Мотивированное 

решение

 составлено 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Губиной О.В., при секретаре Телеповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации Сысертского городского округа об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Сысертского городского округа об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1 112 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенных по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки для ведения личного подсобного хозяйства. Права собственности на соседний участок с кадастровым номером 66:25:2901024:234, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не оформлены. Владельцами земельного участка являются ФИО5 и ФИО3, между которыми в 2014 году произведен раздел домовладения, земельный участок истца граничит непосредственно с частью земельного участка, используемого ФИО4 Межевание земельного участка истца проводилось в 2010 г. В настоящее время кадастровым инженером ФИО7 сделано заключение о наличии реестровой ошибки, так как фактически существующие на местности границы земельного участка истца не соответствуют данным ГРН. В частности, по данным ГРН отсутствует расстояние от его жилого дома до границы со смежным земельным участков, то есть по данным ЕГРН смежная граница проходит по стене дома истца, что не соответствует действительности. Спорная смежная граница между вышеуказанными земельными участками в настоящее время, как и ранее, представляет собой деревянный забор, существующий на местности более 15 лет. Из технического паспорта БТИ, в частности из плана земельного участка по состоянию на 1997 г. следует о наличии расстояния от дома истца до границы со смежным земельным участком. Кроме того, из топографической съемки, выполненной ИП ФИО8 видно, что между домом истца и смежным земельным участком имеется расстояние, используемой для заезда в гараж, принадлежащий истцу. При обращении в ФГБУ «ФКП Россреестра» по 

<

адрес> с просьбой внести изменения в сведения ГРН, истцу пояснили, что самостоятельно внести изменения в сведения ГРН невозможно, требуется решение суда. 

Истец ФИО2 просил признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1112 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901024:233, общей площадью 1 141 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по границам уточненного земельного участка по результатам межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6: 1-н2-н№40817810604900317040№408178106049003170401. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее направлял в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Губиной О.В. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – Губина О.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901024:233, площадью 1112 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1 141 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по границам уточненного земельного участка по результатам межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по точкам 1-н2-н3-4. Пояснила, что оспаривается граница со смежным участком, владельцем которого является ФИО3, споров между соседями нет. Межевался не сам Меженько, а представитель, вот и была допущена ошибка, Филин не претендует на спорный земельный участок, споров нет. С ФИО5 также споров нет.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Определением суда от 19.10.2017 в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО5

Соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Дополнительно пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, владельцем которого является она и ФИО3 в их собственность не оформлен, находится в муниципальной собственности. Земельный участок ФИО2 граничить с частью земельного участка, используемого ФИО4 Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, поскольку действительно при межевании его земельного участка была допущена ошибка и часть его участка, огороженная от их земельного участка забором и являющаяся местом для въезда в его гараж, ошибочно не была включена в земельный участок ФИО1 

Третье лицо на стороне ответчика – кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ решение по делу оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 53,5 кв.м., имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указан ФИО2

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1112 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Сведения о правах отсутствуют. 

Также, ФИО2 является собственником земельного участка №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1112 кв. м., граница которого была установлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по данным правовой картотеки СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ», согласно данных технического учета до ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО11 – 1/2 доли домовладения, состоящего их двух жилых домов, на основании договора купли-продажи от 26.01.1961, удостоверенного нотариусом ФИО12, реестр №40817810604900317040, документ зарегистрирован в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №40817810604900317040; ФИО3 – 1/2 доли домовладения, состоящего из двух жилых домов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, реестр №40817810604900317040, документ зарегистрирован в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №40817810604900317040. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка, с кадастровым номером 66№40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подготовлен проект межевого плана. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ данный проект межевого плана подготовлен для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в судебном порядке, поскольку завершить кадастровые работы не представляется возможным, ввиду того, что земельный участок №40817810604900317040 уточнен не по существующим границам. Фактически граница забора вышеуказанного земельного участка проходит по координатам, указанным в проекте межевого плана. 

Кроме того, согласно пояснения ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ в целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес> был составлен проект межевого плана. В связи с тем, что в первоначальном варианте проекта при выгрузке в бумажный вид произошло искажение нумерации точек, то подготовлен уточненный проект межевого плана с достоверной нумерацией.

Указанные несоответствия так же свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Подобная ошибка могла произойти при ошибочном определении координат характерных точек границ земельных участков при установлении их границ. 

В настоящее время, как следует из указанного выше заключения эксперта, (л.д. 31) установленная в 2010 году и существующая в настоящий момент в едином государственном реестре недвижимости смежная граница земельных участков №40817810604900317040 и №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проходит по забору, что также подтверждает сделанный экспертом вывод о наличии реестровой ошибки при установлении спорной смежной границы. Допущенное кадастровым инженером в 2010 году нарушение правил определения границы является явным и очевидным, учитывая тот факт, что устанавливаемая граница прошла по существующему забору, расположенному на земельном участке №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 7 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» действовавшего на момент проведения межевания земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определялись Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

В соответствии с п.п. 14. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом 17.02.2003 при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендовалось принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении в 2010 году смежной границы земельных участков была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы между земельными участками в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования данными участками, по существующей в настоящее время границе, координаты поворотных точек которой определены кадастровым инженером и имеют следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. Как установлено судом, забор, разделяющий земельные участки был установлен в 2010 году, на месте межи, которую определяли владельцы смежных земельных участков. Данный забор существует на местности длительное время, прежний владелец земельного участка не предъявлял каких-либо требований, претензий относительно существующей границы. 

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации Сысертского городского округа об устранении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек грани земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить часть смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 52 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по точкам, имеющим следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента составления решения суда в окончательном виде.

Судья: Е. В. Тимофеев.