РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Шатки «13» сентября 2024 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Лапаева А. В.,

С участием представителя истца - адвоката Байрамова О.У., представителя ответчика - адвоката Смирнова А.А., представителя 3-его лица - ООО «Геодезист» ФИО1,

при секретаре Коротковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-21/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка утвержденным,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании возражений на проект межевания земельного участка незаконными, признании проекта межевания земельного участка утвержденным.

В обоснование иска указывает, что является собственником 2/1193 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 20013479 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Площадь 1/1193 доли составляет 54500 кв.м. (5,45 га).

Он заключил договор с ООО «Геодезист» на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок.

ООО «Геодезист» подготовлен проект межевания, при этом образовался земельный участок площадью 54500 кв.м.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка и о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка на местности было опубликовано в газете «Новый путь» от ДД.ММ.ГГГГ.

От ФИО3 поступили возражения на проект межевания земельного участка. Он считает эти возражения незаконными.

Нарушений прав ответчика ФИО3 как участника общей долевой собственности на земельный участок при совершении им действий по выделу земельного участка, не имеется.

Выделяя земельный участок в указанном месте, он действует в соответствии с протоколом № собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил признать возражения на проект межевания земельного участка необоснованными, в остальной части иск поддержал.

Ответчиком ФИО3 представлены письменные возражения на иск.

Истец ФИО2 о дне рассмотрения дела извещен, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, обеспечил участие в деле своего представителя.

Представитель истца - адвокат Байрамов О.У. в судебном заседании иск поддержал полностью, дополнительно пояснил, что ответчиком ФИО3 отозваны возражения на иск, а также отозваны возражения на проект межевания земельного участка. 

Ответчик ФИО3 о дне рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила и не просила отложить рассмотрение дела. 

Представитель ответчика адвокат Смирнов А.А. иск не признал. При этом пояснил, что действительно ФИО3 отозвала свои возражения на проект межевания, однако иск в настоящее время она не признает.

Представитель третьего лица - ООО «Геодезист» ФИО1 иск поддержала и пояснила, что является кадастровым инженером и руководителем ООО «Геодезист». В ДД.ММ.ГГГГ ей проводились работы по межеванию земельного участка, был подготовлен проект межевания, ДД.ММ.ГГГГ в газету дано извещение. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, проект межевания не был утвержден в связи с возражениями ФИО3. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ проект межевания был сшит и подписан. Два дня назад ФИО3 отозвала возражения на план межевания. Письменных возражений от Ш. не поступало.

Третьи лица - Администрация Шатковского муниципального округа и Б. о дне рассмотрения дела извещены, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили отложить рассмотрение дела. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон и представителя третьего лица, а также свидетеля Ш., изучив представленные материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2, 3 ст.252 ГК РФ: участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 6 Закона Нижегородской области «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области». Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков:

1. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Нижегородской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается в размере 50 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

2. Минимальный размер образуемого нового земельного участка равен размеру земельной доли, предоставленной участникам долевой собственности при приватизации земель в сельскохозяйственной организации, за исключением случаев, когда образуется земельный участок, площадь которого в фактических (по материалам землеустройства) границах меньше площади земельной доли, предоставленной участникам долевой собственности при приватизации земель в сельскохозяйственной организации.

3. Местоположение земельных участков при выделе их на местности в счет долей определяется в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 15 Закона Нижегородской области «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области». Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности:

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок вправе выделить земельный участок в счет своей доли (долей).

2. Выделение земельного участка производится в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

3. Местоположение и размер выделяемого земельного участка должны соответствовать требованиям, установленным статьей 6 настоящего Закона.

5. Площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и указанным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4, 6 ст. 13 этого же Федерального закона, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7). В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13). Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/1193 долейв праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 20013479 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, полученным из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не выделен, границы его не установлены, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Данные доли земельного участка были приобретены истцом на основаниидоговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Истец заключил договор с кадастровым инженером ФИО1 ООО «Геодезист» на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания, при этом образовался земельный участок № площадью 54500 кв.м.. 

Использованный истцом вариант самостоятельного выдела земельных участков, предусмотрен ст.13 Федерального закона от 24 июля 2022 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и применяется в случае отсутствия решения общего собрания участников общей долевой собственности от утверждении соответствующего проекта межевания земельных участков.

Проект межевания подготовлен в соответствии с требованиями выше названного Федерального закона, а также с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.09.2011 N 21825).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка и о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка на местности было опубликовано в газете «Новый путь» от ДД.ММ.ГГГГ. №

Суд приходит к выводу об отсутствии нарушений процедуры согласования истцом с участниками долевой собственности размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, а также извещения заинтересованных лиц о намерении выделить земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 (ответчика по делу) поступили возражения на проект межевания земельного участка, к данным возражениям приложена копия свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на 4/1193 доли земельного участка общей площадью 65010000 кв.м..

В своих возражениях ответчик ФИО3 (

<

данные изъяты>) указала, что выделение вышеуказанного многоконтурного участка приведет к ухудшению рационального использования земель, созданию, чересполосицы, вкрапливанию, изломанности и неудобству использования земли и нарушает её права и других собственников земельных долей из массива земель СПК (колхоз) 

<

данные изъяты>, Ответчик также указала, что исходный участок использовался и сейчас используется для производства сельхозпродукции другими собственниками земельных долей, ФИО2 никакого отношения к сельскому хозяйству не имеет и при желании может выделить 54500 кв.м. в другом месте, не нарушая интересов других собственников.

Судом установлено, что в результате проведения кадастровых работ образуется один земельный участок площадью 54500 кв. м, состоящий из 1 контура. Выделяемый земельный участок соответствует долям истца в праве общей собственности на земельный массив. Размеры участка не выходят за предельные минимальные и максимальные размеры, установленные ст.6 Закона Нижегородской области «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-З. 

Доказательств обоснованности возражений ответчика, а также свидетеля ФИО4, изложенных им в суде, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцу долей, соответствующих положениям ст.ст.59, 60, 71, 86 ГПК РФ, подтверждающих, что при составлении проекта межевания земельного участка ФИО2 он был сформирован в счет земельной доли, принадлежащей ответчику, либо других участников общей долевой собственности, выделивших принадлежащие им доли, с указанием площади наложения, а также несоответствия проекта межевания требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельного кодекса РФ ответчиком и его представителем, не представлено.

С доводами ответчика о несогласии с размером образуемого земельного участка, а также тем, что выделение вышеуказанного участка приведет к ухудшению рационального использования земель, созданию, чересполосицы, вкрапливанию, изломанности и неудобству использования земли и нарушает её права и других собственников земельных долей, суд не согласен, ввиду следующего.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом, пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусматривает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В действующем законодательстве определение и содержание таких терминов как "вклинивание", "вкрапливание", "изломанность границ" и "чересполосица" не установлены.

Под "изломанностью границ" в сложившейся правоприменительной практике понимается их размещение, вызывающее неудобства в использовании и ухудшающее конфигурацию земельного участка.

Под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров (земельных участков), отделенных друг от друга другими земельными участками или землями.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, исходит из того, что возражения ответчика не содержат ссылок на фактические обстоятельства, которые послужили бы основанием для отказа истцу в утверждении межевого плана земельного участка.

Таким образом, выдел в натуре земельного участка в счет долей истца не приводит к нарушению прав других участников общей долевой собственности, в том числе и ответчика ФИО3, нарушений требований законодательства не допущено.

Следует признать возражения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. на проект межевания земельного участка, необоснованными.

Суд считает возможным признать проект межевания земельных участков (кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей - №), составленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО1, утвержденным. 

Установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, длительное время используется ИП Б. по своему прямому предназначению, т.е. для нужд сельского хозяйства Шатковского муниципального округа Нижегородской области.

Данное обстоятельство подтверждено, как утверждениями представителя истца в судебном заседании, так и предварительными договорами аренды спорного земельного участка, заключенными между ФИО2 и Б. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, доводы ответчиков о том, что образуемый земельный участок приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, либо нарушению его использования, своего подтверждения не нашли.

Представленное ответчиком заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ по оценке размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельной доли земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, судом проверялось и отклоняется за необоснованностью, самостоятельно полевые работы (натурное обследование) данным специалистом не проводились, при этом он не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком и его представителем перед судом заявлялось.

Доводы представителя ответчика об отсутствии проекта межевания земельного участка опровергнуты исследованными доказательствами, в том числе протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ., возражениями Китаевой на проект межевания.

Кроме того, в материалы дела представлен подписанный ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отзыв своих возражений от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка, о чем сообщили в суде представители сторон, а также кадастровый инженер.

Таким образом, фактически спор между сторонами по поводу формируемого земельного участка в настоящее время отсутствует.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ следует взыскать расходы по уплате госпошлины в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать возражения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка, необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка (кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей - №), составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, утвержденным.

Взыскать с ФИО3 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 16.09.2024г.

Судья: А.В.Лапаев