Дело № 2-433/2020

УИД: 91RS0023-01-2020-000604-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 12.10.2020 года; мотивированное решение изготовлено 19.10.2020 года)

12 октября 2020 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе: 

председательствующего – судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО7, третье лицо: Администрация Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком, интересы которой представлял по доверенности ФИО8, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора, ФИО1 приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, состоящее из: нежилого помещения «магазин» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, нежилого помещения «погреб» лит. «В» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> нежилого помещения «магазин» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общая площадь которых составляет 67,8 кв.м. Данный объект недвижимости принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы; право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в органах БРТИ ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного сторонами Договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал в собственность покупателя указанный объект недвижимости (п.п. 2.1), а на момент подписания Договора покупатель оплатил продавцу стоимость предмета сделки в сумме определенной в п.п. 2.1.3 Договора. Факт передачи отчуждаемых объектов недвижимости подтверждает соответствующий акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п.п. 3.5 настоящего Договора установлено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации и считается совершенным с момента такой регистрации. Однако, после заключения договора представитель продавца ФИО8 вынужден был выехать в Румынию, а в последующем истек срок действия его доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое проживание ответчика ФИО3 истцу не известно.

Таким образом, учитывая, что условия договора сторонами выполнены, предмет договора фактически передан покупателю, который в настоящее время владеет и пользуется им, расчет по договору произведен в полном объеме, ФИО4 просит суд в судебном порядке признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком ФИО7, действительным, а также признать за ним право собственности на объекты недвижимости, которые были предметом данной сделки. При этом указывает, что в тексте данного Договора была допущена техническая описка, а именно: включены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, которые фактически являются одним нежилым помещением «магазин» площадью 67,6 кв.м., расположенным по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, а также неверно указана площадь данного недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица определением Черноморского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ привлечена Администрация Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались по указанным в исковом заявлении адресам посредством направления судебных повесток заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения для вручения адресатам. Информации о наличии каких-либо других средств связи со сторонами в материалах дела не имеется.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседание исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, уведомлен о дне слушания дела, причины неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Черноморского районного суда Республики ФИО6.

Таким образом, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.3 ст. 8 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО7, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (магазин), расположенного по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, состоящего из: нежилого помещения 

<

данные изъяты>, общая площадь которых составляет 67,8 кв.м. (л.д.9-11).

В соответствии с пунктом 2.1.3 данного договора сторонами согласована стоимость имущества в сумме 550 000 рублей. В пункте 4.2. указано, что стороны подтверждают, что на момент подписания договора Покупатель оплатил Продавцу денежные средства в полном объеме.

В подтверждение факта произведенного расчета согласованной суммы денежных средств между сторонами договора в материалы дела представителем истца представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данный документ представляет собой ксерокопию при отсутствии соответствующего оригинала, и потому не может быть признан допустимым доказательством, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 71 ГПК Российской Федерации.

Договором предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Объекты недвижимого имущества, которые были предметом вышеуказанного договора купли-продажи, а именно нежилые помещения с кадастровыми номерами 90

<

данные изъяты> общей площадью 67,8 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, переданы гр. ФИО9, действующим по доверенности от имени ФИО7, гр. ФИО1, на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Доверенность, на основании которой гр. ФИО9 представлял интересы гр. ФИО7 по вопросам продажи спорного недвижимого имущества выдана ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, зарегистрирована в реестре за №. Срок действия доверенности составлял 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Разрешая вопрос относительно привлечения гр. ФИО9 к участию в деле, в рамках возникших правоотношений, как стороны спорной сделки, суд приходит к выводу об отсутствии такой необходимости в связи с тем, что в настоящее время доверенность, которой он был уполномочен собственником на заключение договора по спорному объекту недвижимости, - ДД.ММ.ГГГГ утратила силу. Обстоятельства совершенной сделки купли-продажи и последующей передачи предмета сделки, включая факт передачи денежных средств истцом указанному лицу, действовавшему в интересах собственника спорного имущества, в настоящее время никем не оспариваются, и сами по себе не являются предметом настоящего гражданского спора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердил, что ФИО1 в счет заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего гражданке Украины ФИО7, передал денежные средства в сумме 550 тысяч рублей ее представителю ФИО8. При этом, указал, что предметом сделки был земельный участок.

В материалы дела предоставлены договор купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Современник XXI» и ФИО3, удостоверенный нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым, ответчик приобрела в собственность целое нежилое строение, находящееся по 

<

адрес>, состоящее из литер. «А» общей площадью 67,8 кв.м., литер «Б» - сарай, литер «В» - погреб, ограждений (л.д.35-36). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО7 в органах БРТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер извлечения 10880213 (л.д.38).

Как подтверждает информация Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с архивными данными регистрационной службы 

<

адрес> управления юстиции, названные выше объекты недвижимости принадлежат ФИО7 на праве собственности; сведений о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.68).

Земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, согласно материалам гражданского дела, находится в муниципальной собственности Оленевского сельского поселения.

В соответствии с договором подряда на ремонтно-строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществлял ремонт спорного объекта недвижимости (магазина). В подтверждение факта уплаты денежных средств ФИО1 за выполненные подрядчиком строительные работы приложены соответствующие расписки (л.д.20-22).

С целью дальнейшей регистрации права собственности на полученные по договору купли-продажи спорные объекты недвижимого имущества, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО7 письмо, в котором уведомляет последнюю о необходимости прибытия в ГБУ Республики ФИО6 «МФЦ» в 

<

адрес> для подачи документов на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Согласно полученному истцом ответу от гр. ФИО12, ФИО7, которая приходится последней сестрой, в настоящее время проживает в Канаде в 

<

адрес>, в связи с чем приехать для регистрации названной сделки не имеет возможности. Указывает, что к письму прилагаются справка о составе семьи, ксерокопия паспорта ответчика, правоустанавливающие документы на спорное нежилое помещение (л.д.57).

Таким образом, истец полагает, что ответчик уклоняется от регистрации совершенной между ними сделки купли-продажи недвижимого имущества, что является основанием для ее признания в судебном порядке действительной, и, в свою очередь, влечет признание за ним права собственности на нежилые помещения, которые были предметом соответствующего договора.

В соответствии со статьей 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Положениями статей 551, 558 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации, а договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 названного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из изложенного, требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным не могут быть удовлетворены, так как пункте 3 статьи 165 и пункте 3 ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрен иной способ защиты права, а требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не могут быть удовлетворены, так как основаны на незаключенном договоре.

С учетом изложенного, суд находит, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком ФИО7, действительным, а также о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости, которые были предметом данной сделки не отвечают предусмотренным законом способам защиты права и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, довод истца относительно уклонения ответчиком от регистрации совершенной сделки купли-продажи, суд не может принять во внимание в связи с тем, что сообщение о необходимости прибытия гр. ФИО7 для подачи соответствующих документов в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности, фактически ею получено не было. Письменное сообщение гр. ФИО12 о нахождении ответчика на территории Канады и невозможности прибытия в ФИО6 правовых последствий в данном случае не имеет.

Таким образом, надлежащих доказательств подтверждающих уклонение стороны продавца от регистрации перехода права собственности на спорное имущество в материалы дела не представлено.

При этом, как следует из материалов дела, покупатель ФИО1 также не предпринимал никаких действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем обращения в компетентные органы. Бездействие двух участников сделки по подаче документов на регистрацию не может расцениваться как уклонение одной стороны договора от регистрации перехода права собственности на имущество.

В свою очередь, указание истца, что в заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки в пункте 2.1, а именно при описании предмета договора в части наличия двух кадастровых номеров в отношении одного объекта недвижимого имущества и несоответствия площади нежилого помещения, является нарушением существенных условий при его заключении, так как необходимо точно идентифицировать недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю.

В соответствии со статьей 554 ГК Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,209,218,222,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.24, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО7, третье лицо: Администрация Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО6, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО6.

Судья Стебивко Е.И.