ответчикам ФИО2 и Лю Б.. Земельный участок № также расположен не в границах бывшего совхоза «ФИО6».

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подтверждающих документов об уважительной причине неявки суду не представил. В предыдущих судебных заседания ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году было проведено общее собрание дольщиков, где были определены доли. На собрание дольщиков ФИО1 не явился, а явился его представитель по доверенности. Он является арендатором трех земельных участков: с кадастровым номером № – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № - договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № – оформлен договор безвозмездного пользования под «Дальневосточный гектар», этот участок к совхозу «ФИО6» отношение не имеет. Собственником данных земельных участков является администрация Спасского муниципального района. Данные земельные участки выделены, имеются границы.

Представитель ответчика Лю Б. – ФИО11, уведомленная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, подтверждающих документов об уважительной причине неявки суду не представила. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что сначала был заключен договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, между Администрацией Спасского муниципального района и Ри Э.Т.-Х.. Собственником земельного участка является Администрация Спасского муниципального района. После был заключен договор переуступки права аренды данного земельного участка с Лю Бинь на право пользования сроком 9 лет. На данном участке находятся помещения, склады, которые купили.

Ответчики Ри Э.Т.-Х. и Лю Б. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако, конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения: «Причина возврата: «истек срок хранения». В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, телеграммы, отправленные судом, были возвращены, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). 

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Определением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Специалист Б.П.В. в судебном заседании пояснила, что она работает специалистом в Спасском отделении Управления Росреестра. После обозрения картографической карты может пояснить, что указанные земли относятся к администрации 

<

адрес> и фонду перераспределения земель с ДД.ММ.ГГГГ г. Под строение земля находится в аренде 

<

адрес>, а земельные участки принадлежат Спасскому муниципальному району. Земли совхоза не определены. Эти участки принадлежат Спасскому муниципальному району. На долю выделались пашни. Спорные участки не распределяли. Вывод о том, что спорные участки принадлежат Спасскому муниципальному району и не распределялись в долевую собственность, она делает на основании проекта перераспределения земель всех совхозов и колхозов, который делал Роскомзем в 1993 г., точно также и совхоза ФИО6, на основании постановления о передачи земель в собственность колхозов и совхозов. Конкретная граница участков совхоза «ФИО6» не установлена, выделялись доли, брали пашню, остались пастбища. Спорные участки не распределены. Совхоз передал их в собственность. В 2005 году вышел Земельный кодекс РФ и в ст.70 сказано, что земли, которые находятся в государственном фонде, относятся к фонду перераспределения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно п. 12 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 вышеуказанного закона земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 имеет право общей долевой собственности земельного участка (земельная доля площадью 6,0 га, в том числе: пашни 4,4 га и пастбищно-сенокосных угодий 1,6 га), площадью 2187,00 га (земельный массив совхоза «ФИО6») земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (серия: РФ-ХХХ ПК-16 №). 

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; площадь данного земельного участка составляет 8 138 000 кв.м; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; данный земельный участок является долевой собственностью. 

На основании Постановления главы Спасского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> и Ри Э.Т.-Х. заключён договор аренды № земельного участка площадью 300 000 кв.м., находящийся примерно в 395 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), кадастровый №. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Ри ФИО7 уступил Лю Бинь права и обязанности арендатора по указанному договору аренды, на основании соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Федеральной регистрационной службе по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Постановлений администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ и №-па от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 870000 кв.м., находящегося примерно в 435 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектах недвижимости. Срок аренды участка устанавлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными земельными участками орган местного самоуправления распорядился как землями, принадлежащими данному муниципальному образованию.

Как следует из заключения экспертов ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ: земельные участки с кадастровыми номерами №, №, зарегистрированные в ЕГРН, полностью расположены в совхозе «ФИО6», согласно Проекту перераспределения земель совхоза «ФИО6» 

<

адрес> от 1995 года, представляющего собой картографический материал в виде чертежа «Проект землеустройства (перераспределения земель совхоза «ФИО6» 

<

адрес>». Границы земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированные в ЕГРН, частично, в южной части, накладываются на земли совхоза «ФИО6»;

- Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>), согласно Проекту перераспределения земель совхоза «ФИО6» 

<

адрес> от 1995 года, представляющего собой картографический материал в виде чертежа «Проект землеустройства (перераспределения земель совхоза «ФИО6» 

<

адрес>», в южной части накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который предназначен под выдел паев;

Таким образом, вышеуказанные земельные участки полностью или частично расположены на землях коллективно-долевой собственности совхоза «ФИО6».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 названного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу названного Закона правом на выдел земельных участков, находящихся в коллективно - долевой собственности, наделены исключительно участники коллективно-долевой собственности.

Из схем расположения земельных участков следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № выделены из земельного участка с кадастровым номером № который находится в коллективно-долевой собственности.

Доказательств иного в деле не содержится и ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, земельный участок, образованный из земельных долей, находящихся в коллективно - долевой собственности, и с которым произошло пересечение границ земельных участков, предоставленных в аренду ответчику, согласно ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) относится к ранее учтенному объекту недвижимости, и признается юридически действительным, такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так же считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о недействительности всех сделок, совершенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, выделенных в нарушение требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Суд пришел к выводу, что администрация Спасского муниципального района 

<

адрес>, не являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, не вправе была распоряжаться ими, в том числе заключать договоры аренды, а потому сделки, заключенные между администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2, Ри Э.Т.-Х. Лю Бинь, являются ничтожными, поскольку нарушают требования закона и при этом посягают на права и законные интересы третьих лиц в связи с чем, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению 

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес> А) поставлен на государственный кадастровый учёт (дата присвоения кадастрового номера) – ДД.ММ.ГГГГ; площадь данного земельного участка составляет 50 000 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес> А) в соответствии с Выпиской из ЕГРН, запись гос. регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве аренды ФИО2, в качестве документа-основания указан Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, сроком, на который установлено ограничение прав и обременение объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, между администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 50000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 1110 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> предоставленный для эксплуатации здания коровника, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>) поставлен на государственный кадастровый учёт (дата присвоения кадастрового номера) – ДД.ММ.ГГГГ года; площадь данного земельного участка составляет 9939 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с КН № (

<

адрес>) в соответствии с Выпиской из ЕГРН, запись гос. регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № и № принадлежит на праве безвозмездного пользования (ссуда) ФИО2, в качестве документа-основания указан Договор безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком, на который установлено ограничение прав и обременение объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Договор безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г. № подтверждает факт того, что ФИО2 принадлежит на праве безвозмездного пользования, предоставленный для использования в соответствии с видами разрешенного использования территориальной зоны, общей площадью 9939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на юго - восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Как следует из заключения экспертов ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес> А), согласно Проекту перераспределения земель совхоза «ФИО6» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, представляющего собой картографический материал в виде чертежа «Проект землеустройства (перераспределения земель совхоза «ФИО6» 

<

адрес>», полностью расположен в производственной зоне и выделить паевые земельные участки с КН № не представляется возможным;

- земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>), согласно Проекту перераспределения земель совхоза «ФИО6» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, представляющего собой картографический материал в виде чертежа «Проект землеустройства (перераспределения земель совхоза «ФИО6» 

<

адрес>», полностью расположен в производственной зоне и выделить паевые земельные участки с КН № не представляется возможным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Результаты межевания и установление границ земельных участков с кадастровыми номерами: № признать незаконными.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 870000 кв.м., находящийся примерно в 435 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером №, признать недействительным.

Применить последствия недействительности сделок и прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 300000 кв.м., находящийся примерно в 395 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером №, признать недействительным.

Применить последствия недействительности сделок и прекратить право аренды Ри Э.Т.-Х. на земельный участок с кадастровым номером №.

Соглашение об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 300000 кв.м., находящийся примерно в 395 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером №, признать недействительным.

Применить последствия недействительности сделок и прекратить право аренды Лю Бинь на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для аннулирования кадастрового учета земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 870000 кв.м., находящийся примерно в 435 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения); с кадастровым номером №, площадью 300000 кв.м., находящийся примерно в 395 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения).

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Ж.Г.Булаенко