Дело №2-417/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2018 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Старосахчинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является владельцем жилого дома с пристроями и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: *** Данным жилым домом он пользуется добросовестно, своевременно оплачивает все коммунальные платежи. В настоящее время, согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), выданного УО ГУП БТИ по состоянию на **.**.**** самовольно выстроены жилой дом – этажный (литер А) – размер площади *** кв.м., мансарда (литер А1) – размер площади *** кв.м., подвал (литер А2) – размером площади *** кв.м., сени (литер а) – застроенная площадь *** кв.м., вход в подвал (литер а1) – застроенная площадь *** кв.м., гараж (литер I), которые оцениваются в *** руб. Согласно технического отчета (заключения) о результатах обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспобном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительным норм и правил, вышеуказаныне самовольные постройки – жилой дом с пристроями и хозяйственными постройками выстроен без существенных нарушений СНиП. Основные несущие конструкции жилого дома и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную эксплуатацию по их функциональному назначению. При обращении в Администрацию МО «Мелекесский район» в отдел архитектуры с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом с пристроями и хозяйственными постройками, в его действительных размерах, к положительным результатам не привели. Ему рекомендовали обратиться в суд. Ими было подано заявление в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о предоставлении земельного участка. Производство по моему заявлению было приостановлено, ему было отказано и указано, что земельный участок будет ему предоставлен после того, как будет предоставлена документация, подтверждающая право собственности на строение, а именно на жилой дом с пристроями и хозяйственными постройками. Просит признать за ним право собственности на самовольные постройки, а именно жилой дом (литеры: А,А1,А2,а,а1, Г,Г1,I) – общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что земельный участок был ему передан для ведения личного подсобного хозяйства и находился у него на праве аренды. На спорном земельном участке он построил дом, строил его долго.

Представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснения своего доверителя поддержала полностью. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Старосахчинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации по имеющимся в деле доказательствам, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО "Мелекесский район" в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, и вынести решение на усмотрение суда. Указывают, что по состоянию на **.**.**** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на **.**.**** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***

Согласно Постановлению администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области №*** от **.**.**** и договора аренды №*** от **.**.**** ФИО1 из состава земель населенных пунктов передан земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. В силу положений вышеуказанного договора аренды ФИО1 является арендатором указанного земельного участка с **.**.**** по **.**.****. В настоящее время на спорном земельном участке возведен жилой дом с пристроями.

Из сообщения Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области ФИО1 отказано в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в кадастровом квартале (***) для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку на образуемом земельном участке с условным номером *** расположен объект недвижимости (2-этажный одноквартирный индивидуальный жилой дом, разрешение на строительство и проектная документации находится в стадии оформления). Рекомендовано зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Из пояснений истца следует, что он построил своими силами жилой дом на спорном земельном участке.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: *** правообладателем объекта является ФИО1 В отношении литеров А, А1, А2, а,а1, Г2,Г1,Г отсутствуют сведения о регистрации, литер Г2 – незавершенное строительство. Ранее не учтенный объект, первичная техническая инвентаризация.

Из сообщения Администрации МО «Мелекесский район» следует, что выдать ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, не представляется возможным в связи с тем, что вышеуказанное строительство уже завершено без соответствующего разрешения и данный объект эксплуатируется. Согласно ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой. Поскольку ФИО1 не представлено разрешение на строительство, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции не представляется возможным. 

Определением Мелекесского районного суда от 05.09.2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертов *** от **.**.**** г. самовольно возведенные строения: жилой дом (литера А), мансарда (литера А1), подвал (литера а1), гараж (литера Г), баня (литера Г1), забор (литера 1) общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: *** соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требования к параметрам застройки, содержащимися в иных документах (в том числе строительным нормам и правилам и другим нормативным документам). Имеются устранимые несущественные несоответствия. Для их устранения необходимо смонтировать отмостку по периметру строений до зимнего периода установить снегозадерживающие устройства на скатной крыше, оборудовать помещение гаража автономным пожарным извещателем и огнетушителем порошковым ВП-9(3). Данные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и на момент осмотра не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, специальное образование. В заключении эксперта имеется ссылка на специальную литературу, выводы эксперта мотивированы. Экспертное заключение сторонами не оспорено.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных строений, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и иных строений не затрагивают права и законные интересы других лиц. Данных о наличии каких-либо претензий к самовольно возведенному строению со стороны иных лиц суду не представлено. Ответчики возражений по поводу иска не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом, расположенный по адресу: ***

В соответствии со ст. ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

При назначении судом экспертизы ее оплата была возложена на истца, который оплату не произвел, в связи с чем, экспертное учреждение АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» ходатайствовало перед судом о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере 38750,00 руб. при вынесении решения и, учитывая удовлетворение иска, в пользу АНО «НЭКЦ» подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в сумме 38750,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» стоимость проведенной судебной строительно-технической экспертизы в размере 38750 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.С. Мягков