Дело № 2-676/2020

УИД 16RS0044-01-2020-000769-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Алякиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж площадью 23,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 гараж по 

<

адрес> Республики Татарстан, стоимостью 3 000 руб. С момента приобретения гаража он пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, однако право собственности не зарегистрировано. Заключениям компетентных органов гараж соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. 

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Так, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1 последний приобрел гараж №, расположенный на начетной стороне по 

<

адрес> во дворе 

<

адрес>, стоимостью 3 000 руб.

Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ объекту – гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> 

Однако право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано надлежащим образом. 

Истцом в исковом заявлении указано, что переход права собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, в течение всего срока владения претензий к нему никто не предъявлял.

Как видно из предоставленного договора купли-продажи недвижимости, он заключен до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», который был введен в действие в январе 1998 года.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения предусматривала и статья 135 Гражданского кодекса РСФСР действовавшая в момент возникновения, в соответствии с которой право собственности и у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор от отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По смыслы данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГУ РФ «до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

На обращение ФИО1 в Исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольского муниципального района» Республики Татарстан было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта гаража, в виду отсутствия соответствующих документов.

Согласно справке №/И от ДД.ММ.ГГГГ Архивного отдела исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в архивном фонде Чистопольског городского Совета народных депутатов ТАССР за 1976-1978 годы сведений о выделении земельного участка для строительства гаража ФИО4 по 

<

адрес> не обнаружено.

Однако из материалов дела видно, что ранее право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке никогда не регистрировалось.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектами недвижимого имущества.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Кроме того, не имеется данных о предоставлении земельного участка для строительства гараж.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на спорные объекты за продавцом ФИО4, то суд приходит к выводу от отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку у ФИО4 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не возникло, соответственно передать право ФИО1 по сделке купли-продажи он не мог.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ахмерова Г.С.