Дело № 2-434/2019

УИД 58RS0017-01-2019-000756-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 18 апреля 2019 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ярославцевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж, указав, что 03.08.2005 она с супругом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, купили у ФИО3 гараж №, размером 3,03 м х 6,30 м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Договор купли-продажи они не оформляли, но в подтверждение состоявшейся сделке имеется расписка от 03.08.2005, составленная продавцом собственноручно о получении им за проданный гараж 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, ФИО3 был правомочен отчуждать принадлежащий ему гараж. Между ними заключен договор купли-продажи, поскольку каждая из сторон исполнила принятые обязательства: денежные средства были переданы продавцу, а продавец передал имущество вместе с документами на него: технической карточкой и регистрационным удостоверением.

С момента приобретения гаража и по сегодняшний день она с супругом, а после его смерти единолично, пользуется и владеет гаражом по своему усмотрению, эксплуатирует его по назначению, содержит за ее счет и производит текущий ремонт.

ФИО3 с момента продажи претензий по поводу гаража к истцу не предъявлял, но оформить договор купли-продажи уклоняется.

Согласно технической карточке на гараж, выполненной Межгородским БТИ общая площадь гаража 16,8 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

С учетом изложенного, считает, что между ней и ФИО3 состоялся 03.08.2005 договор купли-продажи гаража № общей площадью 16,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого к ней перешло право собственности на данный гараж.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи гаража от 03.08.2005 между ФИО3 и ФИО2, по условиям которого ФИО2 приобрела у ФИО3 гараж № общей площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с признанием права собственности за ФИО2 на данный гараж.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, суду пояснила, что 03.08.2005 в период брака с ФИО1 она купила у ФИО3 гараж, о чем ответчик написал расписку, содержащей все существенные условия договора купли-продажи, передал ей правоустанавливающие документы на гараж и ключи. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего она не занималась оформлением гаража в собственность, но пользовалась им, несла расходы по его содержанию, оплачивала электроснабжение. Наследниками по закону к имуществу ФИО1 являются она - ФИО2 и их дети ФИО4 и ФИО6 (до брака ФИО5) Я.А., которые приняли и вступили в права наследования после его смерти.

Представитель истца адвокат Елина И.А., действующая по ордеру, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском ФИО2

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законов, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области от 06.12.2018 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 19 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное гаражное строительство. Гараж имеет кадастровый №, площадь 16,8 кв.м, расположен по указанному адресу, объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов следует, что ФИО3 принадлежал земельный участок, площадью 19,1 кв.м и гараж № площадью 16,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей №, выданного 28.12.1998 Горкомземом г. Кузнецка, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 19,1 кв.м на основании постановления Главы администрации № от 26.11.1998 для строительства гаража №; регистрационного удостоверения от 26.11.1998 №, согласно которому за ФИО3 на основании постановления главы г. Кузнецка от 26.11.1998 зарегистрировано право собственности на гараж № в 

<

адрес>; карточки, составленной БТИ г. Кузнецка, на гараж, расположенный в 

<

адрес>, из которой следует, что владельцем гаража является ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>, площадь гаража составляет 16,8 кв.м, год постройки 1998.

В собственноручной расписке ФИО3, и подписанной им, находящейся и представленной суду истцом ФИО2, указано: «Я, ФИО3 получил сумму в размере 

<

данные изъяты> за гараж, проданный в районе котельной №. 03.08.2005, подпись».

Договор купли-продажи спорного гаража сторонами по делу не оформлен.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

Буквальное толкование текста представленной истцом расписки позволяет установить все существенные условия договора купли-продажи спорного гаража, заключенного между ФИО3 и ФИО2, поскольку она подписана ответчиком, находится у истца, в ней указаны дата заключения – 03.08.2005, данные о предмете договора – гараже №, месте его нахождения - 

<

адрес>, получении ФИО3 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически между ФИО3 и ФИО2 достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи гаража по указанному адресу. Действительная воля сторон при оформлении расписки была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость. Расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передаче недвижимости, установленным параграфом 7 главы 30 ГК РФ, то есть имеются основания для признания данного договора состоявшимся.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Вся документация на гараж (приведенные выше документы, подтверждающие право собственности ФИО3) и ключи от него находятся у истца ФИО2, полученные ею при заключении сделки с ФИО3 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от 03.08.2005, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся о купли-продаже гаража общей площадью 16,8 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ Кузнецким ГорЗАГСом Пензенской области).

Наследниками после его смерти являются супруга ФИО2, их дочери ФИО4 и ФИО6, представившие заявления о согласии с иском.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 представил в суд заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания исковых требований емупонятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчиквправе признать иск.Суд не принимаетпризнание иска ответчиком, еслиэто противоречит закону или нарушаетправа и законныеинтересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные документы с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, а также отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу, суд приходит к выводу, что за ФИО2 следует признать право собственности на гараж № общей площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, не может быть приобретено другим лицом без одновременного прекращения прав прежнего владельца, при установленных судом обстоятельствах, право собственности ФИО3 на спорный гараж, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1).

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска ФИО2 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершения регистрационных действий по переходу права собственности в отношении гаража № площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от 03.08.2005 купли-продажи гаража № общей площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на данный гараж.

Отменить меры по обеспечению иска ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области совершения регистрационных действий по переходу права собственности в отношении гаража № площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 22.04.2019.

Судья: