Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Вольневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КФ ООО «ГЕОКАД плюс», ООО «Акад», ООО «Электромонтажник», ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Мининского сельсовета, администрации Емельяновского района о признании недействительными и исключении сведений из ГКН, определении местоположения границ земельного участка и внесении в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КФ ООО «ГЕОКАД плюс», ООО «Акад» о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> дата постановки на учет 02.04.2009 г., выполненные КФ ООО «ГЕОКАД плюс» в 2007 г. недействительными; признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 207 м.кв. по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на учет 10.04.2015 г., выполненные КФ ООО «Акад» в 2015 г. недействительными; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340508:108 по фактическим характерным поворотным точкам на местности; внесении изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с к.н. № по фактическим координатам характерных точек границ. Требования мотивировала тем, что с весны 2004 года является членом СНТ «Электромонтажник». Согласно постановлению администрации Емельяновского района № 1033 от 1.07.2009 года, договору купли-продажи № 770 от 8.07.2009 года являлась собственником земельного участка № 66а, к.н. участка 24:11:0340508:86 площадью 332 кв.м. Осенью 2004 года на участке ею выстроен гараж. Согласно результатов межевания, выполненного в 2007 г. КФ ООО «ГЕОКАД плюс», данный участок разделен на 3 участка, которые поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: № площадью 207 кв.м., № площадью 25 кв.м.; №, площадью 100 кв.м. 16.07.2015г. на данные участки ею оформлено право собственности. 10.05.2016г. ею оформлено право собственности на гараж. На основании определения Емельяновского районного суда по делу №2-2626/14 от 21.10.2014г. сосед по земельному участку в СНТ «Электромонтажник» ФИО4 приобрел у нее земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № приобрел ФИО5 Решением Емельяновского районного суда от 6 октября 2016 г. по делу №2-1042/2016 установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Электромонтажник», площадь пересечения составляет 53,29 кв.м., на площади пересечения расположен ее гараж. Согласно плану пресечения границ, подготовленному ООО «ЗемКом» от 20.08.2015г., фактические границы ее участка не совпадают с кадастровыми, по данным кадастра выявлено наложение на границы участка с кадастровым номером №. Так же выявлено наложение на другие смежные участки, принадлежащие ФИО4 и ФИО5 Однако, на момент межевания земельного участка, принадлежащего СНТ «Электромонтажник» с кадастровым номером №, ее гараж был выстроен, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены и должны были быть учтены при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом плане территории, не зависимо от того, поставлен гараж на кадастровый учет или нет.

Впоследствии требования уточнила, просила признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>»; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: №; признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340508: 110 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район п. Овинный, СНТ «Электромонтажник» (л.д. 235-237 том 2).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 (по ордеру – л.д. 145 том 2), поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 (по устному ходатайству) против удовлетворения заявленных требований не возражали. 

Представитель ответчика ООО «Акад» - ФИО8 (л.д. 176 том 2) не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились ответчики ООО «ГЕОКАД плюс», СНТ «Электромонтажник», администрация Емельяновского района Красноярского края, администрация Мининского сельсовета Емельяновского района, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, извещены надлежащим образом (л.д. 222-233 том 2).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции действовавшей до 01.01.2017г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как установлено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.01.2017г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела у администрации Емельяновского района на основании постановления от 01 июля 2009 года № 1033 по договору купли-продажи от 08 июля 2009 года № 770 земельный участок с кадастровым номером № площадью 332 кв.м., право собственности зарегистрировано 21 июля 2009 года, подписаны акты согласования границ со смежными землепользователями (том 1 л.д. 11-13, 27-57, 98-99, 142-147). 

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> образованы три участка с кадастровыми номерами: № площадью 207 кв.м., № площадью 25 кв.м., № площадью 100 кв.м.; право собственности на все три участка зарегистрировано 06 июля 2015 года; участок с к.н. № снят с кадастрового учета (том 1 л.д. 15-27, 78-84,121, 148-151, том 2 л.д. 2-28).

Определением Емельяновского районного суда об утверждении мирового соглашения от 21.10.2014г. установлено, что ФИО1 обязуется продать за 15000 рублей 25 квадратных метров, находящихся под хозяйственными постройками, ФИО4, земельного участка №66а (кадастровый №№) по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район п. Овинный, СНТ "Электромонтажник", принадлежащего ей на праве личной собственности, а ФИО4 обязуется их купить и выплатить эту договорную цену 21 октября 2014 года; ФИО1 обязуется продать за 50000 рублей 100 квадратных метров, находящихся под хозяйственными постройками ФИО5, земельного участка №66а (кадастровый №№) по адресу: 

<

адрес>", принадлежащего ей на праве личной собственности, а ФИО5 обязуется их купить и выплатить эту договорную цену 21 октября 2014 года; ФИО4 и ФИО5 каждый обязуется выплатить ФИО1 компенсацию морального вреда по 10000 рублей 21 октября 2014 года; все затраты, связанные с оформлением выкупаемого земельного участка площадью 25 квадратных метров и 100 квадратных метров в личную собственность ФИО4 и ФИО5, соответственно, обязуется произвести за свой счет; затраты связанные с установлением новых границ земельных участков, оформление кадастровых паспортов ФИО4 обязуется произвести совместно с ФИО5 за свой счет; ФИО1, ФИО4 и ФИО5 взаимно отказались от каких- либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом спора, которые могли возникнуть в связи с заключением настоящего соглашения; каждая сторона обязалась нести досудебные и судебные расходы за свой счет без предъявления их в качестве досудебных и судебных требований другой стороне (том 1 л.д. 93-97,122).

Собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 207 кв.м., с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

Собственником земельного участка с к.н. № являлся ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2018г. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 19.04.2018г. образован земельный участок с к.н. №, в состав которого вошел земельный участок с к.н. № (том 2 л.д.175, 220-221).

Право собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером 24:11:0340508:113 зарегистрировано 10 мая 2016 года (том 1 л.д. 14).

На основании постановления администрации Емельяновского района № 185 от 11.02.2009г за СНТ «Электромонтажник» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14698 кв.м. по адресу: 

<

адрес>», право собственности зарегистрировано 22.12.2015 года; первоначально участок имел кадастровый номер № площадь 16681 кв.м. по адресу: 

<

адрес>» (том 1 л.д. 111-120, том 2 л.д. 29-43).

Как следует из решения Емельяновского районного суда от 6.10.2016г. по делу № 2-1042/2016, вступившему в законную силу 29.03.2017г., материалов настоящего дела, согласно документам об образовании земельного участка с кадастровым номером №, межевого дела от 29 февраля 2008 года, постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 17 августа 2006 года «Об утверждении проекта территориального землеустройства СНТ «Электромонтажник», акта согласования границ СНТ «Электромонтажник», схемы границ земельного участка от 08 февраля 2006 года, Проекта границ земельного участка № 126, предназначенного для земель общего пользования в СНТ «Электромонтажник» площадью 16314 кв.м. от 17 августа 2006 года, кадастровых паспортов земельного участка от 04 августа 2015 года, 18 марта 2008 года, участок поставлен на кадастровый учет 17 марта 2008 года, границы участка определены в установленном законом порядке, сведения о местоположении содержатся в ГКН; межевание проводилось ООО «ГЕОКАД плюс» в 2008 году; при подготовке межевого дела использовались кадастровый план территории КПЗУ № 11/06-1256 от 12 июля 2007 года, землеустроительное дело инв. № 132 от 10 августа 2007 года, местная система координат № 167; заказчиком кадастровых работ выступала администрация Емельяновского района; местоположение границ согласовывалось со смежными землепользователями – СНТ «Вега», СО «Бирюсинка» ОАО «Искра», Учебно-опытным лесхозом СибГТУ, Гослесфондом Мининским лесхозом. Согласно документам об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 332 кв.м., в том числе, документам о межевании (постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 17 августа 2006 года «Об утверждении проекта территориального землеустройства СНТ «Электромонтажник», акт согласования границ земельного участка, схема границ земельного участка от 15 октября 2005 года – приложение к акту согласования границ, каталог координат точек поворота границ землепользования № 66 «а», пояснительная записка инженера-землеустроителя, план границ земельного участка № 66 «а», утвержденный начальником ТО Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярском краю в 2007 году, описание местоположения границ земельного участка, постановление администрации Емельяновского района от 17 августа 2006 года № 828 «Об утверждении проекта территориального землеустройства СНТ «Электромонтажник», землеустроительное дело по установлению на местности границ земельного участка № 66 «а», в том числе технический проект по установлению на местности границ земельного участка № 66 «а»; постановление администрации Емельяновского района «О предоставлении земельного участка» от 01 июля 2009 года № 1033, кадастровый паспорт земельного участка от 27 апреля 2009 года, кадастровая выписка о земельном участке от 04 марта 2015 года) участок образован администрацией Емельяновского района, поставлен на кадастровый учет 02 апреля 2009 года, границы участка определены в установленном законом порядке, сведения о местоположении содержатся в ГКН; межевание проводилось ООО «ГЕОКАД плюс» в 2007 году; заказчиком кадастровых работ являлась ФИО1; для производства работ по установлению на местности границ земельного участка № 66 «а» использовались: кадастровый план земельного участка № 11/06-1256 от 09 марта 2006 года, выписка из каталога координат пунктов государственной геодезической сети на территории работ № 253-сп от 12 июля 2006 года, землеустроительное дело по составлению проекта территориального землеустройства при образовании новых земельных участков СНТ «Электромонтажник» в п. Овинный, инв. № 21 от 7 апреля 2006 года, сведения государственного земельного кадастра по территории, проект территориального землеустройства (проект границ) при образовании новых земельных участков, местоположение границ согласовывалось самой ФИО1 в 2005 году с председателем СНТ «Электромонтажник» и администрацией Емельяновского района. Из документов об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 207 кв.м. следует, что заказчиком кадастровых работ выступала ФИО1; кадастровые работы и подготовку межевого плана проводило ООО «Акад», межевой план изготовлен 17 марта 2015 года, сведения о вновь образованном участке внесены в ГКН 10 апреля 2015 года (том 1 л.д. 8-59, л.д. 155-201 том 2-23).

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что земельный участок с к.н. № ФИО1 приобрела в 2004 году, участок был огорожен забором со всех сторон, забор ее участка со стороны дороги стоял вдоль дороги вровень с соседними заборами справа и слева. Забор не передвигала до настоящего времени, на участке построила гараж. Площадь участка 332 кв.м. определена при проведении межевых работ ответчиком ООО «ГЕОКАД плюс», данная площадь внесена в договор купли-продажи. Как выяснилось, фактически всегда занимала площадь 207 кв.м. Земельный участок за забором никогда не занимала, им не пользовалась, там находились постройки ФИО4 и ФИО5 При межевании земельных участков, принадлежащих СНТ «Электромонтажник» и истцу допущены кадастровые ошибки, на основании чего настаивали на удовлетворении иска. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 и его представитель пояснили, что земельный участок с к.н. № ФИО1 приобрела в 2004 году, участок был огорожен забором со всех сторон, забор ее участка со стороны дороги стоял вдоль дороги вровень с соседними заборами справа и слева. Забор ФИО1 не передвигала до настоящего времени, на участке построила гараж. Фактически всегда занимала площадь 207 кв.м., земельный участок за забором никогда не занимала, им не пользовалась, там находились постройки ФИО4 и его- ФИО5 Забор со стороны дороги он и ФИО4 передвинули, на чем настаивал ФИО4

Представитель ООО «Акад» против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ООО «Акад» производилось разделение уже стоящего на кадастровом учете с границами земельного участка с к.н. № по заявлению истца. Оснований для отказа в разделе земельного участка по варианту собственника не имелось, поскольку границы были установлены, постройки не зарегистрированы в установленном порядке. Кадастровая ошибка вызвана исключительно действиями ООО «ГЕОКАД плюс», которым установлены границы земельного участка.

ФИО4, действующий в своих интересах и интересах СНТ «Электромонтажник», в судебных заседаниях пояснял, что решение Емельяновского районного суда от 6.10.2016 года имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, которым гараж ФИО1 снесен, поскольку расположен на земельном участке СНТ «Электромонтажник». Истица всегда занимала земельный участок площадью 207 кв.м. в пределах забора; за забором земельные участки не занимала, площадь ее земельного участка никогда не составляла 332 кв.м. Мировое соглашение им и истцом исполнено? участок, полученный в результате разделения участка с к.н. № с к.н. № оформил в свою собственность, образовал участок с к.н. №. Забор истицы со стороны дороги находится на земельном участке СНТ «Электромонтажник», в иске просил отказать.

Ответчик ООО «ГЕОКАД плюс» представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что 06 октября 2016 года Емельяновским районным судом Красноярского края рассмотрено гражданское дело № 2-1042/2016 по иску СНТ «Электромонтажник» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и по встречному иску ФИО1 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Решением суда первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске отказано. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 29 марта 2017 года решение оставлено без изменения, вступило в законную силу. Отказывая в удовлетворении иска, судом было установлено пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков; согласно документам об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 332 кв.м., межевание проводилось Красноярским филиалом ООО «ГЕОКАД плюс» в 2007 году, заказчиком являлась ФИО1, местоположение границ согласовывалось самой ФИО1 в 2005 году с председателем СНТ «Электромонтажник» и администрацией Емельяновского района; из документов об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 207 кв.м. следует, что заказчиком также выступала ФИО1, работы выполнялись ответчиком ООО «ГЕОКАД плюс» в 2015 году, который в соответствии с Федеральным законом от 24.17.2007г. № 221-ФЗ при проведении кадастровых работ обязан был выполнить весь комплекс работ, связанный с уточнением и согласованием границ. Судом также установлено, что земельные участки, принадлежащие ФИО1, СНТ Электромонтажник», ФИО4, оформлены в соответствии с действующим законодательством, сведения внесены в ГКН, а гараж ФИО1 является самовольной постройкой, поскольку земельный участок в момент возведения в её собственности не находился, разрешение СНТ на его строительство получено не было. Решением суда на истца по указанному делу возложена обязанность по освобождению земельного участка, принадлежащего СНТ «Электромонтажник», путем сноса принадлежащего ФИО1 гаража в течение трех месяцев. Указывали, что указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. Исковые требования ФИО1 являются виндикационными, т.к. направлены на изменение конфигурации принадлежащего ей по праву собственности земельного участка за счет изменения границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам (т.е. получение права на истребование тех частей спорных земельных участков, которые войдут в состав земельного участка ФИО1 в случае удовлетворения иска), в связи с чем, к таким требованиям надлежит применить срок исковой давности, который начал течение в 2007 году, в период формирования земельного участка №. Полагали, что действия ФИО1 направлены на пересмотр решения суда от 06.10.2016г., что является злоупотреблением правом (том 2 л.д. 211-214). 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает заключение проведенной по делу судебной комплексной землеустроительной (документальная с проведением кадастровых работ) экспертизы, проведенной экспертом ФИО9 (том 2 л.д. 230-233).

Экспертом определено фактическое метоположение, конфигурация и площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>» с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (исходный участок для земельных участков с кадастровыми мерами № Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с кадастровым номером № путем деления на три земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № получен в результате деления земельного участка с кадастровым номером № на четыре земельных участка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не огорожены и границы их устанавливались согласно каталогу, указанному в представленном деле; определены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340508:76 и 24:11:0340508:301.

Фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельных участков по адресу: 

<

адрес>» с кадастровыми номерами № на местности не обозначены, поэтому устанавливались по сведения ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, накладываются на границы фактического земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы фактического земельного с кадастровым номером 24:11:0340508:61. Полученные площади земельных участков с кадастровыми номерами 24№ - 100 кв.м. и 25 кв.м. соответственно. Фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельного адресу: Красноярский край, р-н Емельяновский, р-он и. Овинный, СНТ «Электромонтажник» с кадастровым номером № (в районе спорных земельных участков) не соответствует сведениям указанным в ЕГРН. Полученная площадь земельного участка, с учетом изменения конфигурации и местоположения границы составляет 14552 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> с кадастровым номером № не соответствует сведениям указанных в ЕГРН. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям указанным в ЕГРН, полученная площадь земельного участка 207 кв.м.

Землеустроительной экспертизой установлено наложение фактических границ земельных участков на границы земельных участков по сведениям ЕГРН: границы фактического земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 62 кв.м.; границы фактического земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 4 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 66 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 25 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 100 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 66 кв.м., на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 62 кв.м., на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 55 кв.м. Причина возникновения наложения заключается в ошибочном определении местоположения (координат) характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Освоение территории собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № за пределами границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № 828от 17.08.2006г. Каталог координат поворотных точек указан на листе 25 «Землеустроительного дела по установлению на местности границ земельного участка №66а в СНТ «Электромонтажник». Кадастровая (реестровая) ошибка допущена при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Заключалась кадастровая ошибка в неверном определении местоположения (координат) характерных точек границ земельного участка. Формально, кадастровая (реестровая) ошибка при формировании участков с кадастровыми номерами № допущена не была. Земельные участки получены в результате деления земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка аналитическим (камеральным, без выезда на местность) методом. Необходимо было участникам мирового соглашения выполнить исправление кадастровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером №, а после этого, при необходимости выполнить деление земельного участка. По результатам обработки измерений, полученных при землеустроительной экспертизе, подготовлен проект границ с указанием координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранения площади и исторически сложившегося землепользования.

При формировании земельного участка с кадастровым номером №3 по адресу: 

<

адрес>", земли общего пользования допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая выражена в неверном определении местоположения (координат) характерных точек границ земельных участков (фактические границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН). В результате обработки измерений, полученных в процессе землеустроительной экспертизы, установлено, что границы земельного участка кадастровым номером № пересекают контур капитального нежилого здания (гараж, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права от 10.05.2016г.) , расположенного на фактическом земельном участке с кадастровым номером №. Заборы земельных участков с кадастровыми номерами №, прилегающие к земельному участку с кадастровым номером №, были перенесены. Во время экспертизы измерены места размещения столбов ранее установленного забора. Кроме того, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № получен в результате деления земельного участка с кадастровым номером № на четыре земельных участка. Учитывая результаты землеустроительной экспертизы можно сделать вывод, что кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером № перешла в границы земельного участка с кадастровым номером №, полученного в результате деления на 4 земельных участка исходного земельного участка с кадастровым номером № По результатам землеустроительной экспертизы установлено, что в районе земельного участка с кадастровым номером № доступ для земельных участков со стороны земель общего пользования попадает в категорию «проезд». Ширина улиц, проездов в СНТ «Электромонтажник» в районе спорных земельных участков составляет 5.3 м - 7.4 м по сведениям ЕГРН («Линейные размеры»), фактическая ширина проезда в районе земельного участка с кадастровым номером № составляет 5.3м. Учитывая требования СП 53.13330.2011 и существующую ширину улиц и проездов в СНТ «Электромонтажник», наличие перенесенного ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, экспертом предложен способ устранения кадастровой (реестровой) ошибки, который заключается во внесении изменений в характеристики местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в районе спорных земельных, учитывая результаты проведенных измерений во время землеустроительной экспертизы (том 2 л.д. 48-109).

Рассматривая дело по заявленным требованиям и представленным доказательствам, учитывая заключение проведенной по делу судебной экспертизы, акты согласования границ (л.д. 45, 51 т.1), схему границ земельного участка (л.д. 52 т.1), фотографии (л.д. 102-105 т.2), пояснениями лиц, участвующих в деле, согласно которым границы земельного участка истицы не изменялись с 2004 года, истица фактически не занимала земельный участок площадью 332 кв.м., площадь ее участка составляла и составляет 207 кв.м., оформление ее права на земельный участок площадью 332 кв.м. повлекла кадастровая ошибка при межевании земельного участка истца с к.н. №, земельный участок с к.н№ снят с кадастрового учета, суд полагает возможным признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24№ по следующим координатам характерных №; признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Доводы ответчика ФИО10 о том, что ФИО1 заняла земли общего пользования, установив свой забор при формировании земельного участка с кадастровым номером № противоречат представленным в материалы дела доказательствам и проведенной землеустроительной экспертизой, поскольку кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная при формировании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340567:3 перешла в границы земельного участка с кадастровым номером № и в районе земельного участка с кадастровым номером №, доступ для земельных участков со стороны земель общего пользования попадает в категорию «проезд» и не нарушает права других членов и самого СНТ «Электромонтажник». 

Решение Емельяновского районного суда от 6.10.2016г. по делу № 2-1042/2016, вступившее в законную силу 29.03.2017г., не имеет преюдициального значения по настоящему делу, поскольку при рассмотрении дела не были заявлены ФИО1 и не рассматривались судом требования о признании результатов межевания недействительными, что указано в решении суда. По указанному основанию истица обратилась с настоящим иском об оспаривании результатов межевания земельных участков. 

Довод ответчика ООО «ГЕОКАД плюс» о пропуске истцом срока исковой давности суд полагает необоснованным. Так, в судебном заседании установлено, что истице в 2004 году предоставлен земельный участок в существующих до настоящего времени границах, огороженный со всех сторон забором, границы данного земельного участка никогда не менялись, забор не передвигался, что пояснили истец и ответчик ФИО5, из-за действий ответчика ООО «ГЕОКАД плюс» неверно были определены площадь и границы указанного земельного участка, вместо 207 кв.м. указано 332 кв.м. Таким образом, основанием иска ФИО1 является ст. 304 ГК РФ, в соответствии со ст. 208 ГК РФ сроки исковой давности не распространяются на требования собственника об устранении всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ). 

Суд полагает обоснованными выводы проведенной по делу судебной экспертизы, установившей, что кадастровая (реестровая) ошибка при формировании участков с кадастровыми номерами №, № ООО «Акад» формально допущена не была; неверное формирование трех участков явилось следствием кадастровой ошибки при проведении межевых работ ООО «ГЕОКАД плюс». Проведенные ООО «ГЕОКАД плюс» работы по межеванию земельных участков № произведены с кадастровой ошибкой, что подтверждается так же и материалами дела: актами согласования границ (л.д. 45, 51 т.1), схемой границ земельного участка (л.д. 52 т.1), фотографиями (л.д. 102-105 т.2), пояснениями лиц, участвующих в деле.

Довод ООО «ГЕОКАД плюс» о том, что основанием отказу в иске ФИО1 является то обстоятельство, что согласно документам об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 332 кв.м. межевание проводилось ООО «ГЕОКАД плюс» в 2007 году, заказчиком являлась ФИО1, местоположение границ согласовывалось самой ФИО1 в 2005 году, председателем СНТ «Электромонтажник» и администрацией Емельяновского района, необоснован. Именно ООО «ГЕОКАД плюс» допустило ошибку в определении площади земельного участка ФИО1, вместо 207 кв.м., указало 332 кв.м., участок ФИО1 на момент межевания был огорожен со всех сторон, местоположение данным ответчиком участка определено неверно. Истец не является специалистом, воспользовалась специальными знаниями ООО «ГЕОКАД плюс» при проведении кадастровых работ, не имела установленной законом обязанности измерять площадь принадлежащего ей земельного участка для проверки верности проведенных ООО «ГЕОКАД плюс» кадастровых работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Емельяновский район п. Овинный, СНТ «Электромонтажник».

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: №

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в части наложения на границу смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым № № по следующим координатам характерных точек: №

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>» в части наложения на границу смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым № № по следующим координатам характерных точек: №

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий В.В. Демидова