КОПИЯ

70RS0003-01-2020-001068-94

Дело № 2-857/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 марта 2020 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В., 

при секретаре Кузнецовой Г.Т.,

помощник судьи Изотова Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора Черновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО2, ФИО4, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., и выселить ответчиков из данного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи. 11.04.2013 в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4 Стороны проживают отдельно, совместного хозяйство не ведется, семейные и дружеские отношения между сторонами прекращены, что является основанием для утраты ими права пользования жилым помещением и возникновения обязанности по его освобождению. 

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что каких-либо прав ФИО2 на квартиру не получила. Проживая в квартире, она не оплачивает счета по коммунальным услугам, ей была направлена письменная претензия, ответа не поступило. Брак не зарегистрирован, ФИО4 не приходится дочерью ФИО3 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартира была приобретена на общие заемные средства, в кредитном договоре она указана как созаемщики, цель кредита приобретение спорной квартиры, платежи по данному кредитному договору она вносит своевременно, соответственно имеет право и на квартиру.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учетом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950) закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные нормы содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 10.07.2007, на квартиру установлено ограничение в виде ипотеки.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, что подтверждается справкой паспортного стола от 06.02.2020.

Согласно пояснениям стороны истца, ответчики стали проживать в квартире в связи с тем, что ФИО2 являлась сожительницей ФИО3, однако брачные отношения между ними оформлены не были. В настоящее время все отношения между ними прекращены, оснований для проживания и регистрации по указанному адресу у них не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ФИО2 пояснила, что квартира была приобретена на совместные средства.

Из представленного кредитного договора 

<

***> от 10.07.2007 усматривается, что ФИО3, ФИО2 являются солидарными заемщиками кредита в сумме 1760000 руб., указанные средства предоставляются для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .... 

В рамках кредитного договора заключен комбинированный договор ипотечного страхования № 07770IPGVKФМ0 от 10.07.2007, согласно которому застрахованными лицами являются ФИО3 и ФИО2

Вместе с тем, из договора купли-продажи квартиры от 10.07.2007 следует, что покупателем квартиры выступает ФИО3, он же является залогодателем, им же договор подписан.

Кроме того, пунктом 1.3 кредитного договора 

<

***> от 10.07.2007 стороны согласились, что квартира по адресу: ..., приобретается и оформляется в частную собственность ФИО3 При подписании данного договора ФИО2 каких-либо возражений по данному вопросу не высказала. Стороны самостоятельно, добровольно подписали данный договор. 

ФИО2 согласилась с условием, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано именно за ФИО3, а не за ней или ними по праву долевой собственности. Таким образом, из обстоятельств по делу следует, что спорная квартира является личной собственностью истца.

Как было установлено в судебном заседании ответчики членами семьи ФИО3 не являются, были вселены последним в спорное жилое помещение в период фактических брачных отношений между ним и ФИО2, в настоящее время данные отношения прекращены.

Соглашения между сторонами, либо договора, дающего право пользования спорным жилым помещением, сторонами не представлено.

В период проживания ответчиков в спорной квартире, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справкой бухгалтера ООО «УК «Маяк» от 06.02.2020 в размере 5684,28 руб. Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг сторона ответчика не отрицала.

На основании ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч.5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая указанные обстоятельства, положения закона, суд приходит к выводу о том, что ранее возникшее у ответчиков право пользования спорным жилым помещением в настоящее время прекращено, в связи с чем, ФИО2 и ФИО4 признаются прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО3 12.02.2020 были направлены ответчикам претензии о снятии с регистрационного учета и выселении из спорной квартиры, однако до настоящего времени требование ими не исполнено, что стороной ответчика не оспорено, доказательств тому не представлено, напротив ФИО2 пояснила, что проживает в квартире по адресу: ... по настоящее время.

При этом стороной ответчика не представлено доказательств того, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., используется ими на законных основаниях. 

Учитывая обстоятельства дела, положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, их проживание по спорному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, соглашения сторон по вопросу проживания ответчиков в спорном жилом помещении судом также не установлено, в связи с чем, требование о выселении подлежит удовлетворению. 

Законом РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» был введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.

При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем ответчики ФИО2, ФИО4 как прекратившими право пользования квартирой по адресу: ..., должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина оплачивается для физических лиц в размере 300 рублей.

ФИО3 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается чеками-ордерами от 19.02.2020 операция №217, №218, квитанцией. 

Таким образом, с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в ... в ....

Выселить ФИО2 и ФИО4 из квартиры ..., расположенной в ... в ..., без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... 

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в равных долях в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.В. Кулинченко

Секретарь: Г.Т. Кузнецова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-857/2020 Октябрьского районного суда г. Томска.

Полный текст решения изготовлен 20.03.2020.